結果発表
引渡しから1週間が経過した｢須磨 壱の家｣ オープンハウスの時に、温熱測定も行っていました。
天気予報では丁度、寒くなると言う日でした。
実際、外に出ると風が冷たくはありましたが、幸い日が照り好天。
アメダスデータによると12月7日の神戸では13時～14時に掛けてがその日の最高気温で13℃
当データでは同時間帯には、室温23℃程度と約10℃の温度差でした。
どうせ、暖房つけてたんでしょ？との声が聞こえそうですが、この日は南側のリビングに測定器を設置していたのですが、一度も暖房機器は作動させずに済んでいます。
しかし、同日の見学会終了と同時に測定器を北側の部屋へ移すと、室温は一気に20℃を切り、その後実にゆっくりと14℃程度まで下がっています。
翌日は前日に比して室内でも寒さを感じました。
アメダスデータでは正午ごろに、その日の最高気温11.8℃
測定データでは、北側の寝室で同時刻15～16℃と、やはり南側の直接日が射す部屋に比べると少し寒くなる事が分ります。つまり開口がどの方向を向いているかで、その部屋の室温は大きく変わる事がこの事から理解出来ますね。
縦軸が温度及び湿度、横軸が時間経過で赤が湿度、青が温度です。
測定開始直後は機器の環境が大きく変わるのでその部分はデータから捨て去り、赤青共に大きくデータが動いている部分（緑囲み部）が測定機器を南側から北側の部屋へ移動させた瞬間になります。
参考までに上図のPDFデータと同アメダスデータを添付します
20131207神戸（アメダスデータ）
20131208神戸（アメダスデータ）
引渡し
先日、｢須磨 壱の家｣ では引渡し＆竣工写真撮影が行われました。 年初に、お問合せを頂いてから約1年、独立後初のマンションリノベーションでした。
プラン上、水周りが問題になる事は始めから周知していましたし、断熱補強は今回の課題の一つでもありました。
そして、住まい手さんの望まれた憧れのカフェのようなインテリアに近づけたかな？とも思います。
毎度毎度、この瞬間は嬉しいような寂しいような複雑な気持ちになりますが、ここからは住まい手さんにバトンタッチです。
全体が落ち着いた色で統一されたインテリアです。
ベッドルームの間接照明部分は既存の四角い換気ダクトの形を生かしています。
今回のシリアルナンバーは｢033｣です。
きり番｢050｣まであと一息、｢100｣を達成する日はいつ？
見学会御礼
天気予報に反し、思いのほか好天に恵まれた週末でしたが、｢須磨 壱の家｣では完成見学会が行われました。 ご来場頂きました皆様、ありがとう御座いました。
対応に追われ、ご来場頂いた方々の人数確認は出来ていませんが、両日合わせて少なくとも30組位の方々（もしかしたら40組に達していたかもしれません）にお越しいただきました。
思いのほか、実家が丹波ですとか、丹波で尚且つ旧姓が芦田なんですと言う方もいらっしゃいました。（思わぬ丹波繋がり）で、一気に垣根が取り払われたような感じもしました。
ちょこちょこリフォームを繰り返し総額で、今回の工事と同じくらいの額を使ってるんだけど、それでも気に入らない所も多々あると言う話も伺いましたし、
他に｢こんな事が出来るんや！｣、｢（フライヤーを見て恐る恐る来たんだけども）今日来てみて良かった！｣などなど色んなご感想を伺いました。
全く知らない人が主催する見学会ですから、警戒されるのは当然ですが、私共では強引な勧誘もしませんし、しつこい後追い営業もしません。
木の家のメリットデメリットをしっかりお伝えした上で納得してアプローチして下さる方のために全力を尽くす事が、後々の良い関係に繋がる事が分かっていますので、見学会では主にそう言った説明に力を注ぎます。
又、ちょこちょこリフォームをするよりも、暫しの仮住まいが必要かもしれませんが思い切った事をする方が結局、金銭面も含めて納得の行く結果に繋がると思います。
最後に、両日共に快く会場をご提供頂き、又お手伝いまでして下さった住まい手さんに感謝を申し上げ、見学会の報告とさせて頂きます。
今週末は須磨で見学会を行います
今週末は、神戸市須磨区にてマンションリノベーション見学会を行います。 詳しくは こちら からどうぞ。
さて、振り返るシリーズも最後になりますが、今回のマンションリノベーションに於いて、住まい手のご要望である、憧れのカフェのようなインテリアを実現させました。
そして、課題のもう一つである多くの書籍の置き場所を一室に閉じ込めるべきか、オープンスペースに据えて、いつでも好きな時に本に手を伸ばせるスタイルとするかも住まい手が悩まれた点でもあります。
いずれにしても壁面をそのための用途に割り当てる計画ではありましたが、置き場所に全く存在感が変わってきます。結果として登場した大きな書架はどこに登場したのか？
そこも又、今見学会の見所となります。
次に、戸建てであれマンションであれ、常に気を配っている温熱環境の改善
最近でこそ、断熱を講じているマンションも登場していますが、それでも賃貸クラスですと未だにＧＬ工法と呼ばれる下地ボードを引っ付けるだけのモルタル団子のみで無断熱物件も多い事でしょう。
ましてやこの年代のマンションですと、建物を断熱すると言う概念はありませんので、家具の裏側はカビだらけ、結露も発生し放題と言うのがザラです。
こちらの住棟は幸い南南西にメイン開口が向いている事もあり、高度の低い冬の陽射しが心地良く住まいに届きます。これを生かさない手はありませんので、しっかりと床、壁、天井共に断熱対策を講じました。
問題となっていた既存サッシは古さゆえにガタつきや隙間は抑えられませんが、内側に複層ガラスサッシを施す事でトリプルガラスの状態になっています。
この効果は未だ実証出来ていませんが、今見学会2日間中に測定機器も据えてみます。
人の居ない夜中、人の居る日中でどれほど差が出るのか、戸建てとの違いなど確認してみたい項目もあります。
結果は又公開させて頂きます。
写真は南面のサッシから射す陽射しで午前中の様子です。
未だ内窓がついている状態ではありませんので少し様子は違いますが、直射光の部分と影の部分で3～4℃の温度差、お日様の力とは何とも有難いものです。この力を借りて温熱性能を向上させようとの試みもしています。
そんな、リノベーションの見学会がこの週末となります。
詳しくは こちら からどうぞ。
住まいづくりを振り返る その3
振り返るシリーズ その3 今回の計画では、畳の扱いが一つ課題となりました。
畳がある方が良いのか、思い切って無くしても良いのか、それとも少しだけでも・・・と悩まれていた中で提案させて頂いたのが、小上がりの畳コーナー
お仏壇を置かれる事もあり座ってお仏壇にお参りするには丁度良いとは思いました。
しかし、それよりも優先させたい用途があるのでと今回は小上がりの間は実現していませんが、その分違う物が登場しました。
現実が、どのようになったかは是非見学会にてご確認下さい。
住まいづくりを振り返る その2
振り返るシリーズ その2は計画編です。 住まい手さんが、まずご要望に挙げられたのが憧れのカフェのようなインテリアでした。
特にキッチンにはタイルを用いたいと、そのお写真を拝見させて頂きました。
それは、2丁掛けタイル（227ｍｍ×60ｍｍ）で割と大振りな物でしたが綺麗な深いグリーン。
住まい手さんは、そのカフェにて、タイルの事を尋ねられたそうですがメーカーまでは企業秘密とやらで教えて頂けなかったそうです。
実際、キッチン前の壁面積は横にこそ長いものの高さはそんなにありません。2丁掛タイルが映えるような大きさはありませんので、設計段階ではひとまずボーダータイルと言う事で進めさせて頂きました。
いざ、工事に入りサンプルを取り寄せ何度かの遣り取りの末、ボーダーでいいやんと言う事で仕上がったのが写真です。
この角度になると、少しは実際の緑の良さが出ていますが、それでも目で見るよりも黒っぽく見えます。
実際、色の選択は最後まで迷われましたが全体の調和を考えると、これだと決定されました。
さて、次回はキッチン以外の部分について進めて参ります。
住まいづくりを振り返る その1
週末に迫った｢須磨 壱の家｣のオープンハウスを前に、恒例の振り返るシリーズです。 今回はマンションリノベーション、独立後は戸建てが主となっていましたが、独立前に居た事務所では主にビル物を手掛けていた事もあり特に問題はありませんでした。
お問合せを頂いたのは確か年の初め頃だったかと記憶しています。
お電話頂き、確か｢マンションでも問題ありませんか？｣と尋ねられたと記憶しています。
数週間後にお伺いしますとお答えし、2月の初めに訪問させて頂きました。
階段室型5階建て、少年期まで居た大阪で同タイプの公団に住んでいましたので懐かしさを憶たと同時に築年数はそこそこいってるなあと感じました。
建物は壁式構造と呼ばれる柱梁の形がない構造です。
階高さが低いのが設備計画上問題になる事は感じましたが、実際仕上がってみると一部屋の面積が広がった事もあり、数字ほどの圧迫感は感じません。
しかし、実際最後まで問題となったのは水周りのプランニングでした。既設排水共用縦管への繋ぎ込みに制約を受けますので、工事段階にも変更を余儀なくされました。
写真は解体時の物です
左上）南面LD部
右上）南面和室（LDに隣接する部屋でした）
左下）北面和室
右下）キッチン（北と南に挟まれた真ん中の区画は水回りで、水周りの配置は工事後もほぼ変わっていません）
3LDKを1LDKへと収納を充実させて、1部屋当りの面積を広げ、ゆったりとしています。
着工編は次回へ続く
タイル貼り工事も完了
12月7日（土）、8日（日）にオープンハウスを予定しています｢須磨 壱の家｣（マンションリノベーション）では仕上げの工事が進められています。 今回の工事では、あちらこちらにタイルを採用しています。
さらっとした仕上がりよりも表情のある材料を採用する事で空間にメリハリがついて良くなる事があります。
広い玄関には土間部分にタイルを採用し、高級感のある仕上がりとなりました。
トイレや洗面所にもアクセントの効いたタイルを、そしてキッチン前が一面壁になる事もあり小割のボーダータイルを採用。床の濃い着色に似合った落ち着いた雰囲気に仕上がりました。
写真では、黒い部分が強調された感じになっていますが、実際はもう少し濃い緑がかった色味です。
メーカーのカタログでもこの色味が上手く表現されておらず、写真表現では限界があるようです。
多分実物でしか理解出来ないのではないか？と思います。
白＆ワークステーション
一通り、大工工事を終えた先週、現場は仕上げの工事に差し掛かっています。 日曜日からは各業者さんもお休みと言う事で、住まい手さん自らの手によって天井、壁面の塗装工事が始まっています。寝室はおおよそ、塗り終えられて、玄関から廊下、水周りへと徐々に進められています。
先日は家具大工工事、内装工事、現場は所狭しと動いていました。
マンションプランの特徴である屋外に面する開口部は建物の両端にしか取れませんので、両端は必然的に居室に、真ん中の部分は水回りにと言ったパターンは変えられません。この真ん中の部分を生かし、水周りを集中配置。
中でもキッチンは回遊プランとして、収納を流し背面、側面、裏手側に配置して効率よく動き回れるようにしています。
それらの収納を｢ワークステーション｣と1人呟いているのですが、当初の目論見どおり、効率的に使えそうに仕上がっています。今回の工事に当り、多くの物を処分されたと仰る住まい手さんに心地良く使って頂けるスペースの一つとなりそうです。
上写真は塗装屋さんの指導の下に美しく仕上がった寝室の壁面。にょろっと垂れた電気配線がオブジェのようです。
自転車を置かれる玄関は何も無いと広い！ここから向こう側は現在、住まい手さんにより塗装中。
完成見学会のお知らせ
｢須磨区のマンションリノベーション｣ を改め ｢須磨 壱の家｣ （マンションリノベーション） この度、お客様のご好意により見学会を開催させて頂く事となります。
日時 ／ 2013年12月7日（土）、8日（日） いずれも10時～16時
場所 ／ 神戸市須磨区高倉台 （詳しくは、お申込いただく方にお教え致します）
詳しくは こちら からどうぞ。
呼称の変更は便宜上、タイトルを少し短く表現したかったのですが、ちょうどお客様が、ご自身のブログで付けられている｢壱の家｣をお借りして｢須磨 壱の家｣とさせて頂きます。
見えた
須磨区のマンションリノベーション、先日は定例の日でした。 丁度、先日で大工工事最終日と言う事で完成の形が見えました。
同時にボードパテ補修も始まりました。
壁、天井は住まい手さん自らによる塗装仕上げとなります。今回既に床板を塗装された住まい手さんですので、塗装は結構得意になられたのではないでしょうか？
と言っても、木部に使う塗料と壁天井に使う塗料は全く別物ですので要領を得るまでは、少々不安もおありかと思いますが下地の処理はプロの手によるものですので、責任は全て下地に負わせて頂き、楽しみながら作業して頂ける事を期待いたします。
写真は壁の向こうにこっそり見える寝室。
北側の寝室も断熱材や内窓を追加し断熱性能を上げましたが、さて結果はどの程度となるか？又測ってみましょう。
こちらはダイニングスペースの壁面。上小材の綺麗な杉板に正方形や長方形の穴が空いています。さて、どうなるのかな？
さて、工事も終盤に近付き後のスケジュールも詰まって参りました。
そんな中、住まい手さんの、ご好意により今回も オープンハウス を開催させて頂く事となりました。
詳細は、又後日発表させて頂きますのでお楽しみに！
満員御礼
現場定例日の先日は、午後から別件の打ち合せもあると言う事で、いつもより少し時間を早めて打合せをスタート。 予定では大工さん、家具屋さんとの打ち合せでしたが、現場では既に電気屋さんも仕事中、その後建具屋さん、サッシ屋さんと、色んな職人さんも現場にやってきて、来客用駐車場は1台しか無いマンションに計6台の工事関係車、現場にも一時、計7人とこれまた満員御礼？状態の現場となりました。
幸い、家具屋さん以外は私との打ち合せと言うよりも作業が中心でしたので打ち合せが延びる事はありませんでしたが、賑やかな一時となりました。
さて、現場は未だ下地と仕上りが混在している状態で完成形が想像できる状態ではありませんが、それでも今月中にはある程度の状態に持っていけそうな雰囲気です。
狭い通路に職人さんが沢山。この後にも又人が増えました。
キッチンが入る部分、カウンター状の下部分（黄色い石膏ボードの部分）は少し離れた排水供用管までの排水勾配を確保するために設けた配管スペースです。