日常の備えが重要

先日、熊本県で10年ぶりとなる大きな地震が発生しました。

被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます。

また、今なお避難生活を余儀なくされている方々が、一日も早く安心して日常を取り戻されることを願っております。

私自身、7年前に震源地に近い高千穂町で仕事をさせていただいたことがあり、今回の地震のニュースを見て、現地の方々のことがとても気になっています。

地震が発生すると、一時的に「自宅は大丈夫だろうか」「耐震補強をした方がいいのでは」と考える方が増えます。

しかし、時間が経つにつれて、その危機感は少しずつ薄れていくのも現実です。

実はこれが一番怖いことではないでしょうか。

日本は世界でも有数の地震大国です。

「次はいつ、どこで起こるか分からない。」

だからこそ、大きな地震が起きた"今だけ"ではなく、普段から住まいの安全について考えておくことが大切だと思います。

7月11日のブログでは、耐震診断や耐震改修の必要性について書きました。

しかし、いきなり耐震補強の話になると、「費用が掛かりそう」「本当に必要なのか分からない」と感じられる方も少なくありません。

私は、まず最初に行うべきことは、

「自分の家がどれくらいの耐震性能を持っているのかを知ること」

だと考えています。

診断を受けて初めて、

・補強が必要なのか

・どの程度の補強で済むのか

・今のままでも安心できるのか

という判断ができます。

つまり、耐震診断は工事をするためではなく、正しい判断をするための第一歩なのです。

兵庫県では、昭和56年（1981年）5月以前に着工されたことが証明できる住宅については、無料または低額で簡易耐震診断を受けられる制度があります。

対象となる住宅にお住まいの方は、この制度を活用しない手はありません。

また、対象外となる住宅であっても、当事務所では　簡易耐震診断を3万円（税別）で行っています。

「補強工事をするかどうか」ではなく、

まずは住まいの現状を知る。

そのことが、ご家族を守る第一歩になると考えています。

もう一つ、今日からでもできる地震対策があります。

それは寝室にある背の高い家具の固定です。

阪神・淡路大震災では、建物そのものではなく、倒れてきた家具の下敷きになり、多くの方が被害に遭われました。

特に就寝中は、とっさに避難することができません。

耐震改修には時間も費用も掛かりますが、家具の固定は比較的少ない費用で、すぐに始められる防災対策です。

「何から始めればいいか分からない。」

そう思われる方は、まず寝室を見渡してみてください。

それだけでも、住まいの安全性は少し高まります。

私の実家では背の高いタンスは全てホームセンターで購入した家具転倒防止用チェーンにてしっかりと下地のある壁面に固定しています。

地震は忘れた頃にやって来る。

昔から言われてきたこの言葉は、今も決して色褪せていません。

だからこそ、ニュースを見た今だけではなく、日常の中で住まいの安全を考える習慣を持っていただきたいと思います。

「私の家は大丈夫だろうか。」

その疑問を、そのままにしないことが、ご自身や大切なご家族の命を守ることにつながります。

住まいは、暮らしを支える場所であると同時に、災害時には命を守る器でもあります。

この機会に、ぜひ一度、ご自宅の耐震性について考えてみませんか。

耐震診断および耐震改修工事について

「この家もあと何年住むか分からない。」

耐震診断のお話をすると、多くの方から返ってくる言葉です。

「子どもも独立したし。」
「地震なんていつ来るか分からない。」
「今さらお金を掛けても…。」

確かに、そのお気持ちはよく分かります。

しかし、私は兵庫県の耐震診断員として、これまで40件以上の丹波市内の住宅を診断してきました。

その経験から、一つだけお伝えしたいことがあります。

「古い家だから危ない」のではありません。
「危険な状態のまま暮らしていること」が問題なのです。

あなたの家は大丈夫でしょうか？

兵庫県では、昭和56年5月以前に着工した住宅であれば、条件を満たすことで無料または少ない自己負担で簡易耐震診断を受けることができます。

昭和56年は建築基準法が大きく改正された年です。

それ以前の住宅は、現在の耐震基準とは考え方が大きく異なります。

「見た目はしっかりしている。」
「今まで地震でも壊れなかった。」

だから安全とは言い切れません。

実際に診断してみると、壁の配置や接合部、基礎など、建物全体のバランスに問題がある住宅は少なくありません。

評点1.0を超えた住宅は、ほとんどありませんでした

これまで40件以上の耐震診断を行ってきました。

その中で、評点1.0以上だった住宅は、特殊なケースを除けばほとんどありません。

多くの住宅は、

評点0.4前後

という結果でした。

評点1.0以上が「一応倒壊しない」とされる基準です。

0.4という数字は、その基準を大きく下回っています。

もちろん、評点だけですべてを判断するわけではありません。

ですが、数字として現実を知ることは、とても大切です。

「いつ来るか分からない」ではなく、「いつ来てもおかしくない」

南海トラフ地震の発生確率が繰り返し報道されています。

もちろん、明日起こるかもしれませんし、30年後かもしれません。

誰にも分かりません。

だからこそ、多くの方は

「まだ大丈夫。」

と思ってしまいます。

ですが地震は、

準備ができた人を待ってはくれません。

もし家が倒壊すれば、

家財はもちろん、

思い出も、

そして何より、

命そのものが危険になります。

耐震改修は建物を守る工事ではありません。

その家で暮らす人を守る工事なのです。

「耐震改修は高い」というイメージを変えたい

耐震改修というと、

「かなり高額になる。」

そんなイメージを持たれている方も多いでしょう。

もちろん全面改修をすれば、それだけ費用は掛かります。

しかし現在では、

愛知建築地震災害軽減システム研究協議会が開発・評価した低コスト工法が普及しています。

当事務所でも、この工法を積極的に採用し、

必要な性能を確保しながら、できるだけ費用を抑える耐震改修

をご提案しています。

さらに兵庫県では、

耐震改修設計費や工事費に対して補助制度も用意されています。

「高額だから無理。」

と思っていた方でも、実際には利用できるケースが増えていますし、補助金を使えなくても良いから自主的に補強をしたいと言う方も増えています。

将来、家を売る時にも耐震性は評価される時代です

最近では、中古住宅を購入する方も、

「耐震性」を重視するようになっています。

実際に、耐震性能を評価したうえで売買を行う不動産会社も増えてきました。

つまり耐震改修は、

今住む家族のためだけではありません。

将来、

お子さんへ引き継ぐとき。

売却するとき。

空き家活用を考えるとき。

住宅の価値にも影響する可能性があります。

耐震化は「費用」ではなく、

将来への投資

という考え方もできるのです。

まずは現状を知ることから始めませんか

耐震改修をするかどうかは、

診断を受けてから考えても遅くありません。

ですが、

診断を受けなければ、

危険かどうかさえ分かりません。

健康診断を受けずに健康だと思い込む人はいないでしょう。

住まいも同じです。

まずは現在の状態を知ること。

そこから、ご家族にとって最善の選択を考えていただければ十分です。

県或いは市の無料の条件に当てはまらない方でも簡易耐震診断だけなら、当方では、3万円＋消費税でお受けいたします。

命を守る選択を、一緒に考えます

芦田成人建築設計事務所では、兵庫県の耐震診断員として、これまで40件以上の耐震診断に携わってきました。

診断だけで終わるのではなく、補助制度の活用や、低コスト工法による耐震改修まで一貫してご相談いただけます。

「まだ住み続けるか分からないから。」

そう考える方にこそ、一度お話を聞いていただきたいと思っています。

住む期間の長さではなく、

明日も安心して暮らせること。

それが耐震化の本当の価値ではないでしょうか。

ぜひ一度、ご自宅の耐震性について考えるきっかけにしていただければ幸いです。

防災の日

早くも9月となりました。毎年9月1日は
「防災の日」です。若い方の中には何故
9月1日が防災の日なのかをご存じないか
もしれませんね。

かく言う私も、それが発生した日には生
まれていません。1923年に発生した関東
大震災に因んで、9月1日が防災の日とさ
れています。

最近の自然災害は地震だけでなく、台風
や大雨、それらに伴う土石流、その内、
日照りが続く干ばつも災害になるかもし
れません。

これらの災害の中で、唯一事前に予防で
きるとするならば、地震による建物の倒
壊を防ぐ耐震性の向上ではないでしょう
か？と思うのです。

最近は耐震だけでなく免振や制振と言っ
た新しい技術も生まれ建物被害を減らす
ことがより、し易くなりました。

私が関わることがあるのは既存木造建物
の耐震化ですが、ここでも何度もお伝え
していますように皆様が想像されるほど
耐震化にコストを書けずに出来るケース
も経験しています。普通乗用車の中グレ
ード1台分くらいのコストで耐震化出来る
なら、命がそれで救われる可能性も高ま
ります。

兵庫県では昭和56年5月以前に着手したこ
とが証明できる建物では無料あるいは格安
で簡易耐震診断を受けることも出来ますの
で是非、一度ご検討下さい。

補助金の枠を増やす方法

かなり挑戦的なタイトルですが、もしかしたら
皆が意識を高く保てば実現する可能性のある方
法です。

何度か、このブログでも書いていますが、私は
丹波市と言うか兵庫県の（木造の）簡易耐震診
断員をしています。

丹波市も、そうですが他の市にも同じ制度があ
り、又耐震補強工事に対する補助金制度も整っ
ています。

ただし各行政によって補助金には枠（数）があ
ります。その枠の数がどのような方法で決めら
れているのかは不明ですが、多分過去の実績も
評価される点の一つと思います。

残念ながら丹波市の昨年の耐震補強工事で利用
された補助金申請の数はゼロだと聞いています。
所が今年は、元旦に能登で起こった地震が大き
く影響しているのか、既に補助金の枠は無くな
ったそうです。

そうです、皆さんの意識がある時は利用者が増
えるけれども、そうで無い時は利用者が無い。
このムラが補助金の枠（数）に影響を与えてし
まうと思います。

補助金は毎年コンスタントに利用する人が居て
初めて、その実績から枠が増えると思うので、
常に地震に対する意識は持っておき利用すべき
権利を行使する。

こうすることでより多くの人が補助金を利用で
きるようになる。皆の意識が多くの人をハッピ
ーに出来る可能性を拡げてくれる。

素晴らしいと思いませんか？今だけ焦るのでは
なく、常に意識に置いておき、そのための蓄え
を増やしていき、利用できるようになったタイ
ミングで使う、これを皆さんに提案したいと思
います。

そのための第一歩が耐震診断になります。

簡易耐震診断その後

既に、何度かここで触れていますが私は丹波市の
簡易耐震診断員として年に何件かの診断に訪問し、
既に4～5年が経ちます。

特に昨年は9件の診断を、今年は既に5件の診断を
し、更にあと数件の予約をいただいています。

診断結果で一応、建物が倒壊しないとされるのが
表題の「評点1.0」です。要するにそれ未満の評点
の場合は、大きな地震が来たら、やや危険か又は
更に評点が低ければ大倒壊の可能性があると言う
ことになります。

昭和56年5月31日以前に着工した戸建て住宅や長
屋住宅、共同住宅が無料診断の対象で、既に通算
するとこれまで40件以上の診断をさせていただい
ていると思いますが、これまで一度も評点1.0に達
した、あるいは超えた建物は1棟もありませんでし
た。

それほど昭和56年以前の建物の耐震性が低いと言
うことになります。実は、つい最近ようやく評点
1.0を超えたお住まいがあったのですが、それも
2020年に全面リフォームした際に耐震補強もされ
ていた建物を購入されたための評点1.0超えに過ぎ
ません。

兵庫県では介護リフォームの補助金を受けるのに
簡易耐震診断を受けることが義務付けられていて
最初の頃は、その補助金を受けるために仕方なく
受ける方が多かったのですが、最近ではやはり耐
震に関する関心が高くなっていますが、結果を見
て落胆する方もいらっしゃれば、どうせ後何年か
しか住まないので、耐震工事しても仕方がないと
言って、そのまま放置される方もいらっしやいま
す。

しかし昨今では耐震リフォームをされていること
が売りになって次のお客さんに売りやすくなると
言う不動産屋さんも出て来ています。耐震って命
に直結することですから当然と言えます。

又当方では、その後の補修計画にも力を入れてい
て、出来るだけ工事費を抑え易い方法を用いて計
画を立てています。他の事務所とは一味違うため、
昨年頃から耐震補強の計画策定依頼も増えていま
す。

一番福

宵戎の昨日、朝9時過ぎに地元の戎神社にお参り、
したまでは良かったのですが
未だ準備中で神主さんも10時頃になるとのこと。
従って、吉兆も福笹も未だ売ってない状態でした。
一先ずお参りだけは済ませて一旦戻ってきました。
一番福を狙った訳ではありませんでしたが、
出直しとなりました。

午後からは、今年初のお客様の訪問があったため、
夕方に再訪。
出直し福を貰いに再度、お参りして来ました。

一応、非公認ながら一番福と思っております（笑）。
さしずめ、「自称福男」と名乗らせていただきます。

と言う訳で半ば強引に自称福男の今年の目標は、
既存住宅の耐震性と温熱環境の向上を
昨年からの引き続きとなりますが唱えて参ります。
勿論、新築住宅においてもこれまでのレベルを
下げることはしません。

丹波市では昭和56年5月31日以前に着工した
住宅などについて、無料で簡易耐震診断を
受けることが出来ます。
私は、その耐震診断員ですが
我々は県から診断費用を
いただいて行動していますので
ボランティアでやっている訳ではありません。
昨年は、市内の簡易耐震診断に
9件御伺いさせていただきました。

その内、一応倒壊しないとされる評点1.0を
クリアしたのは1件もありません。
一番、高い評点でも0.6程度です。
昨年、市内で診断を受けられた件数は
おそらく24～25件です。
私が1／3以上を診断したことになりますが
他も、恐らく同じような結果ではないかと
推測しますが、それほど築年数の古い建物は
耐震性に乏しいと言えます。
能登半島で起きた大きな地震によって
毎日のように被災した住まいの映像が
流れてきます。

このような時期に、相応しい
内容では無いかもしれませんが、
記憶にある今こそが
皆さんも真剣に捉えやすいと思います。

無料の簡易耐震診断の制度は、
何も丹波市のみでやっている訳では
ありませんので、少なくとも兵庫県下の方は、
皆さんがお住まいの行政に
問い合わせていただくと、
同様の制度があると思います。
今こそ、真剣にお住まいの
耐震性について考えてみませんか？