施主施工でコストを抑える？

「建築とコスト」シリーズ第三弾

施主施工でコストを抑えることが出来るのか？

について書いてみたいと思います。

答えから先に申し上げますと、

程度や内容による、と言うことになります。

工事の内のほんの一部だけを

施主施工するだけなら、大きくコスト削減には

結びつかないかもしれません。

例えば30坪程度の住まいの壁の塗装工事を

施主施工する場合だと10～15万円程度が

精一杯かと思います。

但し、壁下地の不陸を直すパテ押さえや

養生から施主施工するなら、

その倍程度のコスト削減になるかもしれません。

只、塗装工事の場合は下地が命と言っていいほど

大事な工程なので、その工程はプロに任せてしまう方が

賢明ですね。

大きくコスト削減させるなら

本格的なDIYが必要になります。

例えば、棟上げと屋根や壁の雨仕舞までを

プロに任せて、後は雨が降っても大丈夫な

範囲を施主施工するならかなりのコスト削減には

なると思いますが、その時間を工面できるのか

それとも時間的には、そんなに急がなくても

大丈夫であるなら、トライしてみる価値はあると思います。

但し、足場はリースなので

あまり長期間借りっぱなしになると

その分はリース料が必要になります。

当事務所で、一般的にお勧めしている施主施工は

床のワックス掛けが一番多く、続いて壁や天井などが

ペンキ塗り仕上げの場合は、そのような場所の塗る工程と

たまに左官系の材料で仕上げる時に壁塗りを体験したい

と申し出る住まい手さんもいらっしゃいますので

左官仕上げの工程など

ほぼ工事の最終段階に近い工程になります。

工事途中の工程の場合、

現場の進捗に影響する場合があるのが、

進んでお勧めしていない理由でもあります。

建築とコスト

今回から何度かに分けて、

建築とコストについての話を

させて頂こうと思います。

最近、トイレのアクシデントに対する

高額請求トラブルが増えているそうです。

夜中にトイレが詰まったので、

早急に直さないといけなくなった場合

とりあえずインターネットで調べて

先頭に、出て来た業者に電話依頼し

直して貰えたと思ったら

20～30万円の請求で、

一旦支払いはしたけども、良く考えると

高いと思い、その業者に電話したけども

返金に応じて貰えない、とか

もっと色々便器を触られて

便器だけ外して、更に追加で支払わないと

最後まで直さないとか

そのような内容で、ひどい場合は

60～80万円ほどの請求もあったとか

緊急で最初に価格提示が無いので

このようなトラブルになる訳ですが

一般的には、詰まりを直すだけだと

いくら高くても、7～8万円程度のようです。

困りますよね～

皆さんのお宅の冷蔵庫にも

水道のトラブルとして配られた

マグネット式のチラシのようなもの

貼って無いですか？

ああいうの信じて良いのかな？

と思いますよね。

私も信じて良いのかは分かりません。

真夜中のトイレトラブルのケースは

おいて置き、一番のトラブル防止策は

普段から安心して頼める業者さんを

幾つか持っておくことです。

例えば、家を建ててもらった工務店さんとか

市内や町内の水道屋さん、電気屋さんなど

直ぐに対応して貰わないと困るような

業種は、確保しておくべきです。

と言っても難しいかもしれないですが

市内の業者さんを探すのは

インターネットも大事だけど

例えばタウンページとか、個人業者さんなどは

固定電話を備えておられると思うので掲載されている

ことでしょう。

そこで見つけて、ネットで評判を調べてみるのも

方法の一つかもしれません。

もっとも個人業者さんの場合は、

評判さえも載ってないかもしれませんが・・・

私的に、一番セーフティーと思える方法は

町の信頼ある工務店さんを窓口にして

依頼する方法かな？と思います。

信頼あるか否かの判断が難しいかもしれませんが

ある程度、長く続いている事も判断基準にして

良いかもしれませんね。

工務店さんを窓口にすると言うことは

どういう事かと言うと、町の工務店さんは

逃げられない、と言うことです。

経費分のコストは上がるかもしれませんが

安心料として考えれば良いのではないでしょうか？

もっとも、当方でも同じようなことが

出来るとは思います。