建物の点検方法 その５

これまでは外部からの点検方法でしたが、
今回からは内部の点検方法になります。

最も一般的な点検方法は床下や天井にあ
る点検口を開けて覗き込む方法ですが、
私が床下点検口から床下を覗き込む際に
注意しているのは、開けた瞬間の床下の
匂いです。

何故、開けた瞬間なのか？ニオイって最
初の一瞬が一番強く嗅げるのですが、よ
ほどきついニオイでない限り、徐々に慣
れてしまって分からなくなることもある
からです。

カビ臭いニオイの場合は要注意です。カ
ビ臭いと言うことは床下の湿度が高く木
材を腐らせる木材腐朽菌が繁殖する条件
が整いやすい環境にあると言うことで、
それは即ちシロアリを呼びやすい環境で
もあると言うことです。

木材が腐朽する条件として、温度、湿度
（水分）、酸素、栄養分、があります。
これら４つの条件が整うと木材を腐朽さ
せます。逆を言えばこれら４つの条件の
内、一つでも整わなければ木材は腐朽す
ることはありません。

但し、４つの条件の内、コントロールで
きるのは湿度（水分）のみですので、床
下は出来るだけ乾燥させておくことが理
想です。

先日、とあるお住まいの床下を拝見した
所、床下が一目でわかる程度に水浸しの
状態でした。しかし、住まい手さんは、
そのことには気付いておられず、私が指
摘して初めてその状態を知ったとのこと
でした。

その時は耐震診断業務のみでしたので、
状態だけをお伝えしましたが、その後
どうされているかは今の段階では分か
りません。勿論、そのまま放っておく
とどうなるかはお伝えしました。

当方でも相談していただければ、その
状況を解消する策を講じることは出来
ますが、勿論仕事ですので費用はいた
だくことになります。そのこともお伝
えはしましたが、もし、普段からお付
き合いのある業者さんが居らっしゃる
のであれば、そちらに相談していただ
いても良いですよともお伝えしました。

その状態を放置しておくと、木材が腐
朽することは勿論ですが、住んでいる
人の健康状態にも影響を及ぼすことも
ありえます。水分を含んだ木材に発生
する木材腐朽菌が木を腐らせると、や
わらかくなった木は食べやすくなるた
め、それを目当てにシロアリが発生す
ると言うメカニズムです。

湿度が高くなり過ぎるとカビも発生し
易くなり、カビ菌を吸い込むと人体に
も影響が及ぶこともあります。

特に床に近い距離ではいずりまわり、
行動するような小さなお子様がいらっ
しゃるご家庭では注意も必要です。

又本格的に床下に潜るのであればマス
クも必需品となります。長くなりまし
たが、一先ずご自身でも確認されるな
ら床下点検口や床下収納庫を開けて、
床下のにおいや状況を確認するのが、
手始めとして出来る点検方法になりま
す。

床下点検口も床下収納庫も無いお住ま
いの場合は、和室の畳を上げて、その
下の板もめくって床下を覗くことも出
来ます。

選挙は続くよ

先日の衆議院議員選挙に続き、ここ兵庫県及び
丹波市では１１月１７日に知事選、市長選、市
議会議員選のトリプル投票があります。

一方、海の向こうのアメリカでは間もなく次期
大統領も決まろうとしています。

実は、先日の衆議院議員選挙の投票所の立会役
として朝６時４５分から夜８時までの１３時間
１５分投票所に詰めておりました。始まる前は
長い一日になるんだろうなあと思っていました
が、座っていたのが比例投票と裁判官の罷免投
票箱の前でした。

置かれていた箱の高さが割と低い位置で、緑と
ピンクの紙が箱の側面に貼って色分けはしてい
るものの、投票用紙に記入し振り返り一二歩進
むと、目線は箱の上部に行くくらいの距離と高
さの位置になるため、そこから一歩下がらない
と色の見分けがし難い状態でしたので、どっち
の紙をどっちの箱に入れれば良いのかに迷う方
も多く、その方々へ、ピンクの紙があちらで緑
の紙はこちらへと言った声掛けが頻繁に必要と
なったため、意外に退屈に感じることも無く時
間が過ぎました。

与えられた役目を、どのように捉えるかで時間
は長くも短くも感じます。今回に限らず、どう
せするのなら、その役目を楽しみにながら全う
することで楽しくも退屈にも感じる出来事であ
ったことには違いありません。

ラジオ出演してきました

先週末の金曜日に地元のコミュニティーFM
たんば805に出演させていただきました。

内容は省エネ系のお話でしたが、建築の内容
は少しありましたが、車の運転方法でエコド
ライブ、節水シャワーヘッド、断熱や窓補助
金の話、そして、うちエコ診断の話をさせて
いただきました。

初めての生放送でもう少し緊張するかな？と
思っていたのですが意外に余裕があったよう
に思います。

地元のラジオ放送ながら、これまでそんなに
聴くことが無かったのですが、地元を運転中
は綺麗に放送が入るため又意識して聴いてみ
ようと思います。

もっと早くやっておけば良かった

以前、断熱改修も含めた部分リノベーション
させていただいたお住まいに、新たな別件で
御伺いして来ました。

断熱の効果が敵面に効いているようで、「こ
んな暖かくなるんだったら、もっと早くやっ
ておけば良かった」とお喜びの言葉をいただ
きました。

これまでだったら、今の時期は寒くて既にス
トーブを炊きまくっていたけども、今日なん
かは何もつけていなくても全然平気で快適に
過ごされているそうです。

天気予報では今日は、じめっとして蒸し暑く
なるとのことでしたが、丹波は、どこかうす
ら寒い感じがして、じっとしていると何か暖
房があってもいいくらいではあります。

断熱の欠点である窓の対策は勿論、床、壁、
天井、それぞれの部位への断熱に加え、気流
留めを施すことで寒い家はうんと改善します。

ご予算によって出来る事は変わってきますが、
当方では予算帯によって出来る事の提案も致し
ます。

断熱対策に対するご相談も、お気軽にお寄せ下
さい。

日本の代表的な街並み

新しく開発された住宅地の街並みはどこも同じ
ような顔をしていてこれが日本の街並みの代表
的な例ですと言われてもおかしくありません。

それがどうした悪いのか？と問われれば私は
「はい」と答えたいです。何故かと言うと、
その街をもう一度訪れた時に、カーナビなど
の案内なしに自力で辿り着けるか？と問われ
た時「絶対に無理」と思えるほど特徴がない
からです。

それほど新しく開発された住宅地は、どこも
かしこも地方でも都会でも変わりなく同じ顔
をしています。言い方を変えると代り映えし
ない、特徴の無いと言うべきでしょうか？お
まけに道路も綺麗に碁盤の目状に整備されて
いるため、本当に迷宮に迷い込んだのではな
いか？と錯覚しそうです。

一つには外壁に使われている窯業系のサイデ
ィングや屋根に使われている素材も、メーカ
ーが変わろうが代り映えしないためですが、
何故ここまで、タイル調なり何か似せた物が
流行るのかは分かりません。

そういうあなたはサイディングは使わないの
か？と問われると全く使ったことがないとは
言いませんが、少なくとも〇〇調と言った何
かに似せた物は自分では絶対に選択しません。

〇〇調とは偽物ですと主張しているのと同じ
だからです。仮にもしサイディングを使う事
があるとするならば無地の物などを塗装を施
すような使い方をするとは思います。

では特徴があれば何でも良いのか？と言われ
れば、それも又難しい話ですね。

結局、大量生産するために考えられた工業化
住宅が多すぎるため日本の街並みが画一化さ
れているのですが、昔は日本各地に地域特有
の産業が発達し、地域の街並みをつくってい
ました。交通網の発達と産業の発達とともに、
そう言った色が消えつつあります。

昔の日本の街並みに戻れば良いとは思いませ
んが、もう少し個性のある街並みが増えてい
っていただけたらと、ふと幾つかの新興住宅
地を訪れて思ったことを書いてみました。

家を考えること

「家を考えることは、自信の人生を考えること」
と言うメモ書きがスマホに残っていて、はて何
を書こうと思い、このメモを残しておいたのか？
と言うことを書く段階になって振り返ってみた
訳ですが、もしかしたら誰かが残した言葉だっ
たのかもしれませんが、いい言葉だなあと思い
ます。

即ち、何も考えずに家を建てた人は、人生のこ
とは考えていなかったのか？と言うと、そうで
は無いと思いますが、もしかしたら雨風さえ凌
げればいいやと言う考えで建てた人が居るかも
しれません。

仕事や遊びに出る以外は、殆どの方が家で時間
を過ごされると思います。睡眠時間が8時間だ
とすると＋朝の支度に1時間、夕方帰ってから
寝るまで4～5時間、実に家で過ごす時間は1日
24時間の内、12～14時間は家で過ごすことに
なります。

1日の半分を過ごす、その場所がどのようにあ
ればいいのか？勿論、快適であればあるほど
良いと思います。

快適さの感じ方は人それぞれかと思いますが、
我慢しながら生活するのは少し違うのかな？
と思います。

でも色んな我慢をしながら生活をされている
方が多いのも事実だと思います。例えば、耐
震性が乏しいのは分かっていて、いつ起こる
か分からない地震におののきながら我慢する
生活。

寒いのを我慢しながら送る生活。こういった
ことは何とかしたいと思ってはいるものの、
先立つ予算も分からないし、元手になる資金
も乏しいかもしれない。

しかし、分からない状態で一生懸命考えてい
ても、一向に解決する訳ではありません。こ
こはひとつ思い切ってプロに相談してみると
言うことが、もししたら皆様の人生が好転す
るきっかけになるかもしれません。

相談したり話を聞いたりするだけなら、お金
を要求されることは、まず無いと思います。
思い切ってみることが解決への糸口となるや
もしれません。

当然、当事務所でもご相談を受け付けていま
す。直接の面談までは、ちょっとと言う方は
Zoomでも対応していますので、お気軽に連
絡して下さいね。

何故、中庭だったのか？

答えは、私だったらこんな景色を見て暮らし
たくなかったからです。とまあ唐突に始まっ
た今回のブログですが、エコハウス大賞とは
又別のコンテストにおいて審査員から「車庫
や塀が景色の邪魔をしている、もっと景色を
生かした設計を心掛けるべし」と言う辛辣な
コメントがあったのと時々、何故中庭にした
のか？と言うことを尋ねられることもあるた
め、それらへの返答としてここで記しておき
ます。

もっとも審査員はこのロケーションを知る由
もなく田舎イコール延々と長閑な景色が広が
っていると言う固定概念に捉われた発想でお
話をされているとは思いますが、目の前のこ
んな景色をずっと見せられていては落ち着い
て生活出来る訳はありませんよね。

そのことの説明が不足していたのは私の落ち
度になりますが・・・。

写真の方向は南面を写したもので、道路の向
かいには2階建てのアパート（写真の茶色い建
物）があります。西側には某企業の社屋、東
側は分譲地でこれからどのような建物が建つ
のか想像が出来ません。唯一開けているのは
北側の景色です。

上手く見たくない物を隠せたことが分かるの
が最後の写真で、その前の写真には、それを
隠したことによる内部から景色が望めます。

豪邸？

先日「豪邸」と称しテレビで放送されていた家が
ありました。しかし私には全然、豪邸には見えま
せんでした。確かに高級な車が車庫の中に何台も
収められていて、お金を持っていそうな方が住ん
でらっしゃるのは伝わりましたが、何故、豪邸に
感じられなかったのでしょうか？

答えは、設計された家には思えなかったからです。
値段の高そうな既製品が使われているのは分かり
ましたが、それならメーカーのショールームに行
けば置いてあります。そう、その家は高価な既製
品が並べられているだけで設計された痕跡が見え
なかったのです。

既製品が悪いと言う訳ではありませんが、しかし
あまりにもそればかりでは、単にコーディネート
された家に過ぎません。設計とコーディネートは
意味が違い工夫を感じられるのが設計であると考
えます。

しかし、何の工夫もなくただ単に、そこに既製品
が置いてあるだけなので豪邸には見えなかったん
だと思います。

コミュニティーＦＭに出演します

来る、10月25日(金）午前10時30分より、
地元のコミュニティーFMに出演させて
いただきます。

地元のたんば805コミュニティーFMで
建築士としての立場もありますが、う
ちエコ診断のPRが大きな目的になりま
す。

そのためメインはうちエコ診断の事務局
からお見えになるのですが、地元の診断
員であり、建築士としての立場からも、
地球に優しい暮らし方のお話が出来ると
言うことで、お声掛けいただきました。

そもそも「うちエコ診断」とは何か？と
言うことを説明しないといけませんね。
簡単に申し上げますと、地球温暖化に伴
いご家庭からも二酸化炭素が排出されて
いる訳ですが、暮らし方の工夫によりそ
の二酸化炭素を減らしながらお財布にも
優しい方法や対策などを診断員である我
々と一緒に、考えてみませんか？と言う
ものです。

環境省の取り組みで、診断自体は専用の
ソフトを使用し、皆様のご家庭の事情を
お伺いしながらケースバイケースで行い
ますので、一様な内容にはならないので
すが、既に取り組みをされている方や未
だ未だ改善の余地がありと言う方まで様
々にいらっしゃいます。

対策によっては、ご家庭の光熱費が大き
く抑えることが出来るケースもあります。

診断は無料で受けることが出来ます。兵
庫県の場合はひょうご環境創造協会と言
う所が窓口となっていますが、全国各地
で受診することが出来ます。

又簡易版のソフトでは診断員に頼ること
なく簡易ソフトに入力するだけで受診で
きるシステムも整っていますので、興味
が御有りの方は「うちエコ診断」のキー
ワードでお調べ下さい。

建築とどのように関係するのかと言うこ
とですが、私は住宅の仕事が多く、生活
が密接に関係します。

例えば住宅では、エネルギー（熱）の殆
どは「窓」から逃げて行ったり、又は入
ってきたりします。そこで窓が関係する
訳ですが、既存の建物の窓は簡単に取り
外したり、交換できる訳ではありません。

このようなケースで建築の知識が生きて
くる訳です。又うちエコ診断で得た知識
を建築に生かすことも出来ると言った理
由もあって診断員の試験を受け診断士と
なった訳ですが、既存住宅では未だ未だ、
地球のために出来る事が沢山あります。

そのようなこともお話が出来ると良いな
あと思っております。お近くの方は是非、
ご拝聴下さいませ。

建物の点検方法 その４

基礎、雨樋、外壁に続き、今回は屋根になります。
屋根は目視でしか確認のしようがないかもしれま
せんが意外に人の目線って上の方は見逃し勝ちな
ので屋根を見る機会は少ないかもしれませんね。

屋根葺き材量は瓦、鋼板、シングル、カラーベス
トなど様々にあります。私が良く採用させていた
だくのはガルバリウム鋼板と呼ぶ物ですが、時々
瓦も採用することがあります。

阪神大震災以降、瓦が重いから地震に弱いと言う
間違った噂が広まり、それを信じる人も多かった
のか瓦葺きが極端に減ったと言われています。確
かに鋼板に比べると瓦は重たいですが、それに応
じた耐力壁量を確保することで耐震性を確保する
ことが出来ます。

最近では屋根の点検をドローンを使って行う業者
もありますが、近寄って確認することが出来る点
でメリットはありそうですね。

屋根は雨漏りとも関係することが多いため、室内
に雨漏りの跡がある場合は、先ずは屋根を確認し
てみましょう。特に年代が古い建物では、下屋と
壁の接点になる部分の防水が心許ないことが多い
ため、台風のような強風を伴う雨などが降ると、
心許ない防水を乗り越えて雨が侵入してくるケー
スが多くあります。

又谷樋と呼ぶ屋根と屋根が直交して交わるような
部分では、漏水の可能性も高くなります。昔は谷
樋の部分に銅板が使われていたことも多く、酸性
雨などで腐食し穴が空くと、そこから雨漏りが発
生することもあります。

又入母屋造りのような屋根が複雑な形状になると、
屋根と壁が取り合う（ぶつかり合う）部分で、隙
間が細かすぎたり、隙間が奥にありすぎたりして、
職人さんの手が届かない等の理由で、仕事が適当
になりがちです。そう言った個所からは鼠が屋根
裏に侵入するなども考えらるので、何かしら対処
が必要になると思います。

とまあ、ここまでは専門的な知識や経験がないと
難しい内容かもしれませんが、ご自身で点検され
る場合は、屋根瓦のズレ、鋼板の場合はサビ、ア
スファルトシングルと呼ぶ物は素材がペラペラな
ので剥がれ、などが発生していないかなどを御確
認下さい。

今日の写真は下屋の防水シートを貼っている写真
です。シートを壁際に、かなり高く立ち上げてい
るのをご覧いただけると思います。昔の家では、
シートの立ち上がりが僅かなので、台風などの強
風時に、このシートを乗り越えて雨水が室内に浸
入し雨漏りとなります。

雨漏りの個所がこのような個所の真下になる場合
は、防水シートの立上り不足が考えられます。応
急処置としてコーキングをされる方もいらっしゃ
いますが、一時しのぎに過ぎませんので、このよ
うなケースでは防水シートをやり直すことが根本
的な解決となります。

配筋検査

「坂道に建つ家」本日基礎配筋検査でした。
天気予報では雨、配筋検査で雨降りは最悪
のパターンです。図面にカメラにコンベッ
クス（メジャー）、筆記用具これだけの物
を携え、傘をさしながら検査なんてとても
満足に作業なんて出来るもんじゃあありま
せん。

おまけに、今回は電車で現場に行くため雨
に濡らさずに荷物を置いておける場所も未
だ無いんです。

昨日までは、そんな最悪なパターンに備え
極力荷物を減らせるように用意してきたの
ですが、ラッキーなことに、現場に到着し
てみると未だ雨は降らず、重いカバンは持
ってきた雨除けのためのレジャーシートを
下敷きにし、置場を確保。傘も、暑くなっ
て脱ぎ捨てた上着も全部そこに置き、必要
な物だけを持ち出して何とか検査すること
2時間半。

その間、工務店さんが依頼した瑕疵担保保
険の検査員さんも来て、監督さんも来て、
あれこれ話をしている時間もありましたが、
鉄筋の上を歩き回るのは実はバランスをと
るのが意外に難しく、終わってみると太も
もの筋肉がプルプルとなっていました。

本当は綺麗に組まれた鉄筋の上を歩くのは
配筋を乱すことにもなり兼ねるため、出来
るだけしたくないのですが、密に組まれた
場所を狙って歩くとそのようなリスクを回
避し易くなることと、どうしても目視や計
測をしなければならないために必要最低限
で効率よく動き回ります。

その後、住まい手さんもお越しになり、あ
れやこれやと説明やら疑問点やら先日行っ
た視察のお話などをさせていただきました。
水道屋さんもお越しになり、配管作業をし
ておられましたが「僕が仕事をする時はい
つも雨なんですよ」と仰っておられました。

雨運の強いと言うか水道屋さんだけに水を
呼んでくるのか？逆に私は晴れ男のはずだ
ったのですが、現段階では未だ、そのパワ
ーを発揮できておりません。

以前は冬の日本海に面したお住まいの現場
工事の段階では私が定例打合せで現場に行
く時は必ずと言っていいほど晴れになって
いました。冬の日本海と言えば、どよんと
黒い雲が立ち込めて毎日がグレーの世界な
のですが、それはそれで不思議な巡りあわ
せだったのかもしれません。

さて「坂道に建つ家」の棟が上がる頃には
どのような天気となっているのでしょうか？
今から願掛けしておくことにしましょう（笑

サーモスタット機能の無い水栓

2年に１度ほどの頻度であるイベントの際に
用意していただき泊まっていた、とあるビジ
ネスホテルの話ですが、このホテルのシャワ
ー水栓にはサーモスタット機能がついていな
くて、二つのハンドルを回し、お湯と水の割
合を自身で調整し適温を探らないといけない
昔ながらのシャワー水栓でした。

適温を探し当てても不要な時にシャワーを止
めると、又一から両方のハンドルをひねり再
び適温を探らねばならない面倒臭さがありま
した。

最初の内は、そのようにして必要な時に二つ
のハンドルを回していたのですが、その内に
面倒臭くなり、適温のままシャワーを出した
まま、シャワーが必要無い時にはヘッドをあ
っちの方に向けて使用するようになりました。

実はシャワーのお湯をつくり出すエネルギー
って相当必要になるし、その分光熱費も比
例します。

何故、このホテルは未だに、こんな古い水栓
のままなんだろう？といつも思っていました。
多分、他の部屋の人も同じようなシャワーの
使い方をされるのでしょう。

そうすると、このホテルの光熱費は結構な金
額になると思います。経営者がそこに気付い
てシャワー水栓を省エネ型の物に交換をすれ
ば、おそらくこのホテルの光熱費はうんと改
善すると思うのですが、さてどうなっている
のかは、次に宿泊する機会に恵まれた時に判
明します。

シャワ－の交換に初期投資が必要ですが、そ
れよりも毎月発生するランニングコストの方
がこれを上回ります。なのでシャワーを交換
することは経営者にとっても宿泊するお客様
にとってもメリットのあることだと思います。

実は、これ皆さんのご家庭でも同じことが言
えて、古いシャワー水栓をお使いの場合は新
しい物に代える方がお得なケースがあります。

既にサーモスタット（温度調節）機能がつい
ている場合は、シャワーヘッドだけを節水型
の物に代えることで光熱費が下がるケースも
多くあります。シャワーヘッドはネジ式にな
っている物が多いため水道屋さんに依頼する
ことなくご自身で交換できる物も多くありま
すので、ご家庭のシャワーが古い場合は一度、
御確認下さい。