リノベーションについて その１０

マンションリノベーション
今回はマンションリノベーションのお話です。
マンションリノベーションと言えばコンクリ
ートの躯体が剥き出しになっているのが格好
良いみたいな風潮があるのですが果たして、
それで良いの？最上階や角部屋であっても、
それで平気？と思えます。

特に最近の夏は異常な高温が続きます。コン
クリートは熱容量が大きい（熱を蓄える能力
が高い）ため昼間に太陽に照らされて蓄えた
熱は時間差で夜になって部屋の中に放熱され
ます。そうなると最悪で、家の中が夜になる
と暑すぎて寝ることさえままならないと言っ
た事態も起こり得ます。

今回、紹介させていただくのはマンションの
１階住戸のフルリノベーションの事例です。

よくある片側が廊下で片側がバルコニーと言
った形式のマンションでは無く、階段室型と
呼ばれる形式のマンションです。一つの階段
の両側に住戸が存在しているため、片面はバ
ルコニーに面し、その反対面の部屋は直接屋
外につながる窓となっています。

いずれの形式でも殆どがバルコニー側は日当
たりが良く、その反対側は陽が射さずに寒い
ため、もしかしたら物置部屋として使われて
いることも多いのではないでしょうか？

共用部分の自由度は
マンションの場合、規約により窓や玄関戸は
共用部となるため触れないことが多いと思い
ますが、こちらのお住まいにおいても同様で
した。そのため窓は内窓を設け二重窓として
います。玄関戸だけは、この時は、どうしよ
うもなかったのですが、今なら対策はとれま
す。

工事前後
上４枚の写真の内、１、２枚目はバルコニー
側の部屋の工事後のものです。間にあった間
仕切り壁は木下地であったため取り払って一
部屋にしています。一方、１枚目写真の左手
の壁はコンクリートの躯体壁であったため取
り壊すことは出来ませんでした。１枚目も４
枚目も窓が３枚なので同じ個所の工事前後に
なります。（広角レンズで撮っているため、レ
ンズから遠い位置にあるものほど歪んで伸び
て写ります。そのため１枚目の写真の３枚窓
は随分と大きな窓に写っています）

北側の部屋
そして、こちらの２枚の写真は北側の部屋の
工事前後になります。工事前は和室でした。
工事後は隣にウォークインクロゼットを備え
た寝室になりました。

マンションでも断熱施工は大切
上の４枚は工事中の写真です。最初の２枚は
外気に面する壁面と熱橋となる外壁の折り返
し部分への断熱施工を写しています。天井面
も熱橋となる部分があるため壁の折り返しと
同じ位置まで断熱を施しています。

又、１階住戸なので床は全面に断熱施工を施
しました。３枚目は二重床の施工の様子です
が床下地材に断熱材が一体化したものを使用
しています。４枚目は住戸中ほどにあったキ
ッチンですが、新たなキッチンは少しだけ場
所を移しています。

キッチン
上の写真のスタバの看板が取り付けられた壁
面に工事前のキッチンがありました。

温熱測定
このように丁寧に断熱施工を施した結果を確
認するため、８月に温熱測定を実施させてい
ただいたところ、驚くような結果が得られま
した。

上下動のない安定した室温
上のグラフの赤いラインは湿度の変化ですが、
下にある青（黒く見えています）のラインは
温度の変化を表したものです。夏真っ盛りな
時期なのに温度変化がほとんどありません。
平均28.4℃、その辺りでずーっと推移してい
て30℃を超えることがありません。確かに一
日中エアコンを付けっ放しにしてれば、そう
なるのかもしれませんが、夜にはエアコンを
オフにされています。

普通にしていれば夏場の太陽の移動に伴い、
もう少し温度の上下動があると思いますが断
熱の効果と日射遮蔽がきちんと行われている
証拠だと思っています。

夏のみならず冬でも安定
又、春先の肌寒い時にも訪問させていただい
たことがあったのですが、家の中に入ると暖
かくて上着を１枚脱ぎました。暖房を稼働し
ているのかと尋ねると何も付けていないとの
ことでした。

やっぱりやったことに間違いは無かったと確
信できた出来事でもありました。恰好ばかり
が優先されがちなマンションリノベにおいて
も、快適に長く暮らすには暑い寒いの課題は
解決しておくべき項目の一つではないでしょ
うか？

リノベーションについて その９

実例紹介
今回は、BEFOREとAFTERを見比べ
ながらリノベーションの実例を説明
させていただきます。

店舗の実例
こちらの建物は住宅ではなく店舗として利用
されています。１枚目が工事後（AFTER）、
２枚目が工事前（BEFORE）です。写真館の
建物で撮影のためのスタジオがお店の２階に
あります。

住宅では北面に大きな窓を設けることは稀で
すが、写真館では光量の変化の少ない北面の
窓から光によって撮影すると人工照明とは違
った自然な仕上がりになるのでとても重宝さ
れます。元々２階のスタジオの窓だけ触るつ
もりだったそうですが、世代交代に備え、お
店の雰囲気を一変させることになりました。

建物の顔となる２階の大きな窓がシンボリッ
クで、それらを取りまとめる黒い外壁に木部
の格子、１階のショーケース部分の位置も殆
ど変えずにまとめています。

同じアングルでも
上の２枚は、ほぼ同じアングルの工事前後で
す。先に載っているのが工事後（AFTER）で
後者が工事前（BEFORE）です。ほぼ同じ位
置からの撮影ですが奥行きが違って見えるの
は、実は工事前には壁の奥に現像室があった
のですが、写真もデジタル処理の時代になっ
たため、現像室を無くし、テーブルを置いて
いるスペースで２階のスタジオで撮った写真
の確認をお客様と一緒に出来るようになって
います。又今では、このスペースを生かして
定期的にイベントも開かれているようです。

自然光スタジオ
そして、こちらの写真は２階スタジオの工事
前後になります。先に載せているのが工事後
（AFTER）のスタジオの様子で、実際に撮影
が行われている所を撮っていただきました。
窓枠が床から少し上がっているのは、そこに
腰を掛けることが出来るようにするためで、
座るために窓枠の奥行も少し深めにしていま
す。白い衝立は反射板で、その奥には人工照
明を点して撮るスタジオも併設しています。

エントランス
この２枚はアングルが全く違いますがエント
ランスと受付カウンターを中心に映した工事
前後のものです。出入り口や受付カウンター
の位置は全く変わっていません。前者の壁が
木の板になっている部分はギャラリーとして
使うため自由に写真を飾れるように素材を木
としています。その壁の流れのまま受付カウ
ンターも同じ素材で仕上げています。

プランの余白に生まれる魅力的なスペース
こちらの写真は、工事後のものです。出入り
口の隣に奥行きの深いスペースが出来ていま
す。元々、ショーケースのあった部分を拡張
しショーケースとしての機能と少し腰を掛け
て佇むことが出来るスペースになりました。

リノベーションにおいては、このようにプラ
ン上、余白のスペースが生まれることがあり、
そう言ったスペースが実は心地よい雰囲気を
生み出してくれることもあります。

写真だけでは分からないことだらけ
とまあダイジェスト的に紹介させていただい
たのですが、こちらの建物はフルリノベーシ
ョンしていますので、まだまだ他にも以前と
は変わっている部分ばかりです。今回は住宅
とは違った建物でしたが、写真で見るのと、
実物を見るのとでは思っていたイメージが全
く異なると思いますので、もし気になる建物
の見学会があるのなら、ぜひ足をお運びいた
だくことをお勧めします。

リノベーションについて その８

ハプニング
リノベーションでは時として予期していなか
った良い意味でのハプニングもあったりしま
す。

下地無し窓
写真は、設計段階では触る予定のなかった壁
ですが、窓をつけて欲しいとのリクエストに
より、急遽、既存土壁に開けた開口です。見
た瞬間に、笑ってしまいました。

まるで額縁を通して眺める絵画のような風景
が、広がっていたのです。向こう側に広がる
のはお寺の境内です。思わず窓を設けずに、
このままでも良いのでは？と思ったほどです。

お茶室などの数寄屋建築では下地窓という手
法があります。壁の下地となる竹小舞が開口
の中に現わされたあの窓ですが、さしずめ下
地無し窓とでも呼ぶべき状態です。

壁の中から、こんにちは
上の写真に写る井戸のポンプ、その後ろに竹
を編んだような衝立が立っています。これは
壊した土壁の中にあった竹小舞をそのまま利
用したものです。

幾つか出てきたため他の箇所でも、塀に利用
したりなどしました。雨に当たるといずれ風
化はしますが、すべて廃棄してしまうよりも
昔の面影を残すと言う意味で面白いのでは無
いか？と思います。

民家博物館
そして上の写真、民家博物館のような展示に
見えるかもしれませんが、実は屋根替え工事
で撤去された茅葺屋根の一部です。扠首組
（さすぐみ）構造と呼ぶ屋根の部分だけが載
せてあるだけの構造なので形を保ったまま解
体出来たのだと思います。

経験値が上がる
新築では、中々起こることの少ない、このよ
うな珍しいハプニングとでも呼ぶべき出来事
は、これも又一つの経験として培われていく
ものと思っております。

リノベーションについて その７

完成実例紹介
これまでは工事前や工事中のお話ばかりでし
たがので、今回からは完成した様子も含めて
紹介させていただきます。前回、柱を抜いて
補強の梁を入れるため新たに門型にフレーム
を構築して入れ子状にしたとお伝えしました。
その後の完成した様子が次の写真になります。

完成した部屋
上の写真が前回の補強梁を入れ、完成した部
屋になります。壁に掛かっているエアコンの
直ぐ左側の梁と、エアコンから少し右に離れ
た所に映っている梁の２本は補強で設けた門
型フレームの梁の一部です。元あった躯体の
内側に新たに基礎を打ち、土台を敷き、柱梁
の構造体フレームを入れ子状にしているため、
和室部分の窓際の壁厚が通常の壁の２倍にな
っています。窓の部分が出窓のように見える
のはそのためです。

北寄りの部屋
上の写真は先ほどの部屋の東隣の部屋です。
写真の奥に見えている部屋が南庭に面する部
屋です。つまり、この部屋は建物の北寄りに
存在しているのですが、写真の左側の出入り
口部分も少し壁厚が分厚く映っています。こ
こも既存の構造体の内側に新たに構造体を入
れ子状に設けたため壁厚が、通常の倍の分厚
さになってるのが分かる部分です。天井の左
端に少しだけ映っている梁が構造補強で設け
た３本のフレームの内の１本です。

柱があっても
上写真のように三つ間続きの和室とするため
に、どうしても邪魔になる途中の柱を１本だ
け抜いたのですが、こちらの部屋には１本柱
が出ています。端にある部屋でもあり、北側
にある離れの廊下への出入口もあるため、柱
があっても大丈夫なデザインとしました。こ
の柱は元あった柱を同じ位置で差し替えたも
のです。

調査で分かったこと
建物の南側半分は、ご覧のように黒い大きな
梁が建物を支えていたのですが、事前調査し
た所、先ほどの和室がある北側半分は少し様
子が違っていました。

この建物自体は築１００年が過ぎていると思
われるものでした。住まい手が居なくなり売
りに出されていた所を、この住まい手さんが
購入されたものです。

以前の持ち主さん
事前調査して分かったのは、どうやら３０～
４０年ほど前に以前の持ち主さんによって、
大規模にリノベーションされたであろう痕跡
があったことです。

おそらく、その時に建物の北側が触られたの
ではないか？と推測します。全体的に古民家
独特の雰囲気が、残されていなかったため、
新築同様な雰囲気に仕上げました。

リノベーションについて その６（柱を抜いた話）

前回は、事前調査の件についてお伝えしました。

柱を抜きました
今回は、実際の工事の話です。今回、紹介する
現場では事前に調査をして、少しだけ間取りを
変えたかったのですが既存の柱が邪魔なので柱
を撤去する必要がありました。しかし、そのま
ま柱を抜いてしまうと屋根が倒壊してしまいま
す。従って、補強の梁を入れて、その上に束を
入れて屋根を支える計画にしました。

柱を抜くのは簡単なではない
上の写真にある黄色く色づけした柱を抜きたか
ったのですが、ご覧のように門型にフレームが
組まれているため黄色の柱を抜くと門型のフレ
ームが崩れ、赤丸で囲んだ部分の屋根を支える
束が持ち堪えることが出来ません。緑の部分に
柱を新たに入れるなどすれば良いのですが、和
室の続き間にしたいため、緑の部分に柱が出る
と邪魔になります。そこで写真の後ろに控える
新たな門型のフレームを建物の中に入れ子状に
設け、本体と一体化しています。そのために、
基礎も新たに打ち直しています。

補強方法
上２枚の写真をご覧いただくとお分かりいただ
けるかと思いますが、既存の柱梁の内側に、基
礎を打ち、土台を設け、そこに新たに門型のフ
レームを計３か所５人掛かりで何とか設置する
ことが出来ました。

安全性の検証
勿論、適当に補強をしている訳ではなく、構造
計算をした上で、安全性を確認し、補強の方法
を検討した上で施工しています。これだけ大掛
かりな補強は後にも先にも、やっていませんが、
建物の規模も相当大きなお住まいでした。

リノベーションについて その５

前回は、壁を抜いて部屋のあっちとこっちを
一つなぎにしたい場合、建物全体の把握が重
要になると申し上げました。

１階だけを触るだけなのに
それは２階建ての建物の１階だけを触る場合
でも同じことです。１階だけ触るのに、どう
して２階が関係あるの？と思われるかもしれ
ませんが、力の流れは上から下に流れる訳で
すから、１階が構造的に脆弱ならば２階の力
を十分に受けることが難しいかもしれません。

柱を抜くことの意味を考える
仮に１階の柱を抜かなければならなくなった
場合、２階との関係が把握できていなければ、
柱を抜くことで建物の崩壊につながるかもし
れません。そんな恐ろしいことが起きないよ
うに事前の調査がかなり重要です。

床下調査
もっとも、事前調査で確認できる範囲は限ら
れていて、例えば床下は床下収納や畳の部屋
があれば畳を上げて覗き込む或いは、本格的
な調査になれば床下に潜り込んでする調査も
あります。

天井裏調査
他に天井裏を確認することも出来ます。天井
点検口や古い造りの家ならば押入れの天井の
端の方を押し上げると、板が動くこともしば
しばあります。そうやって天井裏を覗き込む
か、本格的な調査をする場合は天井裏にも上
がり込むこともあります。

天井裏調査
写真は、天井裏の調査に上がった時の写真で
す。こちらのお住まいでは天井裏物置用の可
動梯子がついていたため、比較的天井裏への
アタックは容易でしたが、２階建ての建物の
全体のリノベーションでしたので、抜きたい
柱、抜きたいけど抜くと建物が崩壊するため
抜けない柱がありました。またオレンジ色に
映っているのは鉄骨の補強です。長い距離（
スパン）を木の梁だけで飛ばそうと思うと限
界があるため、鉄骨の梁が採用されたのだと
思いますが、昔はよく、こう言った方法が採
用されていたようです。

２枚目の写真の奥の方まで行きたかったので
すが、足場がなく薄い天井板を踏み抜いても
いけないので、これ以上先には進みませんで
した。

階間（かいま）は難しい
このように、床下や天井裏などは事前の調査
である程度把握できるのですが、一番問題な
のが１階と２階の間の天井裏（階間）です。
本当は、ここが一番重要な部分なので事前に
把握しておきたい部分です。

本格的に工事を行うことが約束されるなら、
一部天井を剝がすなどして確認することもあ
りますが、本格工事開始はまだ数か月先なの
に、天井が惨めな状態で数か月我慢しなけれ
ばならないのも気が休まらないという方もい
らっしゃるので、難しいところではあります。

仮住まいが出来れば
仮に、早めに他の建物で仮住まい出来るなら、
思い切ってそう言った部分も解体して事前の
調査を行うこともでき、設計の予想と、実際
の工事の乖離を埋めることが可能になります。

リノベーションについて その４

前回は、壁紙を貼り替えるとかペンキを塗り
直す程度でしたら全然、ＤＩＹでやれば良い
範疇ですと言うことをお伝えしました。

もっとも、それはリノベーションではなく、
リフォームの範疇になると思います。

では、もう少し突っ込んで、壁を抜いて、あ
っちの部屋とこっちの部屋をつなげてワンル
ームにしたいとなった場合、我々なら本当に、
その壁は抜いてもいい壁なのか？と考えます。

そのためには、建物全体の把握が必要になり
ます。その建物は地震や台風などに対する耐
力をどのように確保しているのか、現状を知
る必要があります。

一つなぎにしたいと思っている壁を一旦剝い
でみたら、中からは筋交いが出てきたとなっ
たら、大きな問題がそこで立ちふさがります。

筋交いが入っていると言うことは、その壁は
耐力壁として考えられています。ワンルーム
にすることを優先すべきか、それとも筋交い
の意味を重要視すべきか？二者択一ではあり
ません。

もし建物全体で考えて他の場所に耐力壁を移
しても全体のバランスに支障を来さないかを
考えて他の場所で耐力を担保すると言う方法
もあります。

それが叶うならもしかしたら、あなたの望み
を叶えた上で、しっかり耐力も確保すること
が出来るかもしれません。

耐力を確保するには筋交いを入れるか、ある
いは構造用合板と認定された板を張った上で
必要金物で隣接する柱や梁なども固定する必
要がありますが、そんなにコストがアップす
る訳ではありません。

写真は、とあるリノベーション現場のもので
すが、既に入っていた筋交いの端部が所定の
金物で止めつけられています。写真のような
スケルトンまで解体するリノベーションの場
合、既に入っている筋交いだけで足りるのか
否かも検討し、不足するなら適切な場所に足
すことを考えるようにします。

リノベーションについて その３

前回の更新では、建築確認申請が必要な具体
的なケースを紹介しました。逆を言えば、壁
紙を貼り替えたり、色を塗り直したりする程
度なら、建築確認申請は関係ないので、どん
どんＤＩＹしていただいたら良いと思います。

私の記事からはＤＩＹを否定しているように
感じる方もいらっしゃると思いますが、決し
てそうではありません。むしろ、私も自身で
出来ることがあるなら、やりたいくらいです。

但し、正しい知識を身に着けてやる方が、そ
こに掛ける時間もお金も無駄にならずに済み
ます。

どこまでＤＩＹするかにもよりますが、素人
施工で一番問題になりやすい点の一つが断熱
材の施工ではないでしょうか？とにかく入っ
ていれば良いと言う意識でやってしまうと、
後から断熱材入れたのに、熱いあるいは寒い
のは何故？と言ったことが起こります。

断熱材は出来るだけ隙間が出来ないように、
壁、天井面で出来るだけ連続するように、部
屋内側に寄せるように丁寧に施工するのが原
則なのですが、そうはなっていないケースを
多々見受けることがあります。

特に袋入りの断熱材は施工方法を誤りやすい
ので要注意です。断熱材メーカーによっては、
施工方法や注意点を動画で紹介してくれてい
る場合もありますので、そう言ったサイトな
ども参考にしていただくと分かりやすいと思
います。

上の２枚の写真を見比べてみて下さい。新築
の現場ではありますが、１枚目が是正後、２
枚目が是正前です。赤丸の辺りに注目してい
ただくと分かりやすいと思いますが、是正前
は少しだけ隙間があります。丁度斜辺のコー
ナー部分はこのようになりやすいので、断熱
材をちぎって、隙間を埋めました。袋に入っ
ていない裸品の場合は、このような手直しが
容易です。

一方、この写真はＤＩＹ施工されたであろう
様子です。写真、中央棟木に沿うようにして
大きな隙間が空いています。あと断熱材の向
きも方向が揃っていなくてあまり好ましい状
態とは言えません。特に袋入りの断熱材は施
工も難しく、隙間が出来やすいので注意する
必要があります。

さて、ここまでＤＩＹに関しての内容が多く
なりましたが、次回からはもう少し違った角
度でリノベーションのお話を続けてみたいと
思います。

リノベーションについて その２

一般的にリフォーム、リノベーション、改修
と我々は表現していますが、実はこれらの言
葉は建築基準法では使われることはなく「修
繕」や「模様替え」と言った表現になります。

修繕は、まあ、あるとしても、模様替えとい
う表現は、もしかしたら皆さんの想像とはか
け離れたものかもしれませんね。

先日、こういったケースでも建築確認申請が
必要になる確率が高くなったことをお伝えし
たのですが、それが「大規模の修繕」や「大
規模の模様替え」に該当するケースになりま
す。

ここで言う大規模とは、建築物の主要構造部
の一種以上について過半に及ぶ工事をする場
合になります。

ここで、また難しい表現が出てきましたが、
主要構造部とは、どういった部分のことでし
ょうか？それは、壁、柱、床、はり、屋根又
は階段、とされています。つまりこれらの１
か所でも過半に及ぶ工事がされる場合は確実
に、建築確認申請が必要になると思われます。

例えば、階段の位置を変えることがあれば、
即ち該当することになります。その他、細
かなケースについては、その時々での対応
が必要になるため、事前の確認が必要にな
ります。

写真は今日の投稿とは直接、関係ありません
が、今年の猛暑の影響で全国的にダムの貯水
率が低くなっているそうです。梅雨も短かっ
たこともあると思いますが、降るべき所に降
るべき場所には降って欲しいですね。

リノベーションについて

昨今、ＤＩＹも流行りのようになっています。
空き家を買ってＤＩＹでリノベーションして
と言うパターンも増えているのかも知れませ
んが、今年の４月から建築基準法が改正され
ていて、リノベーションでも建築確認申請が
必要になる可能性が高くなっています。

今までの調子で、素人判断でやってしまうと、
ダメなケースが増えています。最寄りの設計
事務所や工務店或いは建築審査機関や建築主
事を置く行政窓口での確認が必要です。

現況建物の調査にお伺いすると時々、ＤＩＹ
でやっちゃってるケースもありますが、先ず
は建築確認申請が必要なのか、不要なのかを
確認してから動いていただきたいですね。

さて、今回から何度かに渡り、リノベーショ
ンに関しての記事を挙げて行こうと思います。
お楽しみください。

防災の日

早くも9月となりました。毎年9月1日は
「防災の日」です。若い方の中には何故
9月1日が防災の日なのかをご存じないか
もしれませんね。

かく言う私も、それが発生した日には生
まれていません。1923年に発生した関東
大震災に因んで、9月1日が防災の日とさ
れています。

最近の自然災害は地震だけでなく、台風
や大雨、それらに伴う土石流、その内、
日照りが続く干ばつも災害になるかもし
れません。

これらの災害の中で、唯一事前に予防で
きるとするならば、地震による建物の倒
壊を防ぐ耐震性の向上ではないでしょう
か？と思うのです。

最近は耐震だけでなく免振や制振と言っ
た新しい技術も生まれ建物被害を減らす
ことがより、し易くなりました。

私が関わることがあるのは既存木造建物
の耐震化ですが、ここでも何度もお伝え
していますように皆様が想像されるほど
耐震化にコストを書けずに出来るケース
も経験しています。普通乗用車の中グレ
ード1台分くらいのコストで耐震化出来る
なら、命がそれで救われる可能性も高ま
ります。

兵庫県では昭和56年5月以前に着手したこ
とが証明できる建物では無料あるいは格安
で簡易耐震診断を受けることも出来ますの
で是非、一度ご検討下さい。

エアコンの効きが悪い時

前回、事務所のエアコンの効きが悪いと言う
内容で記事を挙げましたが、その後かなり効
果がありました。室内機のフィルターは夏季
の使用開始前に一度掃除していたのですが、
思っていたよりも埃が溜まっていました。

フィルターはたわし等で擦ってしまうと薄い
メッシュが破れてしまうので柔らかめのスポ
ンジなどでそっと擦って水洗いして陰干しし、
室外機は外側がかなり汚れていたので濡れ雑
巾で汚れをふき取り、内部のファンもかなり
汚れていたため、全面の安全カバーを外して
濡れ雑巾で汚れを拭き落としました。

やったことは、この程度なのですが、全然、
効き目が良くなりました。これで駄目だった
ら、もう技術的な解決になるため専門業者さ
んへの連絡が必要な所でしたが、とりあえず
一安心です。

よほど機械が苦手でない限り、一度調べて自
分で出来ることはやってみることで、もしか
したら余計な出費が減らせるかもしれません
ね。