｢生活を創造する木心地主義の住まいづくり｣、兵庫県丹波、北摂、但馬、北播磨、中丹、阪神間の若手、芦田成人建築設計事務所-一からの住まいづくり-

　　一からの住まいづくり　／　何から始めよう、私達の住まいづくり

　　　　資金計画を立てよう！　＞　シミュレーションしてみよう　（その2）

　　　さて、ここまでで、借りられる額がおおよそ算出、出来たと思います。
　　　次に諸経費についても、どれくらい必要なのかシミュレーションしてみようと
　　　思います。

　　　モデルケース（全て仮の設定です）
　　　宅地入手済で更地とする
　　　木造2階建て住宅
　　　施工床面積　150 ㎡　　（約45坪）　　　　　法定床面積　125㎡　（約38坪）
　　　総施工費　 2,800 万円（消費税別）
　　　頭金　　　　　 600 万円
　　　借入れ額　 2,200 万円（一般的に消費税に対する融資はしてもらえません）
　　　融資金利　 2.5 ％、返済期間　30年（民間金融機関とする）
　　　課税標準　固定資産税評価額　1,680万円

　　　諸経費1
　　　
　　　設計料関連
　　　　設計監理料　工事費の10％とすると　　2,800,000円　（確認申請証紙代等含）
　　　　同消費税　　　　　　　　　　　　　　　　　　　140,000円
　　　　設計監理契約書印紙税　　　　　　　　　　　　4,000円
　　　　合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　2,944,000円

諸経費2	金額	備考
工事請負契約書印紙税	20,000円
銀行融資関係
融資事務手数料	35,000円	消費税込
ローン保証料	420,000円
ローン契約印紙税	20,000円
火災保険	35000円	1年目
団体信用生命保険	29000円	1年目
但し民間銀行は金利に組み込まれるので新たに手続きする必要はない
印鑑証明などの各種証明書取得代	3,000円
登記関係
表示登記土地家屋調査士手数料	100,000円
所有権保存登記登録免許税	25,200円	特例控除後
同上司法書士手数料	30,000円
同上印紙税	20,000円
抵当権設定登記登録免許税	22,000円	特例控除後
同上司法書士手数料	50,000円
同上印紙税	22,000円

不動産取得税	144,000円	軽減後

固定資産税	141,000円	軽減後

都市計画税	50,000円

上水道加入分担金	250,000円

下水道受益者負担金	60,000円

仮住まい費用
敷金	500,000円
敷引金	300,000円
家賃	400,000円	80,000円/月　×5ヶ月で算定
仮住まい期間中出費合計	600,000円

引越費用	80,000円

祭事費用
神主お礼	30,000円
飾り物一式	5,000円
棟梁祝儀	50,000円
その他祝儀（職人7人分）	70,000円
近隣挨拶時配り物費用	30,000円
工事期間中のお茶代	30,000円

地盤調査費用	50,000円

諸経費2合計	2,421,200円

　　　以上の結果よりこの住まいに必要な資金総額をまとめると

　　　建築工事費　28,000,000　円
　　　同消費税　　　 1,400,000　円
　　　諸経費1　　　　2,944,000　円
　　　諸経費2　　　　2,421,200　円
　　　合計　　　　　 34,765,200　円

　　　と言う具合になります。如何でしたでしょうか？
　　　と言いましても、そもそも建築工事費の概算が分らないと思いますがここでは
　　　取り合えずここまでにしておき、また後にモチベーションを保てていれば
　　　工事費の概算についても触れていこうと思います。
　　　尚これは地盤改良工事は不要であったと言う前提ですので、もしそれらの工事が
　　　必要な場合は更に＋αとなります。

　　　最後に、これらの計算はあくまでも一例ですので詳細は、その度ごとに
　　　ご確認頂く必要がある事をご理解下さい。

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