リノベーションについて その４

前回は、壁紙を貼り替えるとかペンキを塗り
直す程度でしたら全然、ＤＩＹでやれば良い
範疇ですと言うことをお伝えしました。

もっとも、それはリノベーションではなく、
リフォームの範疇になると思います。

では、もう少し突っ込んで、壁を抜いて、あ
っちの部屋とこっちの部屋をつなげてワンル
ームにしたいとなった場合、我々なら本当に、
その壁は抜いてもいい壁なのか？と考えます。

そのためには、建物全体の把握が必要になり
ます。その建物は地震や台風などに対する耐
力をどのように確保しているのか、現状を知
る必要があります。

一つなぎにしたいと思っている壁を一旦剝い
でみたら、中からは筋交いが出てきたとなっ
たら、大きな問題がそこで立ちふさがります。

筋交いが入っていると言うことは、その壁は
耐力壁として考えられています。ワンルーム
にすることを優先すべきか、それとも筋交い
の意味を重要視すべきか？二者択一ではあり
ません。

もし建物全体で考えて他の場所に耐力壁を移
しても全体のバランスに支障を来さないかを
考えて他の場所で耐力を担保すると言う方法
もあります。

それが叶うならもしかしたら、あなたの望み
を叶えた上で、しっかり耐力も確保すること
が出来るかもしれません。

耐力を確保するには筋交いを入れるか、ある
いは構造用合板と認定された板を張った上で
必要金物で隣接する柱や梁なども固定する必
要がありますが、そんなにコストがアップす
る訳ではありません。

写真は、とあるリノベーション現場のもので
すが、既に入っていた筋交いの端部が所定の
金物で止めつけられています。写真のような
スケルトンまで解体するリノベーションの場
合、既に入っている筋交いだけで足りるのか
否かも検討し、不足するなら適切な場所に足
すことを考えるようにします。

リノベーションについて その３

前回の更新では、建築確認申請が必要な具体
的なケースを紹介しました。逆を言えば、壁
紙を貼り替えたり、色を塗り直したりする程
度なら、建築確認申請は関係ないので、どん
どんＤＩＹしていただいたら良いと思います。

私の記事からはＤＩＹを否定しているように
感じる方もいらっしゃると思いますが、決し
てそうではありません。むしろ、私も自身で
出来ることがあるなら、やりたいくらいです。

但し、正しい知識を身に着けてやる方が、そ
こに掛ける時間もお金も無駄にならずに済み
ます。

どこまでＤＩＹするかにもよりますが、素人
施工で一番問題になりやすい点の一つが断熱
材の施工ではないでしょうか？とにかく入っ
ていれば良いと言う意識でやってしまうと、
後から断熱材入れたのに、熱いあるいは寒い
のは何故？と言ったことが起こります。

断熱材は出来るだけ隙間が出来ないように、
壁、天井面で出来るだけ連続するように、部
屋内側に寄せるように丁寧に施工するのが原
則なのですが、そうはなっていないケースを
多々見受けることがあります。

特に袋入りの断熱材は施工方法を誤りやすい
ので要注意です。断熱材メーカーによっては、
施工方法や注意点を動画で紹介してくれてい
る場合もありますので、そう言ったサイトな
ども参考にしていただくと分かりやすいと思
います。

上の２枚の写真を見比べてみて下さい。新築
の現場ではありますが、１枚目が是正後、２
枚目が是正前です。赤丸の辺りに注目してい
ただくと分かりやすいと思いますが、是正前
は少しだけ隙間があります。丁度斜辺のコー
ナー部分はこのようになりやすいので、断熱
材をちぎって、隙間を埋めました。袋に入っ
ていない裸品の場合は、このような手直しが
容易です。

一方、この写真はＤＩＹ施工されたであろう
様子です。写真、中央棟木に沿うようにして
大きな隙間が空いています。あと断熱材の向
きも方向が揃っていなくてあまり好ましい状
態とは言えません。特に袋入りの断熱材は施
工も難しく、隙間が出来やすいので注意する
必要があります。

さて、ここまでＤＩＹに関しての内容が多く
なりましたが、次回からはもう少し違った角
度でリノベーションのお話を続けてみたいと
思います。

リノベーションについて その２

一般的にリフォーム、リノベーション、改修
と我々は表現していますが、実はこれらの言
葉は建築基準法では使われることはなく「修
繕」や「模様替え」と言った表現になります。

修繕は、まあ、あるとしても、模様替えとい
う表現は、もしかしたら皆さんの想像とはか
け離れたものかもしれませんね。

先日、こういったケースでも建築確認申請が
必要になる確率が高くなったことをお伝えし
たのですが、それが「大規模の修繕」や「大
規模の模様替え」に該当するケースになりま
す。

ここで言う大規模とは、建築物の主要構造部
の一種以上について過半に及ぶ工事をする場
合になります。

ここで、また難しい表現が出てきましたが、
主要構造部とは、どういった部分のことでし
ょうか？それは、壁、柱、床、はり、屋根又
は階段、とされています。つまりこれらの１
か所でも過半に及ぶ工事がされる場合は確実
に、建築確認申請が必要になると思われます。

例えば、階段の位置を変えることがあれば、
即ち該当することになります。その他、細
かなケースについては、その時々での対応
が必要になるため、事前の確認が必要にな
ります。

写真は今日の投稿とは直接、関係ありません
が、今年の猛暑の影響で全国的にダムの貯水
率が低くなっているそうです。梅雨も短かっ
たこともあると思いますが、降るべき所に降
るべき場所には降って欲しいですね。

リノベーションについて

昨今、ＤＩＹも流行りのようになっています。
空き家を買ってＤＩＹでリノベーションして
と言うパターンも増えているのかも知れませ
んが、今年の４月から建築基準法が改正され
ていて、リノベーションでも建築確認申請が
必要になる可能性が高くなっています。

今までの調子で、素人判断でやってしまうと、
ダメなケースが増えています。最寄りの設計
事務所や工務店或いは建築審査機関や建築主
事を置く行政窓口での確認が必要です。

現況建物の調査にお伺いすると時々、ＤＩＹ
でやっちゃってるケースもありますが、先ず
は建築確認申請が必要なのか、不要なのかを
確認してから動いていただきたいですね。

さて、今回から何度かに渡り、リノベーショ
ンに関しての記事を挙げて行こうと思います。
お楽しみください。

防災の日

早くも9月となりました。毎年9月1日は
「防災の日」です。若い方の中には何故
9月1日が防災の日なのかをご存じないか
もしれませんね。

かく言う私も、それが発生した日には生
まれていません。1923年に発生した関東
大震災に因んで、9月1日が防災の日とさ
れています。

最近の自然災害は地震だけでなく、台風
や大雨、それらに伴う土石流、その内、
日照りが続く干ばつも災害になるかもし
れません。

これらの災害の中で、唯一事前に予防で
きるとするならば、地震による建物の倒
壊を防ぐ耐震性の向上ではないでしょう
か？と思うのです。

最近は耐震だけでなく免振や制振と言っ
た新しい技術も生まれ建物被害を減らす
ことがより、し易くなりました。

私が関わることがあるのは既存木造建物
の耐震化ですが、ここでも何度もお伝え
していますように皆様が想像されるほど
耐震化にコストを書けずに出来るケース
も経験しています。普通乗用車の中グレ
ード1台分くらいのコストで耐震化出来る
なら、命がそれで救われる可能性も高ま
ります。

兵庫県では昭和56年5月以前に着手したこ
とが証明できる建物では無料あるいは格安
で簡易耐震診断を受けることも出来ますの
で是非、一度ご検討下さい。

エアコンの効きが悪い時

前回、事務所のエアコンの効きが悪いと言う
内容で記事を挙げましたが、その後かなり効
果がありました。室内機のフィルターは夏季
の使用開始前に一度掃除していたのですが、
思っていたよりも埃が溜まっていました。

フィルターはたわし等で擦ってしまうと薄い
メッシュが破れてしまうので柔らかめのスポ
ンジなどでそっと擦って水洗いして陰干しし、
室外機は外側がかなり汚れていたので濡れ雑
巾で汚れをふき取り、内部のファンもかなり
汚れていたため、全面の安全カバーを外して
濡れ雑巾で汚れを拭き落としました。

やったことは、この程度なのですが、全然、
効き目が良くなりました。これで駄目だった
ら、もう技術的な解決になるため専門業者さ
んへの連絡が必要な所でしたが、とりあえず
一安心です。

よほど機械が苦手でない限り、一度調べて自
分で出来ることはやってみることで、もしか
したら余計な出費が減らせるかもしれません
ね。

形あるもの

この所、日中事務所のエアコンの冷え具合が
悪く、日が沈むと何となく冷えてくる感じは
しています。

エアコンが冷えない原因を調べてみると、幾
つかの理由もあるようで、フィルターに埃が
溜まっているや室外機が汚れているなど、自
分でメンテナンスできる範囲は試してみたの
ですが、結果は如何に、今日は既に日が沈ん
でしまいましたので又、後日結果を待ちわび
たいと思います。

方やこの所週末の恒例行事となっている草刈
りですが、広い面積を刈る必要があるため、
当方には乗用の草刈り機があるのです。父の
代で購入して長年使っていたのですが、つい
先日草刈り機の刃が折れてしまいました。

以前に１本折れていたのを気付かずに片刃で
使っていたのですが、どうも刈り幅が狭くな
ったなあと思いながら使っていた所、つい先
日２枚目の刃も折れてしまいました。金属製
の刃の中心から真っ二つに折れていたため、
恐らく金属疲労かと思いますが、いかんせん
アメ車なので替え刃を探すのに苦労しそうで
す。

何となく、これではないか？と思うものは見
つけたのですが確認してみないと何とも言え
ません。

最近は海外製の食洗器を使いたいなどのリク
エストも時々あるのですが、こう言った部品
交換交換などの際に面倒が起こりやすいと言
うことは頭に置いていただきたいと思います。

家電製品が壊れるときは一気にあれもこれも
壊れると言われていますが、さてうちの場合
は家電と、機械に他にも、寿命を迎えそうな
ものが出てきております。

形あるものはいつかは壊れると言いますが何
も一気に、そうならなくてもと言う思いです。

発行日

毎月、発行を楽しみにしている専門誌があります。
でも毎月購入する訳でもなく、書店には申し訳な
いのですが店頭で少し中身を拝見して購入するか
否かを決めています。

限られた書棚スペースに毎号購入してしまうと直
ぐに置き場所がなくなると言うのも大きな理由で
すが、参考にしたい内容か否か、掲載されている
内容に好きな空間が多いかどうかと言うのも判断
基準になります。

住宅系の専門誌の最近の傾向として思うのは、き
ちっとつくり込まれたものか、バラックっぽいも
のかの二極化されているようにも思います。

性能をきちんと担保しようと思うと、ある程度き
ちんとつくり込まれなければ難しいでしょうし、
方やバラックっぽいものは、どのように耐震や断
熱といった性能を担保しているのだろう？という
目で追ってしまいます。

もっとも後者に限って言えば現段階で雑誌に載っ
ている物件は、法改正前のものが多く、これから
は、このような物件つくり難くなるやろうなあと
思いながら拝見しています。

お盆明け

今年は比較的、長期のお盆休みだった方も多い
かもしれませんね。私は、８月９日に村の納涼
大会があり、総合司会を務めさせていただきま
した。

２年任期の２年目で昨年も、司会をしていたの
ですが、今年は昨年とは少しだけ違うプログラ
ムを追加したことで対応が必要になりましたが、
途中から雨が降り出したため屋外で予定してい
た太鼓の演目が屋内に変わり、変わったことで
逆に一体感が生まれたのか、お越しいただいた
皆様からは、「良かったわ～」と言った感想を
いただきました。

その後、幸いにも雨は酷く降ることはなく、予
算不足により中止も危惧されていた打ち上げ花
火は、村の多くの皆様から寄付をいただき、無
事に打ち上げていただくことが出来ました。

売店も殆ど売れ残りが無く、よく売れたとのこ
とです。体育館の中には昨年以上に多くの方々
が詰めかけていただいたようにも感じました。

花火の打ち上げが終わった後に、お礼の放送を
した時に、皆さんから温かく「ありがとうごい
ました」と返していただけたことで、それまで
心の中で張りつめていたものが安堵の気持ちに
変わるのを実感しました。

昨年の反省から、今年は体育館のトイレを簡易
水洗化しました。それまでは汲み取り式の和便
器でしたので、特に女性の来場者さんやお子さ
ん、役員さんには使用をためらう人も多かった
そうで、少し離れた公民館まで行く人が多かっ
たようです。

沢山の人に来て貰うために、メインの場所を綺
麗にすることは当然ですが、不浄の場所を綺麗
にすることや、現代人のライフスタイルに沿う
形に改めていくことは必然です。

これは店舗を営まれる場合にも当てはまる訳で
すが、以前分離発注方式に近い形で、ある住ま
いの設計監理をした経験があります。

私は常々感じていたのは工事中の現場の仮設ト
イレって、どこへ行っても汚いなあと思ってい
ました。これは昔から工事現場が男社会であっ
たことが所以かと思います。

なので、これが改まらないかなあと思っていた
のですが、いつもは現場の仮設トイレは施工を
担当する工務店さんが管理されるので、余計な
手出しはしませんでしたが、その時はトイレを
管理する工務店さんが存在しないため、私が現
場に行く度にトイレ掃除をしていたのです。

ある時、休憩時間に聞こえてきたのが、「ここの
トイレ、めっちゃ綺麗ですね～」と言う職人さ
んの言葉でした。

そう、私の目論見は通じたのです。例え仮設ト
イレであっても、職人さんは勿論、そこに住ま
うお客さんも利用するかもしれません。誰も綺
麗にしておこうと思わない場所こそ、綺麗にな
っていることで、人の気持ちが心地よくいれる
なら、それは、手を付けない訳にはいきません。

私の住宅設計には、このような人の気持ちに左
右する部分を少なからず設けたいと思って取り
組んでいます。

夏祭り

今週末に迫った村の納涼大会。納涼大会は
公民館が主催する１年の行事の中でも最も
重要で朝早くから夜遅くまで体力的にもき
ついイベントです。

昨年から仰せつかっている公民館主事の役
職は２年任期の２年目です。週末は、そん
な納涼大会の会場となる村の体育館の草刈
り作業やら植木の選定やらトイレ掃除やら、
エントランスの掃除やらを公民館三役で執
り行いました。

昨年は村の人たちを始め、帰郷中のご家族
やら、そのお子さん達など沢山の方々にお
越しいただきました。今年も又沢山の方々
に楽しんでいただければと、準備を進めま
した。

草刈り作業は全員で分担し、その後は担当
を決めてそれぞれの作業に当たりました。
私は昨年に続き、植木の選定作業です。昨
年も丸くしたり、四角くしたり、ちょっと
楽しい形にならないか？とお澪ながらカッ
トしてたつもりでしたが、今年は三役で、
子供に人気のあるキャラクターにしたら
・・・？と言うような冗談を皆で話し合
っていたのですが、いざ始まったら１本
目、２本目と進めるうちに普通では物足
らなくなってきて、３本目で遊び心に火
がついて、トトロでも作ってやろうか？

と刈り始めたのですが、どうも違う、猫
っぽくなってきたぞと思い、それっぽく
刈り込んで行くと出来ました、４体ほど
のトトロなのか？森の妖精なのか？とに
かく目を入れると、何となくかわいく仕
上がったのではないでしょうか？

右側にも小さな２体がいるのですが、目
のサイズが合わず、形だけになっています。

お近くの方は丹波市青垣町東芦田の体育
館まで遊びに来てください。週末の９日
の納涼大会までは少なくとも居ると思い
ます。終わったら森に帰って行くかもし
れませんが・・・。

日本一！

ここ数日、天気予報からは 40℃ とおよそ
気温でなく、お風呂のお湯の温度でしょと
言いたいくらいの数字が流れてきます。

先日、打合せと現場確認が終わり帰路、信
号待ちの車内から、コンビニの駐車場にカ
メラを置いて車列の様子を撮影しているカ
メラマンさんの姿を見かけました、腕章に
はABCと書かれていたので朝日放送かと思
います。

コンビニ強盗でもあったから撮影している
のかな？と思っていたのですが、帰って来
て驚いたのが、丹波市柏原（かいばら）が
観測史最高気温 41.2 ℃ を記録したと言うニ
ュースでした。

これで暑さ日本一と言うことなのでしょうけ
ども、屋内に居た時間も長かったのであまり
実感がなかったのですが、日中は柏原（かい
ばら）には居なかったと言うこともあるかと
思います。

もっとも、近所には居たので大きくは変わら
ないかと思います。最高気温と言うだけで別
にバッドニュースと言う訳ではありませんの
で、これを逆手に上手く商売に結び付けてお
られる方々もおられますね。日本一暑い街で、
日本一熱い情熱をもって住まいづくりに励ん
でいければ、幸いです。（笑）

写真は、勾配なりの高い天井部分をスノコ化
工事している様子です。下から見上げると木
材の表面積が増え、おまけに木の香りも復活、
スノコの隙間から降り注ぐ照明器具の光が落
ち着いた空間を創りだしています。

凄い！

先日、調査で御伺いさせていただいた建物で、
凄いあれに遭遇しました。凄いあれ、とは階
段のことですが、何が凄いかと言うと平面的
には畳１枚分のスペースで17段もの高さを駆
け上がるというものです。

写真で見ていただく方が、凄さが伝わると思
いますが、以前私が坂道に建つ家の木のらせ
ん階段をご紹介させていただいたのですが、
そんな生易しいものではなく、凄く急勾配、
踏み面（踏める部分）もとてつもない狭さで、
ちょっと油断すると直ぐに踏み外して落下し
そうな勢いです。

勿論、現在では建築基準法上アウトになると
思いますが、昔の人たちは、こんな階段を本
当に利用していたのでしょうか？

写っているのは私の脚ですが、この向きでか
ろうじて足が納まるので、板に直角に足を置
こうと思えば当然、板に乗るのは足の1/3程度
のつま先部分になると思います。