兵庫県丹波市の芦田成人建築設計事務所,木の家,リノベーション,店舗
兵庫県丹波市を拠点に誠実に、これからの木の住まいづくりに向き合う芦田成人建築設計事務所
IMG_2198.JPG

業務の流れ

業務の流れ

業務の流れ

  1. 出会い
    ウェブや実際に建った、お住まいをご覧頂き、ご興味を抱いていただけたようでしたら、まずはメールからでも御連絡お願い致します。直接お会いして住まいづくりについての思いや状況などをお聞かせ下さい。又、私共の取組みやスタイルなどをお話させていただきます。

  2. ヒアリング
    じっくり御検討いただき、納得頂けたようでしたらプランニングをスタートさせていただきます。

    実際に敷地を確認させていただいた上、新しい住まい又はリノベーション、リフォームなどに対するヒアリングをさせていただきます。

  3. 法令調査
    プランニングをスタートさせるに当り、法令調査等の調査を行います。

  4. プランニング
    プランニングとは住まいの基となる間取りや建物の外観や形状、断面、インテリアのデザイン、そして概算費用の算出する一連の作業を現します。

    平均おおよそ2~3週間程度の日数を必要とします。軽く考えがちですが、実はこの作業が最も重要な取り組みなのです。

  5. プレゼンテーション
    前段階のプランニングの完成次第、同案のプレゼンテーションをさせて頂きます。

    基本的に私共のプレゼンテーションは平面図、模型、パース(空間を立体的に認識出来るように描いた図)などを用います。

  6. 仮契約
    第1案でプランをお気に入り頂けましたら、この段階で仮契約をお願い致します。仮契約費用は一律10万円とし、本契約に到った場合には、そこから仮契約分の金額は差し引かせて頂きます。

    本契約に到らなかった場合には、当費用の返却は致しませんのでお気をつけ下さい。

    本契約に到らなかった場合、お金を払ったんだからと言う理由で私共が提案する案を無断使用なさらないようにお願い致します。私共が作成する案には著作権があり、仮契約費用はあくまでも作業費用であり、プランを買い取るための費用ではありません。後に無断使用した事が判明した場合は、相当の費用を請求をさせて頂くことも御座います。

    又第1案を気に入らなかった場合は、再度案の作成は致しますが、2案目以降は1案に付き3~5万円程度の費用を受け賜ります。
    お気に召さない場合は、その前にご辞退下さい。

    この段階で設計監理費用のお見積りも提出させて頂きます。

    又、資金計画書も作成し建物以外に必要なお金(税金、登記、行政納付金、その他の諸経費など)の計画書を作成致します。

  7. 本契約
    プランの不備な点を是正変更していきますので整い次第、設計監理本契約をお願い致します。

  8. 詳細設計
    細かな部分の設計を進めて参ります 。

  9. 工事見積り
    設計内容に基づき、工事見積りを施工者に依頼します。工事見積りには2~3週間必要です。

    一度目の本見積りで、予算以内におさまれば、そのまま、それが工事請負契約の金額となりますが、そうでない場合は、見積り内容や設計内容を見直し、減額案などを挙げ、予算調整し、それに基づき図面内容の修正をする事になります。勿論、一方的な調整ではなく一緒に打合せをしながら進めます。

  10. 工事請負契約
    見積り内容の調整が整えば、施工者との工事請負契約を締結していただきます。

  11. 着工

    ここからが実現に向けた本番です。私共も全力でサポート致します。

  12. 現場監理
    基礎工事の段階では現場の進捗にあわせ不定期な現場監理体制ですが、棟が上がれば、ほぼ週に1~2回程度、現場監理を行います。現場監理とは図面に基づいた施工がされているかや、施工に際しての注意点を現場に伝えたりする事を指します。

    又、現場の進捗にあわせ住まい手の皆様にも現場にお越しいただき打合せをさせて頂きます。

  13. 検査
    法定検査や自主検査、施主検査など様々な目線で検査を行います。

  14. 竣工引渡し

    検査による指摘箇所が直り次第、引き渡しとなります。いよいよ、ここからは住まい手の皆様にバトンタッチです。皆様の暮らしと共に建物も時を刻みます。様々なメンテナンスも必要になると思いますので、その備えをお願いします。

  15. 定期点検など
    お住まいの完成後も定期点検などに伺います。又私共の設計内容が本当に住まいの環境性能として反映出来ているかを確認させて頂くための方法の一つとして温熱環境測定を実施させて頂いています。これは大層な測定ではなく、タバコの箱程度の大きさの測定器を24時間設置させて頂くだけで機械が自動的に測定をし結果を記録する物ですので、特段生活にご迷惑になるようなものではございませんので、ご協力のほど宜しくお願い致します。