リノベの勘所第５話

リノベの勘所

Sep 11

Written By Narito Ashida

耐震補強は、どこまでやればいい？

古い家をリノベーションするとき、避けて通れない問題があります。

それが、「この家は、地震に対して大丈夫なのか？」ということです。

特に大きな地震を経験した地域では、このことを気にされる方も多いでしょう。

「せっかくリノベーションするなら、耐震補強もした方がいいですよね。」

これは、とても大切な考え方です。

ただ、ここで一つ難しい問題があります。

それは、「では、どこまで耐震補強すればいいのか？」ということです。

耐震補強は、やればやるほど良い、そう思われるかもしれません。

もちろん、安全性を高めることは重要です。

しかし、既存住宅のリノベーションでは、単純に「強くすればいい」という話ではありません。

建物の状態、間取り、予算、これから何年住むのか、そして、その家でどんな暮らしをしたいのか

それらを含めて考える必要があります。

「古い家だから危ない」とは限らない

前回の「家の健康診断」でも書きましたが、住宅は築年数だけで判断できません。

古い家だから危険、新しい家だから安心

そんな単純な話ではありません。

もちろん、建築された年代によって耐震基準が異なります。

特に1981年の建築基準法改正は、既存住宅の耐震性を考える上で一つの大きな目安になります。

ただし、同じ年代に建てられた住宅でも、建物の形状や施工状態、劣化状況によって状態は違います。

さらに、増築されている、間取りが変更されている、大きな開口部がある、屋根が重い、シロアリ被害がある
、柱や梁が劣化している、など、さまざまな条件によって耐震性は変わります。

だから、「築○年だから耐震補強が必要」

だけでは、本当の判断にはなりません。

まずは、その家の状態を知ること、そこから始まります。

耐震診断は「家の弱点」を知るためのもの

耐震診断というと、「この家は地震に強いのか、弱いのかを判定するもの」と思われがちです。

もちろん、それも重要な役割です。

しかし私は、それだけではないと思っています。

耐震診断をすることで、「この家のどこが弱いのか」を知ることができます。

例えば、この方向の壁が少ない、２階に比べて１階の壁配置が偏っている、大きな開口部がある、基礎に問題がある、など

建物の弱点が見えてくれば、どこを補強すれば効果的なのかを考えることができます。

つまり、闇雲に壁を増やすための診断ではなく、効率よく安全性を高めるための診断。

そう考えると、耐震診断の意味も分かりやすくなります。

耐震補強＝壁を増やすこと、ではない

耐震補強と聞くと、「部屋の中に筋交いや壁をたくさん入れる」

というイメージを持つ方もいるかもしれません。

確かに、耐力壁を増やすことは重要な方法の一つです。

しかし、それだけではありません。

屋根を軽くする、壁の配置を見直す、接合部を補強する、基礎を補強する、劣化した部材を交換する、

床や屋根の剛性を確保する、建物全体として力が伝わるようにする、

このように、耐震改修にはさまざまに見直す部位が存在します。

そして重要なのは、「どこに、どのような補強を入れるか」です。

壁を増やせばいいからといって、家のあちこちに壁を追加すればいいわけではありません。

それは、むしろ暮らしに必要な場所を犠牲にしてしまう可能性もあります。

耐震性と暮らしやすさを両立させる

例えば、「この部屋を広いLDKにしたい」というリノベーションの要望があったとします。

ところが、その場所に耐震上重要な壁がある。

そこで、「耐震のために壁を残してください」と言うだけでは、設計者としては少し寂しい話です。

逆に、「壁を全部なくして大空間にしましょう」というのも安全性の裏付けが無く危険です。

そこで、「どうすれば、安全性を確保しながら、この暮らしを実現できるか？」を考えます。

例えば、別の位置に耐力壁を配置する、構造的な計画を見直す、

場合によっては、間取りそのものを少し変えるなど

耐震と間取りを別々に考えるのではなく、構造と暮らしを同時に設計する。

これがリノベーションの難しさであり、面白さでもあります。

どこまで耐震補強するかは、予算とも関係する

そして、現実的には予算の問題もあります。

耐震補強には費用がかかります。

さらに、断熱改修もしたい、水回りも新しくしたい、屋根も直したい、間取りも変えたい

当然、すべてを同時に行えば工事費は大きくなります。

だからこそ、「何を優先するのか」を決める必要があります。

私は、ここで大切なのは、「予算がないから耐震はやめる」という二択にしないことだと思っています。

建物の状態を確認した上で、「ここは必ずやる」、「ここはできればやる」、「ここは今回は見送る」

という優先順位をつける。

そして、将来的な改修の可能性も含めて計画する。

これも設計の仕事です。

断熱と耐震は、一緒に考える

前回、断熱について書きました。実は、耐震と断熱はリノベーションの中で非常に相性の良い工事です。

例えば、壁を解体するのであれば、そのタイミングで、

耐力壁をつくる、断熱材を入れる、気密について検討する、ということができます。

床を解体するのであれば、床下の状態を確認する、必要な補修をする、断熱する、床の剛性を確認する

ということもできます。

つまり、一つの工事をするために解体するなら、その機会を無駄にしない。

これがリノベーションでは非常に重要です。

「地震に強い家」だけをつくればいいのか？

ここで、少し立ち止まって考えてみます。住宅は、地震のためだけに存在しているわけではありません、毎日暮らす場所です。

朝起きる、ご飯を食べる、仕事をする、子どもが遊ぶ、家族で話す、庭を見る、眠る

そうした毎日の生活があります。

だから私は、耐震性だけを追い求めて、暮らしが窮屈になるようなリノベーションにはしたくありません。

もちろん、安全性は非常に重要です。

しかし、安全性、断熱性、使いやすさ、居心地、素材、コスト、そして、家族のこれから

それらを一緒に考えていく必要があります。

大切なのは「どこまでやるか」を決めること

耐震補強には、絶対的な一つの答えがあるわけではありません。

その家の状態によって違います、住む人によっても違います、予算によっても違います、これから何年住むかによっても違います

だからこそ、「どこまでやればいいですか？」という質問に対して、

「ここまでです」と簡単に答えることはできません。

まず建物を調べる、弱点を把握する、これからの暮らしを考える、その上で、必要な補強を考える

私は、それがリノベーションにおける耐震改修の基本だと考えています。

古い家を「弱い家」のまま終わらせない

古い住宅には、確かに耐震上の弱点がある場合があります。

だからといって、「古いから壊す」という結論だけが答えではありません。

そこにある柱や梁を活かしながら、必要なところを補強する、断熱性能を高める、設備を更新する、

暮らしに合わせて間取りを整える。

そうやって、「これまでの家」を「これからの家」に変えていく。

それがリノベーションの大きな役割だと思います。

家を残すということは、ただ古い建物を保存することではありません。

安全に、快適に、これからも使える状態にして、次の時間につないでいくこと。

そのために、耐震改修があります。