｢生活を創造する木心地主義の住まいづくり｣、兵庫県丹波、北摂、但馬、北播磨、中丹、阪神間の若手、芦田成人建築設計事務所-一からの住まいづくり-

　　一からの住まいづくり　／　何から始めよう、私達の住まいづくり

　　　　資金計画を立てよう！　＞　ローン関連費用
　　
　　　金利
　　　　　言うまでも無く融資を受ける金融機関に対して支払う金利の事です。
　　　　　一般的には変動金利型の融資が多いと思いますが、最近では完全固定金利や
　　　　　超低金利がうたい文句のローンなど各金融機関から出されていますので、まずは
　　　　　低金利のローンに目をつけるのが原則となるでしょう。

　　　　　又近頃は、各行政単位でも様々な融資制度を設けていますので、そう言った制度を
　　　　　賢く利用する事も検討してみましょう！

　　　　　ちなみに兵庫県の場合は
　　　　　　金利　2.0％固定、返済期間最長　25年、融資限度額　2000万円　の
　　　　　　兵庫県産木材利用木造住宅特別融資制度　と言うのがあります。　

　　　　融資手数料
　　　　融資を受けるに当って金融機関などに支払う事務手数料です。
　　　　　金融機関によって違いますが一般的には5万円程度以内でしょう。
　　　

　　　　ローン保証料
　　　　　諸経費の中で最も出費が大きいのがローン保証料です。借入額や返済期間の
　　　　　長さによってその額は変わりますが、この負担を減らせるようにローンを選択する
　　　　　のも重要なポイントです。下表はあくまでも参考資料です。（元利金等返済の場合）
　　　　　詳しくは金融機関にお問い合わせ下さい。

種類	返済期間	ローン保証料（円）
種類	返済期間	借入1000万円	借入2000万円	借入3000万円
都市銀行	10年	85,440	170,880	213,600
	15年	119,820	239,640	299,550
	20年	148,340	296,680	370,850
	25年	172,540	345,080	431,350
	30年	191,370	382,740	478,425
	35年	206,160	412,320	515,400
公庫融資	10年	97,900	185,300	229,000
	15年	141,700	272,800	338,400
	20年	172,400	334,200	415,100
	25年	194,400	378,200	470,100
	30年	212,000	413,400	514,100
	35年	227,100	443,700	552,000

　　　火災保険
　　　　ローンの種類に係らず加入が義務付けられています。公庫や年金融資にはこれらの
　　　　　融資向けに設けられた特約火災保険があり、一般のそれよりも4割ほど安いのですが、
　　　　　民間銀行の場合は一般の火災保険への加入となります。

　　　　　公庫の特約火災保険料算定はこちらから
　　　　

　　　 団体信用生命保険
　　　　ローン返済中の万一に備えて加入しておけば保険でローン残債務を相殺してくれるのが
　　　　団体信用生命保険です。一般の生命保険とは性格が異なり別枠で設けられている保険で
　　　　所得控除の対象とはなりませんが、料金は安く、万が一の時に残される事になる家族に
　　　　対する負担がなくなるので安心。

　　　　一般金融機関では原則、加入が義務付けれています。又公庫の場合は任意加入ですが
　　　　大部分の方が加入されているようです。銀行の場合は保険料があらかじめ金利に盛り込
　　　　まれているので改めて支払う必要はありません。
　　　　下表は公庫融資の例ですが他の金融機関でも大きな違いは無いようです。
　　　　返済が進むと保険料が安くなっていく。
　　　　　元利金等返済、1000万円当りの年額、単位（円）

返済期間	1年目	10年目	20年目	25年目	30年目	35年目
20年	28,100	18,800	1,300
25年	28,100	21,900	10,100	1,100
30年	28,100	23,900	15,600	9,400	1,000
35年	28,100	25,200	19,300	14,800	8,900	1,000