建物の点検方法 その５

これまでは外部からの点検方法でしたが、
今回からは内部の点検方法になります。

最も一般的な点検方法は床下や天井にあ
る点検口を開けて覗き込む方法ですが、
私が床下点検口から床下を覗き込む際に
注意しているのは、開けた瞬間の床下の
匂いです。

何故、開けた瞬間なのか？ニオイって最
初の一瞬が一番強く嗅げるのですが、よ
ほどきついニオイでない限り、徐々に慣
れてしまって分からなくなることもある
からです。

カビ臭いニオイの場合は要注意です。カ
ビ臭いと言うことは床下の湿度が高く木
材を腐らせる木材腐朽菌が繁殖する条件
が整いやすい環境にあると言うことで、
それは即ちシロアリを呼びやすい環境で
もあると言うことです。

木材が腐朽する条件として、温度、湿度
（水分）、酸素、栄養分、があります。
これら４つの条件が整うと木材を腐朽さ
せます。逆を言えばこれら４つの条件の
内、一つでも整わなければ木材は腐朽す
ることはありません。

但し、４つの条件の内、コントロールで
きるのは湿度（水分）のみですので、床
下は出来るだけ乾燥させておくことが理
想です。

先日、とあるお住まいの床下を拝見した
所、床下が一目でわかる程度に水浸しの
状態でした。しかし、住まい手さんは、
そのことには気付いておられず、私が指
摘して初めてその状態を知ったとのこと
でした。

その時は耐震診断業務のみでしたので、
状態だけをお伝えしましたが、その後
どうされているかは今の段階では分か
りません。勿論、そのまま放っておく
とどうなるかはお伝えしました。

当方でも相談していただければ、その
状況を解消する策を講じることは出来
ますが、勿論仕事ですので費用はいた
だくことになります。そのこともお伝
えはしましたが、もし、普段からお付
き合いのある業者さんが居らっしゃる
のであれば、そちらに相談していただ
いても良いですよともお伝えしました。

その状態を放置しておくと、木材が腐
朽することは勿論ですが、住んでいる
人の健康状態にも影響を及ぼすことも
ありえます。水分を含んだ木材に発生
する木材腐朽菌が木を腐らせると、や
わらかくなった木は食べやすくなるた
め、それを目当てにシロアリが発生す
ると言うメカニズムです。

湿度が高くなり過ぎるとカビも発生し
易くなり、カビ菌を吸い込むと人体に
も影響が及ぶこともあります。

特に床に近い距離ではいずりまわり、
行動するような小さなお子様がいらっ
しゃるご家庭では注意も必要です。

又本格的に床下に潜るのであればマス
クも必需品となります。長くなりまし
たが、一先ずご自身でも確認されるな
ら床下点検口や床下収納庫を開けて、
床下のにおいや状況を確認するのが、
手始めとして出来る点検方法になりま
す。

床下点検口も床下収納庫も無いお住ま
いの場合は、和室の畳を上げて、その
下の板もめくって床下を覗くことも出
来ます。

建物の点検方法 その４

基礎、雨樋、外壁に続き、今回は屋根になります。
屋根は目視でしか確認のしようがないかもしれま
せんが意外に人の目線って上の方は見逃し勝ちな
ので屋根を見る機会は少ないかもしれませんね。

屋根葺き材量は瓦、鋼板、シングル、カラーベス
トなど様々にあります。私が良く採用させていた
だくのはガルバリウム鋼板と呼ぶ物ですが、時々
瓦も採用することがあります。

阪神大震災以降、瓦が重いから地震に弱いと言う
間違った噂が広まり、それを信じる人も多かった
のか瓦葺きが極端に減ったと言われています。確
かに鋼板に比べると瓦は重たいですが、それに応
じた耐力壁量を確保することで耐震性を確保する
ことが出来ます。

最近では屋根の点検をドローンを使って行う業者
もありますが、近寄って確認することが出来る点
でメリットはありそうですね。

屋根は雨漏りとも関係することが多いため、室内
に雨漏りの跡がある場合は、先ずは屋根を確認し
てみましょう。特に年代が古い建物では、下屋と
壁の接点になる部分の防水が心許ないことが多い
ため、台風のような強風を伴う雨などが降ると、
心許ない防水を乗り越えて雨が侵入してくるケー
スが多くあります。

又谷樋と呼ぶ屋根と屋根が直交して交わるような
部分では、漏水の可能性も高くなります。昔は谷
樋の部分に銅板が使われていたことも多く、酸性
雨などで腐食し穴が空くと、そこから雨漏りが発
生することもあります。

又入母屋造りのような屋根が複雑な形状になると、
屋根と壁が取り合う（ぶつかり合う）部分で、隙
間が細かすぎたり、隙間が奥にありすぎたりして、
職人さんの手が届かない等の理由で、仕事が適当
になりがちです。そう言った個所からは鼠が屋根
裏に侵入するなども考えらるので、何かしら対処
が必要になると思います。

とまあ、ここまでは専門的な知識や経験がないと
難しい内容かもしれませんが、ご自身で点検され
る場合は、屋根瓦のズレ、鋼板の場合はサビ、ア
スファルトシングルと呼ぶ物は素材がペラペラな
ので剥がれ、などが発生していないかなどを御確
認下さい。

今日の写真は下屋の防水シートを貼っている写真
です。シートを壁際に、かなり高く立ち上げてい
るのをご覧いただけると思います。昔の家では、
シートの立ち上がりが僅かなので、台風などの強
風時に、このシートを乗り越えて雨水が室内に浸
入し雨漏りとなります。

雨漏りの個所がこのような個所の真下になる場合
は、防水シートの立上り不足が考えられます。応
急処置としてコーキングをされる方もいらっしゃ
いますが、一時しのぎに過ぎませんので、このよ
うなケースでは防水シートをやり直すことが根本
的な解決となります。