リノベの勘所 第５話

耐震補強中の現場の様子

耐震補強は、どこまでやればいい？

古い家をリノベーションするとき、避けて通れない問題があります。

それが、「この家は、地震に対して大丈夫なのか？」ということです。

特に大きな地震を経験した地域では、このことを気にされる方も多いでしょう。

「せっかくリノベーションするなら、耐震補強もした方がいいですよね。」

これは、とても大切な考え方です。

ただ、ここで一つ難しい問題があります。

それは、「では、どこまで耐震補強すればいいのか？」ということです。

耐震補強は、やればやるほど良い、そう思われるかもしれません。

もちろん、安全性を高めることは重要です。

しかし、既存住宅のリノベーションでは、単純に「強くすればいい」という話ではありません。

建物の状態、間取り、予算、これから何年住むのか、そして、その家でどんな暮らしをしたいのか

それらを含めて考える必要があります。

「古い家だから危ない」とは限らない

前回の「家の健康診断」でも書きましたが、住宅は築年数だけで判断できません。

古い家だから危険、新しい家だから安心

そんな単純な話ではありません。

もちろん、建築された年代によって耐震基準が異なります。

特に1981年の建築基準法改正は、既存住宅の耐震性を考える上で一つの大きな目安になります。

ただし、同じ年代に建てられた住宅でも、建物の形状や施工状態、劣化状況によって状態は違います。

さらに、増築されている、間取りが変更されている、大きな開口部がある、屋根が重い、シロアリ被害がある
、柱や梁が劣化している、など、さまざまな条件によって耐震性は変わります。

だから、「築○年だから耐震補強が必要」

だけでは、本当の判断にはなりません。

まずは、その家の状態を知ること、そこから始まります。

耐震診断は「家の弱点」を知るためのもの

耐震診断というと、「この家は地震に強いのか、弱いのかを判定するもの」と思われがちです。

もちろん、それも重要な役割です。

しかし私は、それだけではないと思っています。

耐震診断をすることで、「この家のどこが弱いのか」を知ることができます。

例えば、この方向の壁が少ない、２階に比べて１階の壁配置が偏っている、大きな開口部がある、基礎に問題がある、など

建物の弱点が見えてくれば、どこを補強すれば効果的なのかを考えることができます。

つまり、闇雲に壁を増やすための診断ではなく、効率よく安全性を高めるための診断。

そう考えると、耐震診断の意味も分かりやすくなります。

耐震補強＝壁を増やすこと、ではない

耐震補強と聞くと、「部屋の中に筋交いや壁をたくさん入れる」

というイメージを持つ方もいるかもしれません。

確かに、耐力壁を増やすことは重要な方法の一つです。

しかし、それだけではありません。

屋根を軽くする、壁の配置を見直す、接合部を補強する、基礎を補強する、劣化した部材を交換する、

床や屋根の剛性を確保する、建物全体として力が伝わるようにする、

このように、耐震改修にはさまざまに見直す部位が存在します。

そして重要なのは、「どこに、どのような補強を入れるか」です。

壁を増やせばいいからといって、家のあちこちに壁を追加すればいいわけではありません。

それは、むしろ暮らしに必要な場所を犠牲にしてしまう可能性もあります。

耐震性と暮らしやすさを両立させる

例えば、「この部屋を広いLDKにしたい」というリノベーションの要望があったとします。

ところが、その場所に耐震上重要な壁がある。

そこで、「耐震のために壁を残してください」と言うだけでは、設計者としては少し寂しい話です。

逆に、「壁を全部なくして大空間にしましょう」というのも安全性の裏付けが無く危険です。

そこで、「どうすれば、安全性を確保しながら、この暮らしを実現できるか？」を考えます。

例えば、別の位置に耐力壁を配置する、構造的な計画を見直す、

場合によっては、間取りそのものを少し変えるなど

耐震と間取りを別々に考えるのではなく、構造と暮らしを同時に設計する。

これがリノベーションの難しさであり、面白さでもあります。

どこまで耐震補強するかは、予算とも関係する

そして、現実的には予算の問題もあります。

耐震補強には費用がかかります。

さらに、断熱改修もしたい、水回りも新しくしたい、屋根も直したい、間取りも変えたい

当然、すべてを同時に行えば工事費は大きくなります。

だからこそ、「何を優先するのか」を決める必要があります。

私は、ここで大切なのは、「予算がないから耐震はやめる」という二択にしないことだと思っています。

建物の状態を確認した上で、「ここは必ずやる」、「ここはできればやる」、「ここは今回は見送る」

という優先順位をつける。

そして、将来的な改修の可能性も含めて計画する。

これも設計の仕事です。

断熱と耐震は、一緒に考える

前回、断熱について書きました。実は、耐震と断熱はリノベーションの中で非常に相性の良い工事です。

例えば、壁を解体するのであれば、そのタイミングで、

耐力壁をつくる、断熱材を入れる、気密について検討する、ということができます。

床を解体するのであれば、床下の状態を確認する、必要な補修をする、断熱する、床の剛性を確認する

ということもできます。

つまり、一つの工事をするために解体するなら、その機会を無駄にしない。

これがリノベーションでは非常に重要です。

「地震に強い家」だけをつくればいいのか？

ここで、少し立ち止まって考えてみます。住宅は、地震のためだけに存在しているわけではありません、毎日暮らす場所です。

朝起きる、ご飯を食べる、仕事をする、子どもが遊ぶ、家族で話す、庭を見る、眠る

そうした毎日の生活があります。

だから私は、耐震性だけを追い求めて、暮らしが窮屈になるようなリノベーションにはしたくありません。

もちろん、安全性は非常に重要です。

しかし、安全性、断熱性、使いやすさ、居心地、素材、コスト、そして、家族のこれから

それらを一緒に考えていく必要があります。

大切なのは「どこまでやるか」を決めること

耐震補強には、絶対的な一つの答えがあるわけではありません。

その家の状態によって違います、住む人によっても違います、予算によっても違います、これから何年住むかによっても違います

だからこそ、「どこまでやればいいですか？」という質問に対して、

「ここまでです」と簡単に答えることはできません。

まず建物を調べる、弱点を把握する、これからの暮らしを考える、その上で、必要な補強を考える

私は、それがリノベーションにおける耐震改修の基本だと考えています。

古い家を「弱い家」のまま終わらせない

古い住宅には、確かに耐震上の弱点がある場合があります。

だからといって、「古いから壊す」という結論だけが答えではありません。

そこにある柱や梁を活かしながら、必要なところを補強する、断熱性能を高める、設備を更新する、

暮らしに合わせて間取りを整える。

そうやって、「これまでの家」を「これからの家」に変えていく。

それがリノベーションの大きな役割だと思います。

家を残すということは、ただ古い建物を保存することではありません。

安全に、快適に、これからも使える状態にして、次の時間につないでいくこと。

そのために、耐震改修があります。

リノベの勘所

耐震補強は「どこまで壁を増やすか」ではない。
「この家を、これからどう使い続けるか」から考える。

耐震診断で家の弱点を知る、必要な場所を補強する

そして、断熱や間取り、設備の改修とも一緒に考える。

「耐震性」という一つの数字だけを追いかけるのではなく、

安全と暮らしやすさの両方をどう実現するか。

そこに、リノベーションの魅力があります。

日常の備えが重要

先日、熊本県で10年ぶりとなる大きな地震が発生しました。

被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。

また、今なお避難生活を余儀なくされている方々が、一日も早く安心して日常を取り戻されることを願っております。

私自身、7年前に震源地に近い高千穂町で仕事をさせていただいたことがあり、今回の地震のニュースを見て、現地の方々のことがとても気になっています。

地震が発生すると、一時的に「自宅は大丈夫だろうか」「耐震補強をした方がいいのでは」と考える方が増えます。

しかし、時間が経つにつれて、その危機感は少しずつ薄れていくのも現実です。

実はこれが一番怖いことではないでしょうか。

日本は世界でも有数の地震大国です。

「次はいつ、どこで起こるか分からない。」

だからこそ、大きな地震が起きた"今だけ"ではなく、普段から住まいの安全について考えておくことが大切だと思います。

7月11日のブログでは、耐震診断や耐震改修の必要性について書きました。

しかし、いきなり耐震補強の話になると、「費用が掛かりそう」「本当に必要なのか分からない」と感じられる方も少なくありません。

私は、まず最初に行うべきことは、

「自分の家がどれくらいの耐震性能を持っているのかを知ること」

だと考えています。

診断を受けて初めて、

・補強が必要なのか

・どの程度の補強で済むのか

・今のままでも安心できるのか

という判断ができます。

つまり、耐震診断は工事をするためではなく、正しい判断をするための第一歩なのです。

兵庫県では、昭和56年（1981年）5月以前に着工されたことが証明できる住宅については、無料または低額で簡易耐震診断を受けられる制度があります。

対象となる住宅にお住まいの方は、この制度を活用しない手はありません。

また、対象外となる住宅であっても、当事務所では　簡易耐震診断を3万円（税別）で行っています。

「補強工事をするかどうか」ではなく、

まずは住まいの現状を知る。

そのことが、ご家族を守る第一歩になると考えています。

もう一つ、今日からでもできる地震対策があります。

それは寝室にある背の高い家具の固定です。

阪神・淡路大震災では、建物そのものではなく、倒れてきた家具の下敷きになり、多くの方が被害に遭われました。

特に就寝中は、とっさに避難することができません。

耐震改修には時間も費用も掛かりますが、家具の固定は比較的少ない費用で、すぐに始められる防災対策です。

「何から始めればいいか分からない。」

そう思われる方は、まず寝室を見渡してみてください。

それだけでも、住まいの安全性は少し高まります。

私の実家では背の高いタンスは全てホームセンターで購入した家具転倒防止用チェーンにてしっかりと下地のある壁面に固定しています。

地震は忘れた頃にやって来る。

昔から言われてきたこの言葉は、今も決して色褪せていません。

だからこそ、ニュースを見た今だけではなく、日常の中で住まいの安全を考える習慣を持っていただきたいと思います。

「私の家は大丈夫だろうか。」

その疑問を、そのままにしないことが、ご自身や大切なご家族の命を守ることにつながります。

住まいは、暮らしを支える場所であると同時に、災害時には命を守る器でもあります。

この機会に、ぜひ一度、ご自宅の耐震性について考えてみませんか。

リノベーションについて その１５

精密検査のように
リノベーション前の調査では床下や天井裏を
調査することを以前お伝えさせていただいた
と思いますが、では床下や天井裏を覗いて何
が分かるのか？と言うと実は色んなことが分
かります。

人の身体は問診や触診では分からないけども
胃カメラやＭＲＩなどで身体の内部を覗くこ
とで分かることがあるのと同じで、床下や天
井裏を覗くことで、その家の骨格が分かった
り、傷んでいる場所や蝕まれている個所が分
かったりすることがあります。

もっとも隅から隅まで覗ける訳ではないため、
完全把握することは難しく解体時に発見とな
ることもあります。

点検商法にご注意を
珍しいケースでは悪徳点検商法に引っかかっ
てしまっていたのを発見してしまったことも
あります。

天井裏を覗き込んだ際に普段見覚えの無い珍
しい金物が一杯ついてて「あれは、どうされ
たのですか？」と御伺いすると実は飛び込み
の営業マンが来てと、その会社の名前の入っ
た報告書なるものを見せていただきました。

耐震補強とは
耐震補強って屋根裏に金物を取り付けただけ
では補強になることはありません。まずは壁
と接合部（柱と梁が繋がる部位や柱と土台が
繋がる部位など）を補強したり、荷重の軽量
化を計ったり、基礎の補強をしたりなど、全
体的な話になるため屋根だけ、床だけを何と
かすると言った補強は無いものと考えていた
だいて良いと思います。

おまけに、その家では床下を覗き込んだ際に
直ぐ目の前にある樹脂製の床束が変な間隔に
並んでいて手を伸ばして触った所簡単に束が
外れてしまいました。それも１本だけではな
く２本も、おそらく手の届かなかった遠くに
あった束も只、置いてあるだけで全く床を支
えていなかったのです。

消費者センター
私は、その報告書と手で外すことが出来た床
束を持って消費者センターに相談に行くよう
に勧めましたが、事実を知った住人の方は相
当、ショックを受けられていました。何せ、
その業者はテレビＣＭも大々的に流し、一部
上場している会社だったのですから。後で調
べた所、その会社はそう言った悪徳な訪問営
業による点検商法で一時、国から業務停止命
令を受けていたことも分かりました。

床下で分かること
床下に潜って分かること、雨漏りなどによる
腐朽やシロアリによる蟻害、床下地材のスパ
ンが飛びすぎて居たり、束が少なかったりす
ると床のたわみが大きくなることもあります。

床下は乾燥している方が良いのですが、建物
が建つ場所によってはそのような環境に恵ま
れないことも多々あります。特に山の際に建
つ家などは山からの水の影響を受けやすく湿
気ていることが多いのではないでしょうか。

木材腐朽菌
木材を腐朽させる木材腐朽菌と呼ぶ菌は湿度、
温度、栄養（木材自体）、酸素の４つの条件
が揃うと発生します。これら４つの条件の内、
３つはコントロールの仕様が無いのですが、
湿度に関してはコントロールの仕様があるた
め床下の湿度を抑える工夫を皆がなんとかし
ようと努力しています。

シロアリ
シロアリは突然現れる訳ではなく、先の木材
腐朽菌によって木材が柔らかくなった所を食
害するため、やはり木材腐朽菌が繁殖しない
ような環境づくりが必要なのですが、所が近
年では乾燥した材料にも害を及ぼす乾材シロ
アリと呼ぶ種類も海外の木材に混じって国内
に発生するようになっています。

日本固有種であったヤマトシロアリは殆ど床
下や柱の足元程度までの食害ですが、この乾
材シロアリは２階の桁の高さであっても被害
に遭うことがあるそうですが、私は未だ乾材
シロアリの食害にあった跡を見たことはあり
ません。

よく見るのはヤマトシロアリやイエシロアリ
の被害跡ですが、これらの種類は春先の５～
６月頃の外気が少し暖かくなってくる頃に水
回りなどを中心に羽アリが群飛と言って大量
に発生するため唯一目視で確認出来るタイミ
ングなのですが、丁度この頃になるとＣＭな
どにも良くシロアリ退治は・・・と言った内
容で流れてきます。

食害跡
写真は解体時に発見されたシロアリによる食
害を受けた土台の部分です。扉の向こう側は
トイレになっていてやはり、水を使う場所の
近辺は湿度も高くなることから木材腐朽菌が
発生する条件が整いやすくなることがこの事
例からもお分かりいただけることと思います。

雨漏りから
こちらの写真は先の写真とは又別の現場です
が、外部に面した柱の足元です。雨漏りなど
によって柱の足元の条件が揃い、木材腐朽菌
が発生した後に柱の内部をシロアリによって
食害された跡です。

シロアリは木材の表面を食べずに薄皮１枚残
した、その内側を食害する傾向があるようで、
外部からは何も被害を受けていないように見
えることもありますが、実はその部分を触る
とペコペコと薄皮１枚が凹んで実は食害に遭
っていたと言ったことが分かることもありま
す。幸か不幸かどちらのケースも撮影箇所の
上の方まで被害に遭っていることはありませ
んでしたので補強工事が大々的になることは
ありませんでした。

イレギュラーを減らす
これらのように、リノベーションでは最初に
予定していなかったケースが登場します。し
かし出来るだけ予定していなかったケースを
減らす意味でも事前の調査は重要になってき
ます。

今年も始まりました

今年も始まりました、丹波市の簡易耐震診断。
先日今年初の診断に御伺いして来ました。

兵庫県の場合、介護改修工事の補助金を受け
ようと思えば簡易耐震診断を受けることが義
務となっています。簡易耐震診断を受けた後、
その結果を受けてどうするのかは任意ですの
で、受診される方の判断となります。

これまで簡易耐震診断をさせていただいた、
お住まいで一応耐震的に安全とされる評点
「1.0」をクリアしたお住まいは、例外を除
いて１軒もありません。例外と言うのは、
診断を受ける前に既に耐震改修されたお住
まいを購入された建物です。

評点が1.0に満たないと申し上げましたが、
殆どがその半分の0.5もありません。それ
だけ古い建物は耐震性が低く、大きな災
害が起これば、被害を被る確率が高くな
ると言えます。

そうは言っても耐震補強って高いんでしょ
う？と思われる方も多いと思いますが、実
は昨年の実績で行くとミドルグレードくら
いの普通車を新車で１台買う分くらいの金
額で出来ています。

そこに県からの補助金が最大130万円出ま
すので、差し引きするとライトグレード
或いは軽自動車に少しオプション装備した
新車１台分くらいで出来た事になります。

最も、建物の条件によって、この辺りは変
わってきますが、補助金を有効活用するこ
とを検討いただくと、その後の生活もいつ
か来るであろう地震に怯えることなく、安
心して暮らしていけます。

又、補助金を活用する方の数がそんなに多
くは無くて、実績ゼロの年も多々あるよう
です。昨年はたまたまなのか、枠いっぱい
の補助金が使われたようですが、コンスタ
ントに活用することで市自体の枠数を増や
して貰えるかもしれません。

耐震補強

多分、年の初め頃にも、耐震補強の話を書い
たと思いますが、「天災は忘れた頃にやって
くる」と言う言葉があるように、皆さんが忘
れている頃に再度、書かせていただきます。

兵庫県では耐震補強工事に対する補助金制度
があります。補助金制度の窓口は各市になっ
ていますが、意外に利用されていません。

おそらく丹波市では昨年は１件も利用されな
かったのではないでしょうか？耐震補強自体
が、それだけハードルが高いと思われている
のでしょう。ハードルの高さは個人によって
受け止め方が変わると思いますが、大衆車１
台分程度で補強出来るとしたら如何でしょう
か？

そこに補助金が利用できれば、更にハードル
は下がります。建物規模や諸条件によります
が、その可能性が見える建物も意外にありま
す。

誰も、補助金制度を利用しないと言うことは
逆を返せば、間違いなく補助金を利用できる
と言うことです。丹波市で用意されている耐
震補強の補助金の枠は年に2～3棟分だと思い
ます。通常2～3棟と言えばすぐに無くなりま
すが、誰も利用しないと、その内補助金止め
ようかと言うことにもなり兼ねません。

通常の補強方法よりもコストを抑えた方法も
生み出され、当方でもそう言った方法により
補強計画を立てています。

住まいの耐震性

兵庫県には建物の（簡易）耐震診断を
無料又は格安で行う制度があります。
但し昭和５６年５月３１日以前に着工した
建物であることなどが条件としてあります。

私は、その簡易耐震診断員の資格を持ち、
既に何十軒もの診断をさせていただいています。

お伺いした多くの建物では、
耐震強度が足りていないことが多く、
多分私が御伺いした家だけでなく、
他のお住まいも同じかと思います。

それは何故かと言うと古い建物は「耐震」
と言う概念が無く建てられているからだと言えます。
即ち、壁が非常に少なく開放的な建物が
多いと言うことです。

昔の家の造りと言えば襖や障子で部屋を
仕切ることで個室を確保したり、
それらを開放すれば大きな部屋が出来上がる、
非常にユーティリティーなものでしたので、
当然と言えば当然ですね。

現代は、そのようなライフスタイルからは
大きくかけ離れ新しい家では、
完全な個室が設けられるようになっているため、
壁の量も随分と多くなり、その壁を耐震壁
（地震の揺れに抵抗する壁）として活用する
ようになっています。

では、そのような古い建物に耐震性を
確保するには、どうすれば良いかと言うと
耐震補強と呼ぶ工事が必要になります。

しかし、この耐震補強工事が意外に
普及していないと言われています。
それは何故かと言うと、
費用の問題が一番のハードルであろうとは
思うのですが、それ以外にも理由が
あるのかもしれません。

同じく兵庫県には、その補強工事における
費用を補助する制度もあるのですが、
利用する方々も意外に少ないようです。

知らないだけなのか、はたまた制度の
ハードルの高さなのかは分かりませんが、
もう少し利用されても良いのになあと思っています。

耐震補強の方法としては筋交いを入れたり、
構造用合板と呼ぶ板を張り付ける方法が主です。
（但し、他にも方法はあります。）
ただ、これらの方法では床も天井も
一旦全て解体しないと出来ない工事のため、
補強費用もそれなりにアップすることが
考えられるのですが、
そう言ったハードルを下げる意味も踏まえ、
補強方法にも進化が見られます。

実験で得られた方法によって床や天井を
全て解体しなくても出来る補強方法も
確立されています。

耐震強度を上げれば実は基礎も関係
してくるのですが、基礎に極力負担をかけずに、
やわらかい壁
（硬すぎない壁と表現してもいいかもしれませんが）を
多めに配置する方法でコストも抑えながら
補強することを考えられるようになっています。

そうすれば、補助金を上手に活用することを
視野に入れ、住まいの耐震性を上げることも
可能となります。
皆様も上手に補助金を活用しながら
いつ起こるか分からない地震に備えませんか？