リノベの勘所 第５話

耐震補強中の現場の様子

耐震補強は、どこまでやればいい？

古い家をリノベーションするとき、避けて通れない問題があります。

それが、「この家は、地震に対して大丈夫なのか？」ということです。

特に大きな地震を経験した地域では、このことを気にされる方も多いでしょう。

「せっかくリノベーションするなら、耐震補強もした方がいいですよね。」

これは、とても大切な考え方です。

ただ、ここで一つ難しい問題があります。

それは、「では、どこまで耐震補強すればいいのか？」ということです。

耐震補強は、やればやるほど良い、そう思われるかもしれません。

もちろん、安全性を高めることは重要です。

しかし、既存住宅のリノベーションでは、単純に「強くすればいい」という話ではありません。

建物の状態、間取り、予算、これから何年住むのか、そして、その家でどんな暮らしをしたいのか

それらを含めて考える必要があります。

「古い家だから危ない」とは限らない

前回の「家の健康診断」でも書きましたが、住宅は築年数だけで判断できません。

古い家だから危険、新しい家だから安心

そんな単純な話ではありません。

もちろん、建築された年代によって耐震基準が異なります。

特に1981年の建築基準法改正は、既存住宅の耐震性を考える上で一つの大きな目安になります。

ただし、同じ年代に建てられた住宅でも、建物の形状や施工状態、劣化状況によって状態は違います。

さらに、増築されている、間取りが変更されている、大きな開口部がある、屋根が重い、シロアリ被害がある
、柱や梁が劣化している、など、さまざまな条件によって耐震性は変わります。

だから、「築○年だから耐震補強が必要」

だけでは、本当の判断にはなりません。

まずは、その家の状態を知ること、そこから始まります。

耐震診断は「家の弱点」を知るためのもの

耐震診断というと、「この家は地震に強いのか、弱いのかを判定するもの」と思われがちです。

もちろん、それも重要な役割です。

しかし私は、それだけではないと思っています。

耐震診断をすることで、「この家のどこが弱いのか」を知ることができます。

例えば、この方向の壁が少ない、２階に比べて１階の壁配置が偏っている、大きな開口部がある、基礎に問題がある、など

建物の弱点が見えてくれば、どこを補強すれば効果的なのかを考えることができます。

つまり、闇雲に壁を増やすための診断ではなく、効率よく安全性を高めるための診断。

そう考えると、耐震診断の意味も分かりやすくなります。

耐震補強＝壁を増やすこと、ではない

耐震補強と聞くと、「部屋の中に筋交いや壁をたくさん入れる」

というイメージを持つ方もいるかもしれません。

確かに、耐力壁を増やすことは重要な方法の一つです。

しかし、それだけではありません。

屋根を軽くする、壁の配置を見直す、接合部を補強する、基礎を補強する、劣化した部材を交換する、

床や屋根の剛性を確保する、建物全体として力が伝わるようにする、

このように、耐震改修にはさまざまに見直す部位が存在します。

そして重要なのは、「どこに、どのような補強を入れるか」です。

壁を増やせばいいからといって、家のあちこちに壁を追加すればいいわけではありません。

それは、むしろ暮らしに必要な場所を犠牲にしてしまう可能性もあります。

耐震性と暮らしやすさを両立させる

例えば、「この部屋を広いLDKにしたい」というリノベーションの要望があったとします。

ところが、その場所に耐震上重要な壁がある。

そこで、「耐震のために壁を残してください」と言うだけでは、設計者としては少し寂しい話です。

逆に、「壁を全部なくして大空間にしましょう」というのも安全性の裏付けが無く危険です。

そこで、「どうすれば、安全性を確保しながら、この暮らしを実現できるか？」を考えます。

例えば、別の位置に耐力壁を配置する、構造的な計画を見直す、

場合によっては、間取りそのものを少し変えるなど

耐震と間取りを別々に考えるのではなく、構造と暮らしを同時に設計する。

これがリノベーションの難しさであり、面白さでもあります。

どこまで耐震補強するかは、予算とも関係する

そして、現実的には予算の問題もあります。

耐震補強には費用がかかります。

さらに、断熱改修もしたい、水回りも新しくしたい、屋根も直したい、間取りも変えたい

当然、すべてを同時に行えば工事費は大きくなります。

だからこそ、「何を優先するのか」を決める必要があります。

私は、ここで大切なのは、「予算がないから耐震はやめる」という二択にしないことだと思っています。

建物の状態を確認した上で、「ここは必ずやる」、「ここはできればやる」、「ここは今回は見送る」

という優先順位をつける。

そして、将来的な改修の可能性も含めて計画する。

これも設計の仕事です。

断熱と耐震は、一緒に考える

前回、断熱について書きました。実は、耐震と断熱はリノベーションの中で非常に相性の良い工事です。

例えば、壁を解体するのであれば、そのタイミングで、

耐力壁をつくる、断熱材を入れる、気密について検討する、ということができます。

床を解体するのであれば、床下の状態を確認する、必要な補修をする、断熱する、床の剛性を確認する

ということもできます。

つまり、一つの工事をするために解体するなら、その機会を無駄にしない。

これがリノベーションでは非常に重要です。

「地震に強い家」だけをつくればいいのか？

ここで、少し立ち止まって考えてみます。住宅は、地震のためだけに存在しているわけではありません、毎日暮らす場所です。

朝起きる、ご飯を食べる、仕事をする、子どもが遊ぶ、家族で話す、庭を見る、眠る

そうした毎日の生活があります。

だから私は、耐震性だけを追い求めて、暮らしが窮屈になるようなリノベーションにはしたくありません。

もちろん、安全性は非常に重要です。

しかし、安全性、断熱性、使いやすさ、居心地、素材、コスト、そして、家族のこれから

それらを一緒に考えていく必要があります。

大切なのは「どこまでやるか」を決めること

耐震補強には、絶対的な一つの答えがあるわけではありません。

その家の状態によって違います、住む人によっても違います、予算によっても違います、これから何年住むかによっても違います

だからこそ、「どこまでやればいいですか？」という質問に対して、

「ここまでです」と簡単に答えることはできません。

まず建物を調べる、弱点を把握する、これからの暮らしを考える、その上で、必要な補強を考える

私は、それがリノベーションにおける耐震改修の基本だと考えています。

古い家を「弱い家」のまま終わらせない

古い住宅には、確かに耐震上の弱点がある場合があります。

だからといって、「古いから壊す」という結論だけが答えではありません。

そこにある柱や梁を活かしながら、必要なところを補強する、断熱性能を高める、設備を更新する、

暮らしに合わせて間取りを整える。

そうやって、「これまでの家」を「これからの家」に変えていく。

それがリノベーションの大きな役割だと思います。

家を残すということは、ただ古い建物を保存することではありません。

安全に、快適に、これからも使える状態にして、次の時間につないでいくこと。

そのために、耐震改修があります。

リノベの勘所

耐震補強は「どこまで壁を増やすか」ではない。
「この家を、これからどう使い続けるか」から考える。

耐震診断で家の弱点を知る、必要な場所を補強する

そして、断熱や間取り、設備の改修とも一緒に考える。

「耐震性」という一つの数字だけを追いかけるのではなく、

安全と暮らしやすさの両方をどう実現するか。

そこに、リノベーションの魅力があります。

耐震診断および耐震改修工事について

「この家もあと何年住むか分からない。」

耐震診断のお話をすると、多くの方から返ってくる言葉です。

「子どもも独立したし。」
「地震なんていつ来るか分からない。」
「今さらお金を掛けても…。」

確かに、そのお気持ちはよく分かります。

しかし、私は兵庫県の耐震診断員として、これまで40件以上の丹波市内の住宅を診断してきました。

その経験から、一つだけお伝えしたいことがあります。

「古い家だから危ない」のではありません。
「危険な状態のまま暮らしていること」が問題なのです。

あなたの家は大丈夫でしょうか？

兵庫県では、昭和56年5月以前に着工した住宅であれば、条件を満たすことで無料または少ない自己負担で簡易耐震診断を受けることができます。

昭和56年は建築基準法が大きく改正された年です。

それ以前の住宅は、現在の耐震基準とは考え方が大きく異なります。

「見た目はしっかりしている。」
「今まで地震でも壊れなかった。」

だから安全とは言い切れません。

実際に診断してみると、壁の配置や接合部、基礎など、建物全体のバランスに問題がある住宅は少なくありません。

評点1.0を超えた住宅は、ほとんどありませんでした

これまで40件以上の耐震診断を行ってきました。

その中で、評点1.0以上だった住宅は、特殊なケースを除けばほとんどありません。

多くの住宅は、

評点0.4前後

という結果でした。

評点1.0以上が「一応倒壊しない」とされる基準です。

0.4という数字は、その基準を大きく下回っています。

もちろん、評点だけですべてを判断するわけではありません。

ですが、数字として現実を知ることは、とても大切です。

「いつ来るか分からない」ではなく、「いつ来てもおかしくない」

南海トラフ地震の発生確率が繰り返し報道されています。

もちろん、明日起こるかもしれませんし、30年後かもしれません。

誰にも分かりません。

だからこそ、多くの方は

「まだ大丈夫。」

と思ってしまいます。

ですが地震は、

準備ができた人を待ってはくれません。

もし家が倒壊すれば、

家財はもちろん、

思い出も、

そして何より、

命そのものが危険になります。

耐震改修は建物を守る工事ではありません。

その家で暮らす人を守る工事なのです。

「耐震改修は高い」というイメージを変えたい

耐震改修というと、

「かなり高額になる。」

そんなイメージを持たれている方も多いでしょう。

もちろん全面改修をすれば、それだけ費用は掛かります。

しかし現在では、

愛知建築地震災害軽減システム研究協議会が開発・評価した低コスト工法が普及しています。

当事務所でも、この工法を積極的に採用し、

必要な性能を確保しながら、できるだけ費用を抑える耐震改修

をご提案しています。

さらに兵庫県では、

耐震改修設計費や工事費に対して補助制度も用意されています。

「高額だから無理。」

と思っていた方でも、実際には利用できるケースが増えていますし、補助金を使えなくても良いから自主的に補強をしたいと言う方も増えています。

将来、家を売る時にも耐震性は評価される時代です

最近では、中古住宅を購入する方も、

「耐震性」を重視するようになっています。

実際に、耐震性能を評価したうえで売買を行う不動産会社も増えてきました。

つまり耐震改修は、

今住む家族のためだけではありません。

将来、

お子さんへ引き継ぐとき。

売却するとき。

空き家活用を考えるとき。

住宅の価値にも影響する可能性があります。

耐震化は「費用」ではなく、

将来への投資

という考え方もできるのです。

まずは現状を知ることから始めませんか

耐震改修をするかどうかは、

診断を受けてから考えても遅くありません。

ですが、

診断を受けなければ、

危険かどうかさえ分かりません。

健康診断を受けずに健康だと思い込む人はいないでしょう。

住まいも同じです。

まずは現在の状態を知ること。

そこから、ご家族にとって最善の選択を考えていただければ十分です。

県或いは市の無料の条件に当てはまらない方でも簡易耐震診断だけなら、当方では、3万円＋消費税でお受けいたします。

命を守る選択を、一緒に考えます

芦田成人建築設計事務所では、兵庫県の耐震診断員として、これまで40件以上の耐震診断に携わってきました。

診断だけで終わるのではなく、補助制度の活用や、低コスト工法による耐震改修まで一貫してご相談いただけます。

「まだ住み続けるか分からないから。」

そう考える方にこそ、一度お話を聞いていただきたいと思っています。

住む期間の長さではなく、

明日も安心して暮らせること。

それが耐震化の本当の価値ではないでしょうか。

ぜひ一度、ご自宅の耐震性について考えるきっかけにしていただければ幸いです。

補助金の枠を増やす方法

かなり挑戦的なタイトルですが、もしかしたら
皆が意識を高く保てば実現する可能性のある方
法です。

何度か、このブログでも書いていますが、私は
丹波市と言うか兵庫県の（木造の）簡易耐震診
断員をしています。

丹波市も、そうですが他の市にも同じ制度があ
り、又耐震補強工事に対する補助金制度も整っ
ています。

ただし各行政によって補助金には枠（数）があ
ります。その枠の数がどのような方法で決めら
れているのかは不明ですが、多分過去の実績も
評価される点の一つと思います。

残念ながら丹波市の昨年の耐震補強工事で利用
された補助金申請の数はゼロだと聞いています。
所が今年は、元旦に能登で起こった地震が大き
く影響しているのか、既に補助金の枠は無くな
ったそうです。

そうです、皆さんの意識がある時は利用者が増
えるけれども、そうで無い時は利用者が無い。
このムラが補助金の枠（数）に影響を与えてし
まうと思います。

補助金は毎年コンスタントに利用する人が居て
初めて、その実績から枠が増えると思うので、
常に地震に対する意識は持っておき利用すべき
権利を行使する。

こうすることでより多くの人が補助金を利用で
きるようになる。皆の意識が多くの人をハッピ
ーに出来る可能性を拡げてくれる。

素晴らしいと思いませんか？今だけ焦るのでは
なく、常に意識に置いておき、そのための蓄え
を増やしていき、利用できるようになったタイ
ミングで使う、これを皆さんに提案したいと思
います。

そのための第一歩が耐震診断になります。

耐震補強

多分、年の初め頃にも、耐震補強の話を書い
たと思いますが、「天災は忘れた頃にやって
くる」と言う言葉があるように、皆さんが忘
れている頃に再度、書かせていただきます。

兵庫県では耐震補強工事に対する補助金制度
があります。補助金制度の窓口は各市になっ
ていますが、意外に利用されていません。

おそらく丹波市では昨年は１件も利用されな
かったのではないでしょうか？耐震補強自体
が、それだけハードルが高いと思われている
のでしょう。ハードルの高さは個人によって
受け止め方が変わると思いますが、大衆車１
台分程度で補強出来るとしたら如何でしょう
か？

そこに補助金が利用できれば、更にハードル
は下がります。建物規模や諸条件によります
が、その可能性が見える建物も意外にありま
す。

誰も、補助金制度を利用しないと言うことは
逆を返せば、間違いなく補助金を利用できる
と言うことです。丹波市で用意されている耐
震補強の補助金の枠は年に2～3棟分だと思い
ます。通常2～3棟と言えばすぐに無くなりま
すが、誰も利用しないと、その内補助金止め
ようかと言うことにもなり兼ねません。

通常の補強方法よりもコストを抑えた方法も
生み出され、当方でもそう言った方法により
補強計画を立てています。