リノベの勘所 第２話
写真はイメージです
その家、本当に建て替えた方がいいですか？
「この家、もう古いので建て替えた方がいいですよね。」
住宅の相談を受けていると、そんな言葉を聞くことがあります。
確かに、長く住んできた家であれば、設備は古くなり、断熱性能も現在の住宅と比べれば十分ではないかもしれません。
壁や天井に傷みがあったり、間取りが今の暮らしに合わなくなっていたりすることもあります。
そうなると、「いっそのこと全部壊して、新しい家を建てた方がいい。」
そう考えるのも無理はありません。
でも、私はそこで一度立ち止まって考えます。
「本当に、この家は建て替えなければならないのだろうか？」
古い＝建て替え、ではありません
築年数だけを見れば、確かに古い家です。
しかし、家の価値は築年数だけでは決まりません。
例えば、
・しっかりした柱や梁が残っている
・長い年月を経た木材に味わいがある
・庭と建物の関係が良い
・昔ながらの風通しの良い間取りになっている
・古い建具や左官壁が、その家らしい雰囲気をつくっている
そんな家もあります。
これらは、古いという理由だけで壊してしまうには、少しもったいないものです。
国土交通省も、既存住宅について
「いいものを作って、きちんと手入れして、長く使う」
方向への移行を重要な考え方として示しており、耐震・省エネなどの性能向上を含めた既存住宅の活用を進めています。
つまり、古い家だから価値がないのではありません。
「その家が今、どんな状態なのか」を調べてから判断することが大切なのです。
建て替えかリノベーションかは、
まず「家の健康状態」を見る
人間でも、年齢だけを聞いて健康状態を判断することはできません。
70歳だから体が悪いとは限らないし、40歳だから健康とも限りません。
住宅も同じです。
築年数だけでは、その家の状態は分かりません。
実際に建物を見て、
・基礎はどうなっているか
・柱や梁は傷んでいないか
・雨漏りはないか
・シロアリの被害はないか
・屋根や外壁の状態はどうか
・現在の耐震性はどうか
・断熱性能はどの程度なのか
などを確認する必要があります。
場合によっては、インスペクションや耐震診断などを利用することも有効です。
国土交通省も、既存住宅の流通やリフォームにおいて、インスペクション、住宅履歴、既存住宅の性能評価などを活用する仕組みを整備しています。
そして、もう一つ大切なこと
建物の状態を確認するだけでは、まだ答えは出ません。
もう一つ考えなければならないのが、
「この家で、これからどんな暮らしをしたいのか」
ということです。
例えば、
「家族が増えて部屋が足りない。」
「冬になると家の中が寒い。」
「台所が狭くて家事がしにくい。」
「親と一緒に暮らすことになった。」
「子どもが独立して、部屋が余っている。」
こうした問題があるなら、建て替えなくても解決できる可能性があります。
逆に、建物の状態や法的な条件、希望する暮らし方によっては、リノベーションより建て替えの方が合理的な場合もあります。
だから私は、
「リノベーションありき」でも「建て替えありき」でも考えません。
まず、その家と暮らしの両方を見るようにしています。
リノベーションは「古い家を新しくする」ことではない
ここで、前回の話にもつながります。
リノベーションというと、
「古いものを新しいものに交換すること」
と考えがちです。
古いキッチンを新しくする。
古い浴室を新しくする。
古い壁紙を張り替える。
古い床を新しくする。
もちろん、それもリノベーションです。
しかし、それだけなら、その家である必要はありません。
私はリノベーションをするとき、
「残すもの」と「変えるもの」を見つけること
から始めたいと考えています。
例えば、柱や梁は残す。
一方で、耐震性能は向上させる。
古い建具はできるだけ活かす。
一方で、断熱性能は現在の暮らしに合わせて改善する。
庭は残す。
その代わり、庭とのつながりが生まれるように窓や間取りを考え直す。
そんなふうに、
古いものを残すことと、新しい暮らしをつくることを両立させる。
そこにリノベーションの面白さがあります。
建て替えではなく、リノベーションだからできること
新築には、新築の良さがあります。
構造も設備もすべて新しくでき、現在の暮らしに合わせてゼロから計画できます。
一方、リノベーションには新築にはない魅力があります。
それは、
すでにそこにあるものを利用できること。
長い年月を経た柱。
手仕事の跡が残る壁。
古い建具。
庭。
周囲の風景。
その土地で積み重ねてきた時間。
こうしたものは、新築では新しくつくることができません。
だからこそ、私は古い家を見るとき、
「何が古いのか？」
だけではなく、
「何がこの家にしかないのか？」
を見るようにしています。
ただし、何でも残せばいいわけではありません
ここは誤解してほしくないところです。
「古い家を活かす」と言っても、すべてを昔のまま残す必要はありません。
安全性に問題があるなら、改善する。
断熱性能が不足しているなら、向上させる。
使いにくい設備は更新する。
暮らしに合わない間取りは見直す。
必要であれば、古い部分を取り除くこともあります。
大切なのは、
「残すこと」そのものを目的にしないこと。
その家にとって何を残す価値があるのか。
何を変えれば、これからの暮らしが良くなるのか。
その判断をすることです。
建て替えるかどうかは、
「古さ」ではなく「可能性」で考える
古い家を見て、
「もう古いからダメだ。」
と判断するのは簡単です。
でも、「この家には何が残っているだろう？」
「これを活かしたら、どんな暮らしができるだろう？」
と考えてみる。
すると、同じ家でも見え方が変わってきます。
もしかすると、建て替えなくてもいいかもしれません。
もしかすると、建て替えた方がいいかもしれません。
どちらが正解なのかは、家によって違います。
だからこそ、私は最初から答えを決め付けてしまわないことが大切だと思っています。
建て替えるか、リノベーションするか。
その答えを出す前に、
まずはその家をよく見る。
そして、その家でこれからどんな暮らしをしたいのかを考える。
そこから、本当のリノベーションが始まります。
リノベの勘所
「古いから建て替える」のではなく、
「残す価値があるから活かす」という選択肢もある。
建物の年齢ではなく、
その家の状態と、これからの暮らし。
その二つを見てから、建て替えるのか、リノベーションするのかを考えてみてはいかがでしょうか。
玄関考 2
玄関と勝手口が存在する住まいでは、
その役割は、もしかしたら家人の出入りは勝手口から、
来客が玄関からと、考えてみると不思議な現象が
起こっていないでしょうか？
かく言う私の家も、そのような出入りの方法になっています。
勿体ないと言えば、それまでですが
分からなくもない状態です。
実は先日紹介させて頂いた写真の住まいも
もしかしたら、そうなのかもしれません。
屋根付きの駐車場から一番近い、先日の写真のスペースは
勝手口兼土間収納と非常に使い勝手の良いスペースなのです。
で肝心な玄関は、スペースを抑えました。
コンパクトな住まいなので、どれもこれもを
大きくすると際限なく広がっていくからです。
実は、昨日の写真にも、このスペースが少し写っていました。
コンパクトではありますが玄関戸の右手に収納スペースを設けています。
建築とコスト
今回から何度かに分けて、
建築とコストについての話を
させて頂こうと思います。
最近、トイレのアクシデントに対する
高額請求トラブルが増えているそうです。
夜中にトイレが詰まったので、
早急に直さないといけなくなった場合
とりあえずインターネットで調べて
先頭に、出て来た業者に電話依頼し
直して貰えたと思ったら
20～30万円の請求で、
一旦支払いはしたけども、良く考えると
高いと思い、その業者に電話したけども
返金に応じて貰えない、とか
もっと色々便器を触られて
便器だけ外して、更に追加で支払わないと
最後まで直さないとか
そのような内容で、ひどい場合は
60～80万円ほどの請求もあったとか
緊急で最初に価格提示が無いので
このようなトラブルになる訳ですが
一般的には、詰まりを直すだけだと
いくら高くても、7～8万円程度のようです。
困りますよね～
皆さんのお宅の冷蔵庫にも
水道のトラブルとして配られた
マグネット式のチラシのようなもの
貼って無いですか？
ああいうの信じて良いのかな？
と思いますよね。
私も信じて良いのかは分かりません。
真夜中のトイレトラブルのケースは
おいて置き、一番のトラブル防止策は
普段から安心して頼める業者さんを
幾つか持っておくことです。
例えば、家を建ててもらった工務店さんとか
市内や町内の水道屋さん、電気屋さんなど
直ぐに対応して貰わないと困るような
業種は、確保しておくべきです。
と言っても難しいかもしれないですが
市内の業者さんを探すのは
インターネットも大事だけど
例えばタウンページとか、個人業者さんなどは
固定電話を備えておられると思うので掲載されている
ことでしょう。
そこで見つけて、ネットで評判を調べてみるのも
方法の一つかもしれません。
もっとも個人業者さんの場合は、
評判さえも載ってないかもしれませんが・・・
私的に、一番セーフティーと思える方法は
町の信頼ある工務店さんを窓口にして
依頼する方法かな？と思います。
信頼あるか否かの判断が難しいかもしれませんが
ある程度、長く続いている事も判断基準にして
良いかもしれませんね。
工務店さんを窓口にすると言うことは
どういう事かと言うと、町の工務店さんは
逃げられない、と言うことです。
経費分のコストは上がるかもしれませんが
安心料として考えれば良いのではないでしょうか？
もっとも、当方でも同じようなことが
出来るとは思います。
耐力壁について
某倉庫工事打合せ
間口わずか、2.0ｍのこの建物ですが
間口に対して奥行の長い建物では
えてして間口方向一杯に出入り口やシャッターなどを
設けたくなります
しかし、そうすることで
間口方向の耐力壁量を確保出来てない
なんてことになります
（あくまでも木造軸組み工法での話ですが）
特に建物用途がガレージになる場合は
そうなりがちです
写真がその建物の内部です
内部は、これでほぼ完成
写真の奥左手の方に少しだけ壁があるのが
お分かりいただけると思います
この壁と写真一番奥の出入り口の左手にも
少しだけ壁を設けています
この2枚の壁が耐力壁になります
何も考えずに間口一杯の幅の出入り口などに
してしまうと、どうなるのか？
使い終わったテッシュペーパーの箱を思い出して下さい
箱の両端には指を入れて箱のサイドをぱかっと
開けることが出来るような加工が施されていますね
そして、両サイドをぱかっと開くと
箱は平行四辺形に、そしてやがて
1枚の薄い板のようになり箱の形を留めません
そうなんです、間口一杯の出入り口を設ける
と言う行為は、大きな地震が来た際に
この空き箱のようになり、倒壊してしまう可能性が
高まるのです
なので、窓だらけの家は明るくていいのですが
上記のような心配があるため、注意が必要になるのです
上の図 A の右側のY方向には全く壁がありません
これを補正するには B の図のように赤く描いた袖壁を
耐力壁として設ける事で、先のような倒壊を
防ぎやすくなります
