VE粘り強く
VE とは、Value Engineering の略です。 我々の世界では「減額案」と呼ぶことも
ありますが、単純に「減額案」と呼ぶと
住まい手さんによっては、あまり良い印象を
抱かれない方もいらっしゃるようです。
性能、機能を変えずに金額の安い物を
選択したり、手間が掛かりそうな部分を
仕様を見直す事で手間を減らしたり
物の金額か人の手間を減らすかで
金額を予算に近づけようとする作業です。
最初の見積もりで、予算から
オーバーする場合に必要になる作業で
本当の注文建築の場合、
この作業が必要になることが多いですね。
同じ注文建築でも、予算だけ伝えて
使う物や造り手の標準仕様に
お任せのような方法の場合は
自由なようで実は完全に自由では
ありませんので、造り手の範囲の中での
自由になります。ですのでその自由の枠を
超える場合はオプションとなり割高になる
こともあります。
で、現在最初の見積もりが出てから何度か
VE作業が続いています。
粘り強く、根気よく、丁度お盆月と言う事もあり
急いで着工する訳ではないため
そのような作業が続いています。
以前なら、ちょっとフライングして
書類審査に時間の掛かる建築確認申請を
先に提出していたのですが、
ちょっとしたことで計画変更とみなされる
ようになり現在では、ある程度金額が
固まらないと建築確認申請書の
提出にも移れません。
でも、そろそろ、その準備も出来そうかな？
と言った段階まで来ました。
もう一息です。
尚写真と今日の記事は直接関係ありません。
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低温発火
東京築地のラーメン店で火災がありましたね。 コンロの熱が壁に伝わったことで起った火災
と見られています。
壁に直接、火が当った訳では無いようです。
実は、これ住宅でも同じことが起こらないとも
限りません。
最近ではＩＨコンロが普及していることもあり
可能性は下がっていると思いますが
ガスコンロの場合は火源が壁に近い位置に
あります。
その下地が木の場合、直接火の熱の影響を
受けていなくても、繰り返しの熱でいつしか
発火することもあると言われます。
ですので、コンロ前や横の壁は石膏ボードやケイカル板
などの不燃材下地を貼り、その上に仕上げを施す
のが対策となるのですが
古い建物の場合、コンパネなど合板下地の上に
タイルを張って仕上げていることもあります。
コンロの前にアルミ箔の衝立のような物を
立てておられるかもしれませんが、不十分です。
正直、下地がどうなっているか分からない
古い建物は要注意です。
低温発火の詳しい事は、こちら の
リンク先を参照になさって下さい。
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その決め方、大丈夫？
もし、あなたが家を建てる事になった場合 複数社から見積もりを取ったとします。
その場合、表紙の結果金額だけを見て
決めてしまう、あなた。
本当に、それで大丈夫ですか？
そうやって決めたあなたは、
複数社から見積もりを
取るべきではない人だと思います。
何故なら、比較するために複数社から
見積を取ったのに中身を見てないからです。
価格.comなどで最安値を調べながら
それが運賃込かどうかを調べないのと
同じです。
もしかしたら別途工事として、金額が
入ってない項目があるため安いだけ
かもしれません。
見積り忘れている項目が、あるのかもしれません。
我々なら、中身を隅から隅まで時間を掛けてみます。
そして図面と見比べます。
但し、図面が各社バラバラなら、もうその段階で
比較など出来ようはずはありませんので、比較するのは無駄です。
お風呂やキッチンのメーカーがどこで、クロスなのか塗材なのか
無垢なのか、新建材なのか、など使われている物の違い程度しか
分からないでしょう。
正しい比較をしようとすれば、図面は一つ
見積書の項目も全社で統一して貰う
（実は統一させるのは、中々難しいのですが）
そして、見積書の内容を査定できる能力のある人が
居て初めて、ちゃんとした比較になります。
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上記のような見積書の読み方に関する内容も今後、
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建物の安全性を確認するには？
既に建っている建物の安全性を確認するには 目視だけで確認出来る訳ではありません。
先ずは、現状のプラン（間取り）の確認
現状の立面の確認（建物の高さや屋根の形などを含む）
耐震壁が存在するであろう位置の確認
であろう、と言うのは実際に壁を壊して
確認しない事には、耐力壁の位置は分からないため
推測する訳です。
ですので、これは簡易診断と呼びます。
あくまでも仮です。
きちんと調べようと思うと精密診断を受けるべきですね。
そして、簡易診断では、それら（耐力壁の位置など）が
分かった上で、一定のルールに基づき地震と台風に
対しての安全性の検討をするのですが
新耐震基準（昭和56年）よりも前の建物の場合は
おおよそ、耐震性には乏しいと言われています。
これは、耐震と言う概念を持たずに、建てらている
建物が多いことが理由ですが
それ、以降の建物であっても、安心できる訳ではありません。
安全性の確認とは見て、どうこうするだけでは無く
前述のような図面などを用意し、判断の材料にする訳です。
計算の手順がリンク先に紹介されています。
ホームズ君と言う計算ソフトの紹介ページに飛びます。
http://jutaku.homeskun.com/assets/media/contents/yokuwakaru/kaberyo.pdf
最も、明らかに建物自体の傾きが大きいなどの場合は
前記の計算などでOKになっても、安全性は低いと
判断せざるを得ませんね。
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発行しています。
現在のテーマは、「DIY」です。
そして当事務所では、そのフォロー業務を
展開することにしました。
詳細は、現在詰めている最中ですので
又決まりましたらお知らせさせて頂きます。
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テレビ考
厳密には「テレビ置場が無ければ」なんですが 住まいのプランは随分と自由度が上がります
と言っては駄目なんでしょうけど
確実にそうなんです。
意外にテレビ置場って場所が必要です。
純粋に置くだけでなく、観るのですから
観るポジションとの位置関係が重要です。
テレビも薄型になり壁にも掛けられるようにもなりました。
以前に比べると随分と計画が楽にはなりましたが
それでもテレビが必要無い場合に比べると
自由度は落ちます。
未だ、テレビは観ないので、置場を考えなくても
良いですよ、と言う方は、いらっしゃいませんが
旅館には携帯も通じない、テレビも置いて無い
そんな所があるように、無ければ又違った生活が
生れるのだと思います。
ふと、プランを考えていて、そんなことを思いました。
雑草魂
とある記事で見かけた内容です。 共働き夫婦が家を新築された際に
庭は当面手入れ出来ないであろう
とのことで防草シートを敷いて砂利敷
で仕上げたのだそうです。
所が、数日の内に雑草が生えてきた
と残念そうなコメントを残されていました。
これ、防草シートと砂利の上から
雑草の種が落ちてきて生えているだけなので
雑草の根は浅く、抜きやすいのです。
施工業者から、どんな説明を受けたのかは
不明ですが、防草シートが役目を果たしてない
のでは無くて、その上から生えてくる雑草の生命力
に驚くべきなのですが・・・。
多分、防草シートを敷いてなければ雑草の生える範囲は
もっと広く、雑草の根も深くまで伸び、抜きにくいったらありゃしない。
雑草は、どこからでも生えてきますよ。
コンクートやアスファルトで固めていても
その隙間やヒビの間から生えます。
結局、雑草とは戦いなのです。
万年筆
久々に、万年筆で字を書こうと 所有の万年筆を取り出しました。
3本ある万年筆の内、自分にとって
一番使い易いのはペン先の最も細い
緑のラミー社の物です。
所がカートリッジ式インクの在庫も
切れてしまっていて使えないため
あえなく、黒いパイロット社のエラボーに
インクを注入して使用開始。
ナミキ ファルコンと言う名前は同品の
海外版らしいです。
このリンク先の youtube では
凄いことが出来るそうなのですが
この youtube に出てくるものは
この技を出来るようにカスタマイズしているそうです。
https://www.youtube.com/user/TheImmovableMovers
ですので普通ので、同じようなことを
してしまうとペン先が直ぐに傷むようです。
この万年筆、練習では十分に使えるんですが、
ハガキに多くの文字を書くには
ペン先が太いんですよ。
あえなく、ボールペンに落ち着きました。
最初から、そうしておけば良かった。（汗
意外に使える
100均で試し買い カッター、デザインナイフ、カッティングマット、スコヤ
一応、全部ちゃんと使えます。
スコヤ（直定規）はＪＩＳ規格ではないので
ＪＩＳ品と比べると10cmの位置で0.1㎜ほどの違いか？
程度です。
カッターは問題なし、耐久性は分からないけど
デザインナイフ（刃先の角度の鋭い方）も切れ味は
問題ありませんが、刃の交換をする際に
怪我をしないように注意が必要です。
カッティングマットも問題ありません。
おまけにカッターとデザインナイフのパッケージ
ちょっとオシャレです。
100均が世に出始めた頃は、どうせ100均だし
と言った認識でしたが、これだけ成長し続ける
産業だけに安さとある程度の性能を備えているので
世の中の人に受け入れられているのが理解できます。
さて試験を通ったので必要な分だけ買い足すことにします。
椅子メンテナンス
前回のテーブルメンテナンスに続き 今回は椅子のメンテナンスをしました。
実は、全くメンテナンスの予定は無かったのです。
しかし、使い終わった濡れ雑巾を一先ず
掛けておこうと椅子の背もたれ部分に
掛けたまま忘れてしまい放置すること
約1時間。
忘れてた～、雑巾を取ってみると
何か、おかしいんですよ。
雑巾が掛かっていた部分が、
少しべたつく感じがし、指で擦ってみると
塗装が剥がれたような感じがして
斑に色が剥げてきたのです。（写真1枚目と2枚目）
塗装はしていないと思っていたのですが
オイルか何かで仕上げはしてあったのでしょうね。
材種はブラックウォルナットと呼ぶ高級木材です。
広葉樹は、そんなに扱うことが無かったのですが
まあ、テーブルとそんなに変わらないだろうと思い
同じ方法でメンテナンスをしてみました。
ペーパーで擦り、斑を落す
オイルを擦り込む
仕上げは秘儀を使って、元の状態よりも
ツルツルに仕上がりました。
他の3脚もやらないと、差が目立ち過ぎそうです。
テーブルメンテナンスの詳しい方法は
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写真1,2枚目・・・濡れ雑巾を掛けたまま1時間ほど忘れていたら、こんな斑になりました。
写真3枚目・・・ペーパー掛け
写真4枚目・・・オイル塗装
写真5枚目・・・秘儀を使って元の状態よりもツルツルになりました
極楽？
たまにはコースを変えて朝ウォーク
村の中にある（東芦田）江古花園の
前を通ってみました。
未だ花はこれからと言った感じでしょうか？
桟橋が蓮に埋もれていて、これ歩いて大丈夫なの？
と言った感じですが来月のイベント時には
もう少し整備されるのでしょうね。
GENTENさんの周りも随分と木が茂ってきています。
一瞬、どこにあるのか見逃しそうでした。
久々にメルマガのお知らせです
現在、DIYについての特集で執筆しています。
偏にDIYと言っても色々あります。
住まいづくりに関するDIYですから
塗装系のお話あり、ものづくり系のお話もあります。
幸い、芦田はDIYの経験も豊富にさせて頂いていますし
墨付けや刻みの経験もほんの少しだけですが、あります。
上手いか下手かはこの際別にしてですが・・・。
こんな記事を書いていると自らのDIY熱も再び
ふつふつと湧いてきています。
でも形から入るタイプの芦田は、まず道具が欲しくなるんです。
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テーブルメンテナンス
連休中に事務所のテーブルをメンテナンスをしました。 事務所のオープンに合わせて、作っていただいた
モミの木の1枚板テーブルです。
水拭きはしていましたが、
16年間、一度もメンテナンスらしいことが
出来ていませんでしたので、
輪染みや汚れでかなり、汚い状態でした。
そんな時、タイミング良く、
とある塗料メーカーの営業さんがお見えになり
話をしていた所、一度使ってみて下さいと
試供品オイルを分けて下さいました。
㈱プラネットジャパンさんの
グロスクリアとハードクリアと呼ぶ商品を
ミックスした物です。
亜麻仁油が入っているそうでして
少年野球の時にグローブに亜麻仁油を塗ると
革が、カチカチになったのを思い出します。
写真は
1番目・・・メンテナンス前のテーブル
2番目・・・サンダー掛けして綺麗になったテーブル
3番目・・・オイル塗装が完了したテーブル
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