6枚の中心で・・・

前回までは住まいの中に、若しくは住まい全体をわくわくするような空間にしてみては？と言うような提案も含めて話を進めてきた訳ですが、まだまだこれまでにして来た提案と言うのは沢山ある訳で、又機会を追ってここで紹介していくつもりですが、少し時代を進めてみようと思います。

えっ、何の時代か？私はこれまでに色んな賃貸物件に住んできたのですが、これから御話するのは大学時代の話に進みます。

高校を卒業し、大阪の大学に進学した私は丹波から通えるすべも無く、学校から紹介された賄い付きのいわゆる、下宿生活を送る事になりました。

下宿生は殆どが地方出身者です。同じ様な境遇の物同士、みんなでわいわいと言いながら食べる食事や銭湯通いは楽しいものでした。幸いにして比較的広い部屋に入る事が出来たわけですが、おおよその間取は図のような感じで、約6帖程のスペースに押入れと板の間に流しが付いている程度で、トイレと洗濯機は共同、風呂は銭湯と言った貧乏学生の王道を行くような所でした。中には約３畳ほどの部屋にほぼこれと同じだけの量の荷物を入れて生活していた学生も居たのには驚きましたが・・・。

私の部屋は１階の１番奥で東側には辛うじて自然光が入る窓があったので憂鬱さはありませんでしたが、隣（図の左側にも反転したような間取の部屋がありましたが北側にある窓の直ぐ外には工場の壁が手を伸ばせば届く位置に迫っていましたので、昼尚暗いと言った感じでした。

当事を思い出して家具のレイアウトをしてみましたが、東側の窓寄りにベッドを置き、西側には机とテレビ、洋服を掛けるパイプハンガーを一列に並べ、北側の窓沿いにコンポを配置、図にはありませんが、ここに小さな冷蔵庫も入っていました。そして中心にはコタツ用のテーブルが１年を通し鎮座し、冬にはコタツ布団が登場し、そこが私の定位置でした。そうです生活の全てがここで完結してしまう究極の便利（横着）スペースだった訳です。

洗濯物は外には干せませんので部屋干しです。さしずめ、アジアの雑踏がここにも規模を小さくして存在しているとでもいいましょうか？そんな感じでした。

さて、こんな生活を通し、感じた事や現在の住まいづくりに生きている事などについて次回以降で触れていきたいと思います。お楽しみに！

まわって、まわって！

さて、これまでは住まいの中のわくわく空間と言う｢部分｣を切り取ってお伝えして来ましたが、今回は住まい全体を見渡したわくわく空間を提案してみます。

住まいは個室だけで構成されている訳ではなく廊下、階段等の水平垂直方向への連絡経路、水周り、収納等、中には用途のはっきりしない曖昧な空間まであって1軒の住まいが出来ているのは御理解頂ける事と思います。

ここにその1例を実際の提案図面に基づき紹介致します。4間四方（7.28ｍ角）の正方形平面に寝室、納戸、子供部屋、ワークスペース、吹き抜け等の要素で構成された2階の間取ですがそれぞれのスペースが吹抜に向き合うように計画してあり、吹抜けを中心にまわって、まわって、エンドレスにぐるぐる繋がっていきます。吹抜けを通し、階下とも繋がっているこの住まいは、わくわくエンドレスな住まいとも言えるかも知れません。

また、この提案以外にも住まいのあっちとこっちの2箇所に階段やスロープなんかを設けて上下階でエンドレスにぐるぐるまわれる、エンドレスハウスって言うのも楽しいかもしれませんねー！

住まいの形もエンドレスです、自由な発想で住まいを考えてみましょう！

あっちこっちから効率良く！

さて、今回は、身の丈サイズのわくわく空間の提案です。

実際の住まいづくりに於いても本当に提案した事もありますが、横槍が入ったらしく寸での所で実現はしていませんが、かなり有効な空間の活用法だと思います。

予算や土地の関係から、充分なスペースが取れないけれども、どうしても子供部屋は2部屋、確保したい等、条件が厳しい場合、図のように最低限のワークスペース、収納そしてあっちとこっちから段を違えて立体的にベッドスペースを設けると効率良く2部屋分のスペースを確保する事が出来る訳ですが、さらにこのベッドスペースを家具のようにつくり、将来取り外したり移動出来るようにしておけば、ライフスタイルの変化で大きなスペースが必要になった時等にあっちとこっちが繋がり広い一部屋となる訳です。

図は上が平面（間取）図で最低限のワークスペースと収納、立体的に利用するベッドルームにより構成されている訳ですが、平面的に3ｍ四方（約4.5帖程度）もあれば充分このスペースは可能です。もう少し寸法を追い込んでも可能ですが・・・。

狭いと感じるかも知れませんがベッドは横になるだけでいいのですから、前回にお伝えしたロフトと同じ様に適度な狭さが自分だけのコックピットのような感じでわくわく空間になる事、うけあいと思いませんか？宜しければ一度御試しあれ！

住まいづくり通信 7/8号

梅雨が明ければ学生さんにとっては待望の夏休み。高校球児にとってはいよいよ予選の始まる季節ですね、母校の活躍にも期待を寄せている方々も多い事でしょう、最後の夏となる3年生の皆さん、ベンチ入り、してもしなくてもそれぞれの持ち場で全力で頑張って下さいね！

 

それでは今日も住まいづくり通信行ってみましょう。

 

前回までは道路と用途地域について触れました、今回はこれらがどのように敷地に影響を与えるのかについて触れてみます。

 

これらが最も敷地に影響するのは道路斜線と容積率です。道路斜線は｢道路の幅員×用途地域によって定められた倍率＋α（緩和分）｣の高さ以内に建物の高さを抑えなさいと言う内容で、その倍率は住居系の用途地域で1.25、商業及び工業系で1.5倍となっています。＋αに関しては道路から後退している距離の2倍分の距離を道路の幅とみなせるようになりますので実際の道路斜線の計算式は次のようになります。

 

（道路幅+2a）×倍率（1.25又は1.5）

ここで　a　は道路から建物までの後退距離の最小値とする。

 

興味のある方は計算して頂くと分かるのですが2階建て程度の建物では殆どこの道路斜線の影響を受けることはないと思うのですが屋根の形状によっては抵触する場合もあります。

 

それからこの道路斜線は多方向に道路がある場合はそれぞれから斜線制限の影響を受けるのですが、これも長くなりますので割愛します。どうしても知りたい方は連絡下さいね～^^)

 

それから容積率ですが、その前に容積率とは何かと言う説明が必要ですが簡単に申し上げますと各階の床面積を足し合わせた数字を敷地面積で割って百分率で表現したものと考えて下さい。この中には緩和措置もありますが割愛いたします。こちらもどうしても知りたい方は連絡下さいねー～。　　  　

 

今仮に行政が定めた容積率が200％とします。全面道路が4ｍで前回説明しました住居系の用途地域の場合、次のような計算式によって容積率が低減されます。

全面道路4ｍ×4/10＝160％となり行政が指定している容積率よりも小さいほうが採用されます。従って全面道路が4ｍと狭い場合はこの様な事も検討事項として考慮しておく必要が出て来ます。

 

但し用途地域が商業、工業系の場合は上記の4/10→6/10となり計算結果が4ｍ×6/10＝240％となりますがこの場合は行政が指定した容積率が小さいのでその値200％を採用する事になります。

 

今日は数字ばかりになってしまいました。

 

悪徳リフォーム業者に対抗する予備知識を以前のブログ記事から御覧下さい。

 

 

皆様のワンクリック＆コメントが明日への励み！御協力宜しくお願い致します。

 

 

今週末、7/9（土）　ＪＲ神戸駅前　ＨＤＣ　3階　コンフォートハウスプラザ内

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住まいづくり通信 7/7号

今日は7月7日、七夕なんですよねー。某現場では今日、キッチンが搬入されて来る日なのです。って、先日現場へ行った時に壁に大きく｢7/7｣って書いてあったのを思い出しました。ちなみに施主奥様の誕生日でもあるらしい、おめでとうございます。しきりにおねだりしていた子供さん達から、何かプレゼントあるといいですねー！

 

と言う事で今日も行ってみましょう、住まいづくり通信。前回は道路について見てみました。今回は用途地域について触れてみます。

 

都市計画法において都市計画区域、準都市計画区域と言う区域がその地域の地理的、自然的、社会的条件などにより定められるのですが（地方では都市計画法自体があてはめられない場合があり、このどちらの区域でもない場合があります）この都市計画区域には用途地域が指定されます。

 

用途地域とは街並みや地域の環境を統制する意味で設けられたもので大きく分けると住居系、商業系、工業系と3つの分類に分けられます。例えば静かな住宅街に大きな騒音を出す工場などが沢山混在するのでは平穏な居住環境を保てない等の理由から行政主導によってこれらをある程度区画しようと言うのが狙いだと思います。

 

そしてこれらは更に細分化されます。

 

住居系・・・第1種低層住居専用地域、第2種住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、第2種住居専用地域、第1種住居専用地域、第2種住居専用地域、準住居地域

 

商業系・・・近隣商業地域、商業地域

 

工業地域・・・準工業地域、工業地域、工業専用地域

 

となります。これら用途地域によって建てられる物、建てられない物が制限されることになるのですが、この中で唯一、住宅が建てられないのは工業専用地域なのですが、周囲にも住宅は建っていないと思いますし、住宅用に土地が売りに出ている事はないと思いますのですぐに分かるでしょう。

 

で住居系の最初にある低層と名の付く2つの用途地域の場合ですが高さ制限や壁面線後退（敷地境界線の周囲から建物の壁を○メートル後退させなさい）と言ったような、割とシビアな制限が加わってきますし、建蔽率や容積率と言った建物のボリュームに関する部分にまで厳しい制限が加わる場合が多いのですが、比較的高級な街並みで敷地自体の区画もゆったりとしている場合が多いのであまりこれらの影響を大きく被る場合は少ないでしょう。

 

あー疲れた。と言う事で今回はこの辺で失礼します。

 

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住まいづくり通信 7/6号

 

さて、土地の読み方の続きやってみようと思います。前回までは地理的な側面から見てきましたが、今回からは建築基準法と言う法律的な側面から土地を見ていきたいと思います。土地の大きさ（寸法）や面積、方位なども重要事項の一つですが、土地の全面にある道路も実は重要な条件の一つです。

幅員4.0ｍ以上ある法によって定められた道路（こう言う書き方をするとややこしいのですが、一般的には道路と思って頂いても差しつかえありません）に接道（敷地が道路に接している事）している必要がある事、接続している部分の敷地の長さは2.0ｍ以上必要な事が主な内容です。

次に現状の道路幅員が4.0ｍない場合は、道路幅の中心から2.0ｍ後退した所が、自己敷地の境界線となったり、道路の反対側に水路などがある場合は道路の対側から測って一方的に後退させられて、現状の敷地よりもかなり狭くなってしまう事もあります。普通に業務をされている不動産屋なら、これらの説明は重要事項として、必ずしてもらえるはずです。

これらの中には但し書きで4.0ｍ未満でも行政が指定すればＯＫとなる場合もあるのですがその場合の説明は割愛します。

上記各件の法律に関する事柄については設計事務所、工務店、不動産業者など直接取引きの相手となる所から分かるまで聞いてみる、若しくはその気があれば直接行政に足を運んで、素人なので分からない旨を伝え説明を受けるなどによって調べる事も可能な事ですのでやる気のある方はトライしてみて下さい！

 

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住まいづくり通信 7/3

昨日は私にとって非常に有益な木と里山の暮らしの御話を拝聴してきました。筑波大学の安藤邦廣教授の御話でしたが、要約すると縄文文化を支えた栗、弥生文化を支えた松、室町以降の文化を支える杉と言う三本の木の話と里山の風景、暮らし、文化にまで連結する内容でした。詳しい内容は雑誌｢チルチンびと｣別冊5、里山の民家、の中に執筆されています。興味のある方は御買い求めを！

 

さて前回までは地理的な側面から土地の読み方について触れてみましたが、土地の大小、形状、高低、明暗係わらず、その土地が持つ特性や性格と言う物があると思います。これらを有効に取り入れ、若しくは切り捨てながら、住まいの中に或いは外に快適性を求め、自然を取り入れ、時には人工的にそれらを創りだすなどによって、住まいを如何様にも対応させるには、パズルを操作するような住まいの考え方では限界があります。

 

従って○○シリーズと言ったような住まいでは、その住まいに自分たちの生活を合せなければならない、小さな洋服に自分の体型を無理矢理合せるようなものではないでしょうか？それでも構わないという方もいらっしゃるでしょうけども・・・。

 

今の時代に建てられる住まいの規模や価格を考えると、小さくても大きな暮らし（視界的な広がりだけでなく、心の豊かさやゆとりと言った精神面も含む）が出来る住まいに魅力を感じています。

 

小さな住まいに対する考えや魅力は次回に続く！

 

住まいづくり通信 7/1号

7月に入り、昨日は雨が降らないという話題を取り上げた途端に今日からは梅雨空になると言う事です。水不足の地域にとっては恵みの雨かとなるのか～？

 

それにしてもここの所、悪徳リフォーム業者が各地で逮捕や捜索を受けた等と言うニュースが流れてきます、こやつらは素人には、見えない、分からないのをいい事につけこもうとしてきます。遠くに年老いた親が一人暮らしされている等する場合は、点検商法には気をつける事、一人で判断せずに必ず誰かと相談する事などを早めに伝えておいて下さいね。また消費者相談センター等も窓口となってもらえるようです。

 

さて、それでは気合を入れて｢住まいづくり通信｣を始めてみたいと思います。

 

前回は土地の読み方として、周囲の状況から履歴を探ると言う話をしたのですが、今回は地名から履歴を探ってみようと思います。

 

川、河、沼、など｢さんずいへん｣の付く地名などは元々水に関係する土地であるか、今も近くにそう言った水が流れている土地である場合が多いと思います。ですので、水害に遭った場合に水に浸かるような土地でないか、海抜ゼロメートル地帯とか天井川と言った地域でないか等よく調べて下さいね。それから、田、畑と言った字が付く場合も同じく元々は田や畑だった場合が、○○台と付いている場合は山や丘陵地を開発して造成している場合が多いと思います。何度も繰り返しますが山や丘陵地だから硬い地盤だとは思わないで下さいね。

 

最後に私が住む丹波市青垣町にはこんな地名があります。

 

｢大名草｣

 

読めますか？正解は続きを読んでくださいね。

 

｢おなざ｣と呼びます。地元の人でも間違って｢おなだ｣と読んでいる人がいます、って
この前まで私も｢おなだ｣って読むものだって思っていました。

この地はどんな履歴があるのだろう？すいません調べていません、又調べてみます。

住まいづくり通信 6/30

明日からは、もう7月ですね～。しかし、今年の梅雨は本当に雨が少ないですが、新潟の方では大雨で床上、床下浸水している所もあるようです。昨年の大きな地震からやっと復興の兆しが見えたと思ったのに・・・。本当にやるせない気持ちになると思います。

 

私が住む丹波でも昨年の台風がもたらした大雨により床上、床下浸水した所、亡くなった方もいらっしゃいます。家の直ぐ目の前の川もあと数十センチで氾濫する所まで水位が上がり避難の準備までしたほどです。こんな時はまず命が大事です。家を守りたいと言う気持ちも分かりますが、自然の力の前では微々たるもの、危険を感じたらまず避難する事を考えて下さいね！

 

昨日の土地の見方、どうでしたか？図のほうが、少し分かり辛かったかもしれませんが赤や青の斜線部が造成により切り取られたり盛られたりした部分という事を付け加えておきます。

 

土地の見方　その2

周囲の状況から土地の履歴を知る。目当ての土地があった場合、よっぽどの密集地ならばこれは難しいのですが、少し開けた土地の場合は周囲に何があるのか、池、田んぼ、畑、山など周囲の状況を見ればその中にある土地は当然、元は同じような履歴を辿っているはずなのです。で先日も申し上げましたように田んぼや池などの場合は当然、盛り土をして埋め立てているはずですので、造成後直ぐに建築と言う場合は調査によって良く状況を確かめる必要があるし、出来れば安定するまで、数年寝かしたいと言った所です。ただ寝かしたからと言って絶対に安全か？と言うとそうではありませんやはり数万円はケチらずに調査される事をお勧めします。

 

また密集市街地の場合でも役所などに行けば数十年前から市の変遷を綴った航空写真や資料等残っていると思いますので、良く調べてみて下さい。以前に居た大阪の事務所近辺の土地の履歴は元レンコン畑と言う事が多く、ビル建設の際に杭を打つにしても30ｍ以上と言うのが、ざらにありました。ビルと住宅では設定されている荷重が違うって言うのもあるんですけどねー。

 

住まいづくり通信 6/29号

さて、それでは具体的に土地を見てみましょう！

 

その1　造成地や埋立地の場合

 

山を切り開いて造成したり、田畑を埋め立てた土地を購入される場合その土地が盛土（もりど）なのか切土（きりど）なのかを見極める必要があります。ちなみに盛土や切土とは何なのかと言う事を図に示してみました。

 

盛土・・・造成する時に道路面等から低くなる等の理由で主に土地の底上げをする目的で盛られた土地

 

切土・・・斜面地などを造成するときに土地を平らに均す等の理由で元あった地面の表面を削り取られた土地

 

あくまでも一般的な説明ですので全てに適合するわけではありませんが盛土の場合は元あった地面に新たに別の所から土を持って来て造成する訳ですから地面が安定するまでには数年、場合によっては数十年、時間が必要となります。造成したばかりの場合は地盤改良等の処置が施されていない限り、建築は少し待ったほうがいいでしょう。

 

切土の場合、元々あった安定している地面の上に建てる訳ですから盛土に比較すると建築の時期としてはさほど気にする必要は少ないのですが、逆に敷地を抉り取られ崖地となった敷地外の部分がどのように処理されているのかを気にする必要があるのではないでしょうか。コンクリートの擁壁によってしっかりと守られているか、今にもがけが崩れてきそうな所ではないかなど、周囲も良く見渡して下さい。

 

それから盛土と切土の両方に敷地がまたがる場合、建物も両方へまたがると不同沈下（建物が均一に沈まずに傾きながら沈下する事）等を起こす場合もあるのでこれも盛土側が安定するまで待つ事等が必要になるでしょう。

 

ですからその土地がいつごろ造成されたのか、どのように造成されたのか（これは地盤調査でもしない限り調べるのは難しいですが良心的なところならきっちり資料も残してくれている場合もあります。ある造成地では地盤改良までしてあったのですが、基礎工事のために掘削すると大きな岩とも言えるような石がゴロゴロと出てきた事がありました。）ぐらいは調べる事が可能ならしてみてください。

 

ちなみに、住宅の地盤調査は一般的にスウェーデン式サウンディングと言う調査方法（先端の尖った鉄パイプを地面に突き刺し上部から100キロの重りを自由落下させた時にきりを30ｃｍ打ち込むのに打ち込んだ回数を基に地面の硬さを調べる方法です）が良く用いられます。但し前述のように大きな石がゴロゴロしている土地の場合、この調査ではあまり正確な調査を望むのは難しいのですが、私の知る限りでは1回（３ポイント程度）あたりの調査料は5万円程度～が相場と思います。

 

但し、土地を購入しない限りこの調査はさせて貰えないと思うので、そこがネックだと思います。

 

もし可能ならば、ご近所にある注文住宅ぽい比較的、新しそうな家だと地盤調査のデータをお持ちかもしれません。勇気があるなら聞いてみるのも手かもしれませんが、幸い見せてもらえる事になったとしても、おそらく直ぐに出てくる所に資料は置いていないでしょうけども・・・。

 

と言う事で簡単ではありましたが今回はこの辺で、次回をお楽しみに！

住まいづくり通信 6/28号

では前回の土地探しに続き、今回はまた別バージョンで行きます。

 

その2

地方出身者であるご主人の勤務地は都会の真中、現在のお住まいは勤務地近くの社宅。探されているのは周りに人家がない所、なので少々職場から離れても構わないからと言う事から知り合いの地元の不動産屋を通し、地元の物件を数件紹介してもらいましたが、やはり通勤に難ありと言う事でもう少しだけJR沿線の都会寄りで探さなければと言う事で方向を決められたようです。

 

さて、都会を少し離れた郊外で土地を探す場合に気をつけて頂きたい事の一つが市街化調整区域内でないかと言う事です。市街化調整区域とは市街化を抑制する目的で定められた区域で原則、建物を建てたりといった開発行為は許可を受けなければ出来ない事になっています。

 

一般的には農林漁業者のための住まいや各行政単位で許可されている物意外は厳しく制限されています。 抜け道も無くはありませんが、そうた易いものではありません。

更にもっと地方へ行くと、そう言った指定さえない所もありますが、そこはそこで法律とは又別の難しい問題もあります。

それと人家が近くに無い所の場合、生活に必要な電気、ガス、上下水道と言ったインフラさえ整っていない場合がありますので注意して下さい。特に予算に余裕がない場合、インフラを整備するのにお金が掛かってしまい家に回せなくなると言う事もあり得ますので、充分に御検討ください。

では次回からはもう少し具体的な土地の読み取り方、判断の仕方について触れていきたいと思います。

住まいづくり通信 6/27号

さて、週も変わり、そろそろモチベーションも上げていきたい所です。

 

住まいづくり通信も初心に立ち返り、土地の話から始めていきたいと思います。

当然の事ですが、住まいを建てるにはまず土地が必要です。既に自己所有しているのなら殆どの場合はそこに建てる事になるのでしょうが、そうでない場合は土地探しからと言う事になります。

 

これまでに何度か土地探しに立会いをさせて頂いた事があります、と言うよりも実際は希望の土地を見つけたのだが、どうか分からないので一緒に見て欲しいと言うケースばかりですが。

 

その1

宝塚にある某神社の参道沿いから一区画奥へ入った土地でした。通勤にも比較的便利で値段も手頃、都会の割に緑も多く特段問題は無かったように思えたのですが、結局購入には至りませんでした。

 

参道の狭い道幅故、消防車や救急車の出入が難しいし、月に数度ある参道の催しの際には歩行者天国となり車の出入も自由に出来ないと言うのが一番の理由でした。ぽつんと離れた1軒家という訳ではなく、周囲にも同じような規模の土地と住まいが既に建っていたのですが、万事を見越しての判断とアドバイスにより懸命な選択をされたと思います。

 

今回は周囲の状況から明らかに判断できる要因も沢山ありましたが、その土地が持つ特異性などはそこに住む人に聞いてみないと分からない事もあり見極めも難しい所。もし可能なら近所にいる人に聞いてみるのも一つの方法です。

 

地域の事、近くに騒音や匂いを出すような工場や施設が無いか？夜の安全性、交通の便など地図や役所では分からない情報も仕入れておくと判断材料として大きく貢献するでしょう。