リノベの勘所 第３話

写真はイメージですが点検商法にはお気をつけ下さい

先ずは住まいの健康診断

リノベーションの相談を受けると、

「キッチンを新しくしたい」

「寒い家を暖かくしたい」

「子どもが独立したので間取りを変えたい」

といったご要望を伺います。

もちろん、それらはリノベーションを考える大切なきっかけです。

しかし、実際に工事を考え始める前に、もう一つ大切なことがあります。

それは、

今の家が、どんな状態なのかを知ることです。

人間であれば、体の調子が悪くなったときに病院へ行きます。

そして、必要に応じて検査を受け、原因を調べます。

原因が分からないまま、いきなり薬を飲んだり手術をしたりすることはありません。

住宅も同じです。

これから何十年も住み続けるためにリノベーションをするのであれば、まずは今の家の状態を知る必要があります。

私はこれを、「家の健康診断」だと考えています。

見た目だけでは、家の状態は分からない

古い家を見るとき、多くの人はまず目に見える部分を見ます。

壁が汚れている、床が傷んでいる、キッチンが古い、お風呂が寒い、外壁の色が褪せている

こうした部分は、比較的分かりやすいものです。

しかし、住宅には普段の生活では見えない部分がたくさんあります。

例えば、

・床下
・屋根裏
・壁の内部
・基礎
・柱や梁の接合部
・給排水管

などです。

そして、本当に重要な問題は、こうした見えない部分に隠れていることがあります。

表面はきれいに見えても、床下に湿気が溜まっているかもしれません。

天井にシミがなくても、屋根裏では雨漏りが進んでいるかもしれません。

壁を壊してみると、柱が傷んでいることもあります。

だからこそ、

「見た目がきれいだから大丈夫」とも、「古いからダメ」とも、簡単には判断できません。

まず確認したい「家の4つのポイント」

リノベーション前に確認したいことはいくつもありますが、大きく分けると次の5つです。

1．構造は大丈夫か

住宅にとって最も重要なのは、やはり構造です。

基礎はどのような状態なのか、柱や梁に大きな傷みはないか、床が大きく傾いていないか、シロアリの被害はないか、耐震性は十分なのか

リノベーションでは間取りを変更することがあります。

壁を取り払って広いLDKをつくりたい、という要望も多いでしょう。

しかし、その壁が住宅を支える重要な壁だった場合、単純に取り払うことはできません。

見た目だけを変える前に、

「この家が、どのような構造で成り立っているのか」

を知る必要があります。

2．雨漏りや湿気はないか

住宅の劣化原因として、特に注意したいのが水です。

屋根からの雨漏り、外壁からの雨水の侵入、床下の湿気、配管からの漏水

水は、少しずつ建物を傷めていきます。

しかも、すぐに大きな問題として現れるとは限りません。

長い時間をかけて木材を腐らせたり、シロアリ被害を引き起こしたりすることもあります。

リノベーションで内装をきれいにしても、その原因が残ったままでは意味がありません。

だから、「まず水を止める」ことが重要です。

家を長く使うためには、見た目をきれいにする前に、建物を傷める原因を取り除かなければなりません。

3．シロアリの被害はないか

木造住宅の場合、床下の状態も重要です。

普段は見ることのない場所ですが、床下には住宅の健康状態を知るための多くの情報があります。

土台や柱にシロアリ被害はないか、木材が腐っていないか、湿気が多くないか、給排水管から水漏れしていないか。

こうしたことなどを確認します。

特に古い住宅の場合、「見た目には問題がない」

と思っていても、床下を確認すると予想以上に傷みが進んでいることがあります。

逆に、「かなり古い家だから傷んでいるだろう」と思っていたのに、床下の状態が非常に良いこともあります。

だからこそ、築年数だけでは判断できません。

4．断熱性能はどうか

昔の住宅と現在の住宅では、断熱に対する考え方が大きく違います。

冬になると家の中が寒い、暖房をつけても部屋がなかなか暖まらない、足元が冷たい、廊下やトイレに行くと急に寒くなる、

夏は2階が暑くて眠れない

こうした問題を抱えている住宅も少なくありません。

リノベーションでは、「壁を新しくする」「床を張り替える」

といった工事が行われます。

しかし、せっかく壁や床を解体するのであれば、そのタイミングで断熱性能についても考えることができます。

内装をきれいにしてから、「やっぱり断熱工事をしたい」

となると、再び壁や床を解体しなければならないこともあります。

だからこそ、

見た目を変える工事と、性能を向上させる工事は、できるだけ一緒に考える。

これもリノベーションの重要な勘所です。

リノベーションは、工事を始める前が大切

リノベーションというと、「どんなキッチンにするか」「床材は何にするか」「壁の色はどうするか」

といった、楽しい話から始まりがちです。

もちろん、それも家づくりの楽しみの一つです。

しかし、本当に重要なのは、その前にあります。

この家は安全なのか、どこが傷んでいるのか、これから何を直す必要があるのか。

そして、何を残すことができるのか。

前回の記事でも、「古い家だから建て替える」

と簡単に決めないことの大切さについて書きました。

リノベーションも同じです。

まずは家を知る。

その上で、残すものを決める、直すところを決める、性能を高めるところを決める

そして最後に、

暮らしをどう変えていくのかを考える。

この順番が大切です。

人間も住宅も、早期発見が大切

住宅の傷みは、放置すればするほど大きな工事になることがあります。

小さな雨漏りが、やがて柱や梁を傷める。

床下の湿気が、木材の腐朽につながる。

小さな水漏れが、気がついたときには大きな被害になっている。

だから、

「リノベーションすることが決まってから調べる」

のではなく、

「リノベーションできるのかを判断するために調べる」

という考え方が必要だと思います。

人間が健康診断を受けるように、家も定期的に状態を確認する。

そうすることで、大きな問題になる前に手を打つことができます。

家の価値は、表面だけでは分からない

古い家を見たとき、「きれいか、汚いか」、「新しいか、古いか」

だけで判断してしまうと、その家の本当の価値を見失うことがあります。

大切なのは、その家が、今どんな状態なのか。

そして、これからどこまで性能を高めることができるのか。

見た目には古くても、構造がしっかりしている家があります。

一方で、見た目は比較的新しくても、雨漏りや劣化が進んでいる家もあります。

だからこそ、リノベーションの第一歩は、デザインを考えることでも、設備を選ぶことでもありません。

まず、その家を知ること。

これが、これから何十年も住み続けるためのリノベーションの出発点になるのではないでしょうか。

リノベの勘所

「直したい場所」より先に、
「傷んでいる場所」を知る。

そして、

「古いから壊す」のではなく、
「今の状態を知ってから、これからを考える」。

リノベーションは、工事が始まってからではなく、

住まいの健康診断から始まります。