住まいづくりに必要なお金

 ● 住まいづくりに必要な費用

住まいづくりには建物以外にも必要な費用があります。下記にそれらを挙げ、具体的なシミュレーションをしてみます。
 
■金融機関関係
ローン融資事務手数料
ローン保証料
ローン契約印紙税
火災保険
団体信用生命保険(加入は任意)
抵当権設定登記登録免許税
 
■登記関係
表示登記土地家屋調査士手数料
所有権保存登記登録免許税 固定資産税評価額×0.4%
同上司法書士手数料
 
■税金関係
不動産取得税 (固定資産税評価額-1200万円)×3%
固定資産税  (固定資産税評価額×1.4%×1/2) 4年目以降は倍必要
都市計画税  (固定資産税評価額×0.3%)
 
■納付金関係
上水道加入分担金
下水道受益者負担金
 
■その他の諸経費
祭事費用
引越費用
地盤調査費用
建築確認申請申請手数料


 
例えば建築工事費2500万円で、民間の金融機関から2000万円借入し、返済期間25年、元利均等返済
固定資産税評価額 1500万円(実際の評価は建物が建った後に評価員が来て査定しますが今は仮にこのように設定します)
 
■金融機関関係 → 合計 610,000円
ローン融資事務手数料・・・35,000円(金融機関によって変わります)
ローン保証料・・・350,000円(金融機関によって変わります)
ローン契約印紙税・・・20,000円
火災保険・・・100,000円(内容によって変わります)
団体信用生命保険・・・25,000円(毎年)
抵当権設定登記登録免許税・・・80,000円
 
■登記関係 → 合計 107,500円
表示登記土地家屋調査士手数料・・・65,000円(依頼先によって変わります)
所有権保存登記登録免許税・・・22,500円
同上司法書士手数料・・・20,000円(依頼先によって変わります)
 
■税金関係 → 合計 240,000円
不動産取得税・・・90,000円(取得時のみ)
固定資産税・・・105,000円(毎年)
都市計画税・・・45,000円(毎年)
 
■納付金関係 → 合計 200,000円
上水道加入分担金・・・100,000円(行政により変わります)
下水道受益者負担金・・・100,000円(行政により変わります)
 
■その他の諸経費 → 合計 280,000円
祭事費用・・・100,000円(見込み)
引越費用・・・50,000円(見込み)
地盤調査費用・・・50,000円(調査会社により変わります)
建築確認申請申請手数料・・・80,000円(建物の規模や構造などによって変わります)
 
■全合計・・・1,437,500円
 
如何でしょうか、建物以外にもこれだけの諸費用が必要となります。
上記はあくまでも例えですので、各金融機関や建築地の行政庁、依頼先などによって少しずつ違いますがこれだけ必要なものがある、事を頭において資金計算を立てて下さいね。
又、ご自身が動かれる事で省略できる費用も御座いますので、又ご相談下さい。

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