建物探訪
高部公民館を後にして、向かった先は神長官守矢資料館（じんちょうかんもりやしりょうかん）です。神長官守矢家は古代から明治の初めまで諏訪上社の神長官と言う役職を勤めてきた家なのだそうです。
こちらも4本の木が屋根を貫きます。この木はイチイの木だそうで、高部の集落を歩いて得たものだそうです。
柱が屋根を貫通する部分のディテールです。パイプを屋根に埋め込んで、その間を柱が通り抜けています。多分、雨の日はここから雨が漏ってきているんだろうなと思いますが潔い納まりです。
入った所でお金を払い、パンフレットを貰って、早速内部へ。写真撮影OKとのことで、さほど広くはない内部ですが、目の前の展示が、やけに気になります。
ウサギの串刺し、鹿の頭、２５頭のイノシシと鹿の頭。流石にウサギの串刺しはショッキングですが、鹿やイノシシの頭は、昔のお金持ちの家に飾ってあるイメージですが、丹波でも生きている鹿は時々見かけるので、珍しさは感じませんでした。でも、１頭だけ頭が置いてある鹿は今にも話し出しそうで風格を感じました。諏訪上社では剥製の鹿の首で神事が行われるそうです。
トイレ周りの窓や戸のディテールです。既製品は一切なし、全てが制作物で、ガラスも平滑でなく微妙な凹凸に気泡が世界観に味を加えます。
この階段は上ってみたかったけど、ロープが張られてあったので見るだけでした。２階には収納庫と倉庫があるそうです。
この窓が開いている所を見たかったのですが、残念ながらこの日は閉まっていました。
長野出張
先週、長野県へ出張して来ました。目的は現
地調査を兼ねた打ち合わせのためですが、長
野県へはスキーをしていた頃に良く行ってた
のですが、独立後はスキーをすることもなく
なったため、かなり久しぶりの訪問になりま
した。
お伺いしたのは岡谷市と呼ぶ諏訪湖のほとり
にある街です。名古屋駅からは特急しなのに
乗り山間を走ります。丹波を出発して6時間
少し、丁度お昼頃に到着しました。
午後からはヒアリングや打ち合わせ後に現地
確認及び調査に時間を費やしました。また、
そちらの進捗は追って挙げて行くことにしま
す。
当日の滞在は駅前のホテルです。チェックイ
ンしたのは既に日が沈んだ後でしたので窓の
外の景色が分かりませんでしたが、翌朝、窓
から外の景色を眺めると僅かに諏訪湖の水面
が顔を出していました。（下写真）
翌朝、知らない街に来た場合は恒例の建物探
訪です。お隣の茅野市には藤森輝信さん設計
の建物が点在しているとのことで、朝早くか
ら茅野に移動です。朝の電車は丁度、通学時
間帯で多くの学生さんとともに観光客らしい
人々の姿も見受けられました。茅野駅から目
的地までは距離にして2キロ少しです。微妙な
距離で移動手段を模索しましたが、結局徒歩
を選択しました。
徒歩で移動する理由は、マークしていなかっ
た建物や街並みに出会える可能性が非常に高
いからです。但し、これは距離に限界がある
ので、私の場合は3キロくらいまでと思います。
ウォーキングで歩く距離が大体、それくらい
なのです。
で、一番最初に訪問したのが比較的近年に完
成したとされている高部公民館です。交通量
の多い道路沿いに、ふと現れる、らしさ全開
の外観は誰が何と言おうと藤森さんの設計に
よるものと一目で分かります。
柱が屋根を貫き、銅板を揉みこんで張った屋
根、黒い焼き板の外壁に漆喰で縁取りされた
窓。
建物に近寄るに従ってわくわくする気持ちと
にんまりする顔、傍から見ていると変かもし
れませんが多分、建築好きに共通する行動や
表情なのかもしれませんね。
建物の足元を隠すように鉄平石を張らずに立
てかけるだけなのは新鮮でした。
2枚目の写真から道路にそって少し進むと建
物の裏側を走る細い道路と合流する三叉路に
なります。敷地は三叉路の側に行くに従い絞
り込まれるようになります。ここから裏道側
に回ると二つの入り口があります。そして、
こちら側の屋根は銅板を揉み込んだようなく
しゃくしゃものではなく、一般のたてひら葺
き。おそらく予算のこともあったのでしょう。
竪樋を設けずに写真のように軒樋からの水を
そのまま地面に落とす潔いデティールです。
柱の足元は、どうなっているんだろう？銅板
が巻いてるのは分かりますが、その下の黄色
い部分はコンクリートの基礎の上に何かしら
の仕上げを施しているようにも見えますが、
柱は固定されているのか？はたまた置いてあ
るだけなのか？
流石に内部を見ることは出来ませんでしたが、
小さな建物がどのように活用されているのか
も気になります。
リノベーションについて その２０
しばらく続けてきました、「リノベーション
について」シリーズですが、一旦これまでの
内容をまとめて、締めにしようと思います。
又、時期を見て「その２１」から再開するか
もしれませんが、その時には宜しくお願い致
します。
まとめ
１．建築確認申請が必要になることがある
壁、柱、床、はり、屋根又は階段の１か所で
も過半に及ぶ工事がされる場合は確実に建築
確認申請の提出が必要になります。例えば階
段の位置や向きを変えるだけでも建築確認申
請が必要になります。必要なら提出すればい
いやん、と思われるかもしれませんね。
只、提出だけで済むのなら何の苦労も無いの
ですが、建築確認申請を提出するということ
は階段以外のあらゆる部分を現在の建築基準
法に従ってグレードアップしていかないとい
けません。それだけ皆さんの金銭的負担も増
えます。様々にハードルが上がることをお分
かりいただけますでしょうか？
2. 耐震性や断熱性も考える
リノベーションでは出来上がりの表面的な部
分が注目を浴び勝ちです。例えばキッチンが
新しいのになり嬉しい、とか、お風呂がユニ
ットバスに変わり便利になったとか、見た目
に分かりやすい部分の評価はしやすいのです
が、折角、大々的に建物を触るのなら耐震性
や断熱性についてもグレードを上げておくべ
きなんです。
耐震性なんて、「いつ地震が来るのかも分から
ないのに」とか「あと何年、この家に住むか
分からないのに」などとネガティブ発言を耳
にすることもあるのですが、やっておくこと
で精神的な安定に繋がりますし、ついでにす
ることで費用を抑えることが出来たり補助金
を使えることだって出来ます。
又断熱性を上げることで、ご自身の暮らしが
劇的に変わります「こんなに暖かくなるんだ
ったら、もっと早くやっておけば良かった」
と仰る方も多くいらっしゃいます。ご自身の
身体に優しくヒートショックの心配も減らせ
ることから、特に冷え性の方、アトピーや喘
息をお持ちの方やご年配の方には是非とも考
慮していただきたいと思います。
3. 事前の調査が重要
人間も健康診断を受けたり人間ドッグに入っ
たりしてメンテナンスをするように、建物も
あらゆる面から調査をしておくことで、その
建物が持つ問題点を把握しやすくなります。
先の耐震性や断熱性の問題を解決するにして
も調査が丁寧に行われることで、より的確な
補強や修繕を行いやすくなります。
4. 構造種別
建物は木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造な
ど様々な構造種別があります。日本の戸建て
住宅では殆どの建物が木造で出来ていますが、
木造は自由度も高く、何度も増改築を繰り返
しながら住み継がれていて、それが良い場合
もありますが、逆にそれが雨漏りの原因を生
んだり、構造的な欠陥を生んだり、欠点にな
る場合もあります。
又、集合住宅（マンションやアパートなど）
では鉄筋コンクリート造や鉄骨造が採用され
ることも多く、木造のような自由度はありま
せんので無茶な増改築はし難い建物と言えま
す。但し、一旦つくってしまうと、後から躯
体に穴を空けたりすることが難しいため特に
設備機器を更新する際に問題となるのがそれ
らの配管配線を、どのような方法で躯体を貫
通させるのかと言うことです。新築する場合
は、それらを見越して先に予備の穴をあけて
おくなどするのですが、リノベーションの場
合は特に躯体への配慮が必要になります。
5. 設備機器の更新
構造種別は置いておきリノベーションでは設
備機器の更新をされる方も多いと思います。
特にオール電化にするのか、ガスも併用にす
るのか、あるいは太陽光発電を導入するのか、
マニアックですが、オフグリッドと呼ぶ管や
線をつなぐことなく、電力や水を自力で調達
する方法もあります。
それらのメリット、デメリット、ご自身の生
活に照らし合わせて、どの方法が最もライフ
スタイルに適しているのか、を見直すのも、
この機会に見直してみるのも良いと思います。
6. 点検商法にはお気を付けください
最近は随分と減っているのかもしれませんが、
住宅系の工事で訪問営業でやってくるのは、
殆ど怪しんで良いと思います。困った場合は、
一人で判断せずに、誰かに相談する。それが
無理なら御家族が気を付けていただくと言っ
たオーソドックスな対処方法しかないと思い
ます。「身内に建築工事の関係者が居るから、
御社には頼めません。」と言った方便で切り
抜けることも考えてみて下さい。
7. ＷＨＯでは
ＷＨＯ（世界保健機関）では住まいと健康に
関するガイドラインにおいて冬季の室内温度
は１８℃以上が好ましいと勧告しています。
冬の室温が１８℃以上であれば呼吸器系疾患
や心血管系疾患のリスクが低減できると確認
されたからです。また高齢者や子どもの場合
は、さらに暖かい環境が必要であることも述
べています。
詳しくは、こちら をご覧ください（PDFが開
きます）
8. 温熱測定
当事務所では新築で出来たお住まいや、リノ
ベーション前後のお住まいの温熱測定を実施
させていただいています。これは前述の「Ｗ
ＨＯでは」にも関係しますが、実際に出来た
お住まいの室温を把握しておくことで、この
仕様であればこれくらいの室温を確保できる
と、皆さまに、お伝えできるようにすること、
とともにデータを分析し、今後の改善にも生
かすために蓄積させていただいています。そ
のためには、こちらの意向を汲んで適切に施
工していただける施工者さんのご協力も大事
になります。
9. 石場建ての建物
基礎の無い建物を、石場建て構法と呼ぶので
すが昨今、このような建物を購入して住んだ
り、用途変更して他の用途の建物として生か
したいと言う需要があります。但し、用途変
更する場合、床面積が２００㎡以上になる場
合は用途変更のための書類手続きが必要とな
ります。手続きが必要になると言うことは当
然、耐震の面でも断熱の面でも現在の法を順
守する必要が生じる訳です。
出来るだけ現在の面影を変えずに手を加える
にしても、法順守のための根拠が必要になり
ます。それらの根拠を示すのは、全て何らか
の計算をする必要が生じます。石場建ての構
造安全性を検証するには限界耐力計算が向い
ていると言われています。しかし、この計算
を出来る人は未だ少ないのですが、私も時間
を見つけて取り組んでみようかと思いますが
現段階では未だ出来ていないのが現状です。
出来るようになった暁には又公表させていた
だきます。
10. 住宅医と言う選択肢
私も登録している住宅医と呼ぶ民間の制度が
あります。これは、ここまでに取り上げてき
たリノベーションにおける問題点を調査の上
に洗い出して、最善を尽くし改善しようと言
った取り組みをされている方々の集まりです。
詳しくは こちら をご覧ください。
と言う訳で２０章に渡りお伝えしてきました
「リノベーションについて」シリーズも、こ
こまでで一旦、締めとさせていただきますが
又ウェブサイトにもリノベーションの専門ペ
ージを増やしたいと思いますので、ご期待下
さい。ありがとうございました。
次回からは通常のブログに戻りますので宜し
くお願いいたします。
リノベーションについて その１９
雨漏りはとても気になる
このシリーズの「その８」の時に屋根替え工事
をした時の写真を少しだけ紹介させていただき
ましたが、リフォームやリノベーションでは屋
根からの雨漏りも気になる部位になります。昔
の建物では下屋の防水シートの立ち上がりが少
なく、その立ち上がり不足の部分から台風など
で雨が巻き上げられると、大変な雨漏りとなっ
て部屋の中を濡らしてしまいます。
立ち上がりとは
写真が下屋の防水シートの立ち上がりを写した
ものです。立ち上がりとは垂直壁面に沿ってど
れくらいシートが立ち上がっているかを指すの
ですが、この写真で約３０ｃｍほど立ち上がっ
ています。
昔の建物では
ところが昔の建物では５ｃｍほどしか立ち上が
っていません。それでは強風で雨が巻き上げら
れると防水シートを乗り越えて建物の内側に入
り込み１階の天井から雨が漏り始めます。天井
に雨染みがあるのは、おそらくそれが原因の可
能性が高いと思いますが、他にも谷樋になって
いて、その谷樋が銅板で葺かれているため酸性
雨で銅板が腐食し穴が開いて雨漏りになる可能
性も高くなります。
シンプルが一番
屋根の形状は出来るだけシンプルである方が雨
漏りの可能性を下げることが出来ます。屋根の
形状がシンプルと言うことは平面形状も同様に
シンプルであると言うことになります。
屋根替え
話が逸れましたが、屋根替えに話を戻します。
この建物は元々、茅葺であった屋根の上から
茅を下ろさず、その上から鉄板を被せた、い
わゆる缶詰と呼ばれる状態になっている屋根
です。
ご予算の関係で屋根だけを葺き替える提案を
させていただきました。内部は屋根を支える
構造体が繰り返された積雪などの重みに堪え
兼ねて、折れてしまい、応急処置が施された
状態でした。天井裏に上がると屋根板も脆く、
危うく踏み抜きそうになりました。
一見、立派に見える梁も割と華奢で、余計な
荷重を載せるとたわみも大きくなりそうでし
た。そのため屋根架構は出来るだけ下部に柱
のある個所に屋根を支える束を置き、成立さ
せることを考えました。又屋根勾配も写真ほ
どきつくすると、屋根面に足場を設けないと
いけないため、屋根替え後の勾配は少し緩く
なっていますが、それでも６寸勾配（約３１°）
もあります。
割と華奢
写真から、複雑な屋根組ですが、割と華奢な
梁サイズであることをお分かりいただけると
思います。
扠首組
屋根は扠首組（さすぐみ）と呼ぶ軒桁より上
の部分を置いてあるだけの構造なので、屋根
の解体は比較的楽なんです。
屋根の解体
そのため、一旦屋根を取り払った状態が上の
写真なのですが、見事にフラットな状態が生
まれています。
定点観測
同じ場所から屋根が出来上がって行く様子が
分かります。
余計な負担をかけない
屋根の形状が対象になっていないのは、先述
した下に柱が建つ位置に小屋束（屋根を支え
る部材）を立てたためで、そうすることで華
奢な梁に余計な負担を掛けずに済みます。何
も考えずに以前と同じように対称形の屋根に
してしまうと、長期目線で建物の寿命を縮め
ることになります。見た目こそ大きく変わり
ましたが、屋根の大きさは健在です。
リノベーションとは
リノベーションとは単に直すだけの行為では
なく、事前の調査を元に、建物の特徴を把握
し長期目線で建物のことをより良い状態にす
る行為です。
リノベーションについて その１８
築４０数年の住まいを測定
前回は、築２０数年のお住まいのリノベーシ
ョンした部屋としていない部屋の温熱測定結
果を比較してみました。
建築年代から考えると２０数年前のお住まい
では、厚みこそ薄い物でしたが天井及び壁に
はわずかに断熱材が入っていました。
では、もう少し築年数が古いお住まいではど
うか？と言うことで築４０数年のお住まいの
温熱測定をしています。現段階で特に工事の
予定は無いため工事前後の比較はできません
が公開させていただきます。こちらのお住ま
いは内外ともに真壁造の土壁仕様で無断熱の
住宅です。
２階寝室の室温
２０２３年２月１５日から２月２１日までの
７日間、２階の寝室を測定したもので、昼間
はほとんど在室していないため、リビングな
どのように暖房が常についている訳ではない
ため、より室温は低くなりがちだと思ってい
ただければ幸いです。
赤が室温、青が湿度で最低室温３．９℃、平
均室温８．９℃と、とても寒いのですが、後
半はやや室温も上がり気味で、外気温にひっ
ぱられて、やはり無断熱住宅だと、こんなも
のか、と言う気もします。
内外真壁の家では外気温による影響大
そして、こちらの表は同地域のアメダスデー
タで赤囲みの範囲が測定期間になります。測
定期間前半３日間は、最低気温がマイナスに
なる寒い日が続きましたが２月１９日辺りは
平均気温が１０℃を超える、この時期にして
は比較的暖かめの日があります。
このようなお住まいに、どのように断熱補強
をすべきか？難しい判断ですが、土壁の長所
を生かすなら室内は真壁のままで外壁側に断
熱措置を施した上で、内外真壁の短所である
雨対策を強化すべく屋外側は大壁として仕上
げるべきと考えます。
内外真壁の建物の改修
上の２枚の写真は先の温熱測定のデータの建
物ではありませんが、内外真壁のお寺の庫裏
の改修工事前後のものです。１枚目が工事前
で２枚目が工事後になります。２階部分は手
を入れていないため、変化はありませんが１
階部分は断熱改修も含めて水回りを増設して
います。隙間だらけの木製窓は取り替え、建
物の外側は焼き板を貼って大壁仕上げとして
います。
もっと早くやっておけば
工事後、住職からうかがったお話では「工事
前と比べると全然あったかくて、こんなに変
わるんだったら、もっと早く工事をしておけ
ばよかった」とおしゃっておられました。断
熱改修を行うと殆どの方が「もっと早くやっ
ておけば・・・」とおっしゃいます。それほ
ど、寒さと言うのは年齢を重ねれば重ねるほ
ど身体に堪えるようになります。温度差によ
るヒートショックの可能性も高くなります。
全面改修は難しくても
全面改修は難しくても長時間滞在するＬＤＫ
＋水回りだけの改修を考える方も増えていま
す。欲を出すなら寝室も改修出来れば快適な
睡眠時間をもたらせてくれることと思います。
限られた予算の中で何が出来るのかを皆さん
と一緒に考え、そしてこのようなデータの蓄
積から結果を分析し、常に最善の方法を求め
続け、提案出来ることが私どもの強みでもあ
ります。
リノベーションについて その１７
断熱工事の効果
このシリーズの「その３」の時に断熱の話を
少しさせていただきましたが、今回はその効
果についてお話をさせていただきます。
今年の４月から新しく建つ住宅については省
エネ住宅の義務化により、全て一定の省エネ
性能を有することを求められるようになりま
した。
既存住宅は法の外か？
では既存住宅はと言うと法の網からは外れ、
取り残されています。但し、国の制度によっ
て内窓を入れたり、高断熱化工事や高効率機
器の導入に対して補助金が与えられています。
暑い寒いは身体に堪える
個々では住まいの暑い寒いを何とかしたいと
言う要望も多く、昨今夏の異常な暑さは特に
年配の方の身体にも堪えます。そして結露も、
何とかしたい現象の一つでしょう。
実測データより
次のグラフは２階建て住宅の１階のみを断熱
工事も含めたリノベーションをしたお住まい
の温熱測定結果です。１枚目が工事をした後
の１階の測定結果で２枚目は同お住まいの工
事をしていない２階の測定結果です。どちら
も測定期間は同じです。
１枚目は赤と青の線が交錯していますが２枚
目はそれらの線が交錯していません。これは
エラーでは無く、新しく購入した測定機器と
以前に購入していた測定機器による表示方法
の違いです。
１枚目は縦軸がグラフの両端に目盛りを設け
てあり左の縦軸が室温を右の縦軸が湿度を現
わしています。一方２枚目は縦軸は左端にし
か無く室温も湿度も同じになっているため線
の交錯の有無が生まれます。
どちらも赤が室温で青が湿度を現わしていま
す。何れも２０２１年２月１４日から同２月
２３日まで測定していて、工事をした後の１
階は平均室温が１６．２℃、一方工事をして
いない２階は平均室温１２．２℃で、その差
が４℃もあります。
但し、滞在時間が長くなる１階は平均室温も
高くなりがちなため、どう比較すべきかが難
しい所ですが、最低室温を比べてみると工事
をした１階は１０．３℃、工事をしていない
２階では４．５℃と倍以上もの違いが生まれ
ています。
最低室温の差に注目
最低室温とは要するに保温力の違いです。夜
寝る前に暖房をオフにしてから朝起きて暖房
をオンにする直前までに室温がどれほど下が
るのか、１０℃以上あれば布団から出て上着
を羽織れば、そんなに寒さを我慢せずに、す
ぐにでも行動できる温度です。私の場合は。
一方４．５℃になると、先ず布団から出るの
に勇気を振り絞る必要があり、布団から出た
としても直ぐに上着を着込まないと、寒すぎ
て行動さえ起こせません。それほどの差が今
回の工事でついたのです。逆を言えば差が付
いたことで、やっぱり２階も断熱工事をした
いと言う要望が生まれてもおかしくありませ
ん。
WHOでは
WHO（世界保健機関）では、２０１８年に、
住まいと健康に関するガイドラインにおいて
冬季の室内温度は１８℃以上が好ましいと勧
告しています。これは、冬の室温が18℃以上
であれば、呼吸器系疾患や心血管疾患のリス
クが低減できると確認されたからです。また、
高齢者や子どもの場合は、さらに暖かい環境
が必要であることも述べています。
室温１８℃への挑戦
先述の当方の測定結果によると、室温１８℃
までには少し及んでいません。これは部分間
歇暖房と言う日本の暖房方法が影響している
と考えています。
部分間歇暖房とは人が居住する部屋で起きて
いる時間のみ暖房を運転することを指すので
すが、２４時間連続冷暖房システムを採用し
ていないお住まいでは、殆どが部分間歇暖房
になると思います。人が居ない部屋と人が寝
ている時には暖房がオフになるため室温は下
がるしかありません。しかし平均でなら１８
℃は目指せる可能性はあるので、もう少し改
良すべき点や住まい方の工夫で達成できるラ
インかと思っております。
特別ページもご覧下さい
因みに、既出のグラフのお住まいのインタビ
ューを含めた特別ページも作っています。
宜しければ、こちら もご覧下さい。
→ リノベーション特別ページ
リノベーションについて その１６
構造のお話
今回は少し難しくなるかもしれませんが構造
の問題です。事前調査が必要な理由のナンバ
ーワンがこの問題にあると言っても過言では
ありません。但し、これは間取りさえ把握で
きれば床下や屋根裏を覗かなくても、凡そ判
断できます。
柱が無い
良くあるのが２階の出隅の柱の真下に１階の
柱が存在しないと言ったパターンです。
床の間の横が書院になっていたりするとこの
ようなケース非常に多いのですが何が問題か
と言うと出隅の柱には非常に大きな力が作用
し易いのです。力の流れは上から下へ、即ち
屋根から地面へスムーズに力を受け流し、地
面に伝えることが必要なのですが、その際に
１階の柱が無いと、その力は梁で負担するこ
とになります。従って梁は大きなサイズの材
料が必要になりますが、大きな材料が必要と
言うことは材料費も増えますし、大きさにも
限界があります。他にももっと専門的な理由
はありますが難しすぎるためこの場では割愛
させていただきます。
下図が、その一例です。このケースでは「２
通」と「ろ通」の交点に２階の柱が載ること
になるのですが、その位置の１階には柱が存
在しません。しかし直ぐ隣の「３通」に柱が
存在するため、このケースでは未だマシな方
かもしれません。
極端な例ですが
しかし、次のケースになると「ろ通」には
「１通」と「６通」にしか柱が無い上に２階
には「２通」の位置に柱が載ります。こうな
ると構造的には相当無理な計画になり何かし
らの問題が起こる可能性が高くなります。極
端な例を挙げましたが、リノベーションでは
往々にしてこのような無謀な構造計画がされ
ているケースも結構あります。
直下率
ですので力の流れをスムーズに流そうと思え
ば２階の柱の真下には１階の柱が存在してい
ることが理想となります。上下の柱の位置の
一致する割合を直下率と言う言葉で表すので
すが、直下率の低い建物は繰り返し地震にも
弱いと言うことが発表されています。繰り返
し地震とは直近では熊本県を中心に起こった
大きな地震が数日の内に起こることを指しま
す。
スパン飛び過ぎ問題
これも又、間取りを把握できれば凡そ、分か
るのですが柱と柱の間隔が大きく空いている、
いわゆる構造スパンを飛ばしすぎている間取
りが存在ます。スパンを飛ばし過ぎると、経
年で２階の床のたわみが大きくなったり、下
屋に問題が起こることもあります。
２間以内に柱が欲しい
新築で考える場合は、単純梁の状態でスパン
２間で材料の成が約８寸で考えられます。こ
れは両端の柱の上に載る梁の上には何も荷重
が載らない状態での話です。下図が、その内
容を説明したものになります。
丘立ち柱
仮にそのスパンの上に柱や束が載ると梁の成
は８寸では持ち堪えられません。建物が新し
い内は何ともない様に見えても次第にたわみ
が大きくなるため２階の床に影響が出ます。
その柱や束が１本、２本と本数が増える度に
梁成を大きくする必要がありますが、材成に
も限界がありますので私の場合、新築建物で
は出来るだけ梁の上には柱が載らないような
計画を目指すのですが、どうしても仕方ない
場合は１本だけ柱や束が立つように収める努
力をしています。
大丈夫だろう？は大丈夫では無い
何度も繰り返しになりますが、リノベーショ
ンでは、無理な構造計画になっていることが
良くあります。
大きな梁が入っているから大丈夫だろうと思
っていても計算してみるとアウトになってい
るケースも非常に多く、これを是正できるの
はリノベーションの機会しかありません。
見た目よりも中身が大事
見た目重視の無柱大空間も良いけれど、その
危うさを良く知っておくことが重要ですし、
下手に床を抜いて吹き抜けを造っても良くな
いケースも出てきます。
その意味でもトータルにバランスを見て判断
する目を持つ人に仕事を依頼する方が賢明で
す。
リノベーションについて その１５
精密検査のように
リノベーション前の調査では床下や天井裏を
調査することを以前お伝えさせていただいた
と思いますが、では床下や天井裏を覗いて何
が分かるのか？と言うと実は色んなことが分
かります。
人の身体は問診や触診では分からないけども
胃カメラやＭＲＩなどで身体の内部を覗くこ
とで分かることがあるのと同じで、床下や天
井裏を覗くことで、その家の骨格が分かった
り、傷んでいる場所や蝕まれている個所が分
かったりすることがあります。
もっとも隅から隅まで覗ける訳ではないため、
完全把握することは難しく解体時に発見とな
ることもあります。
点検商法にご注意を
珍しいケースでは悪徳点検商法に引っかかっ
てしまっていたのを発見してしまったことも
あります。
天井裏を覗き込んだ際に普段見覚えの無い珍
しい金物が一杯ついてて「あれは、どうされ
たのですか？」と御伺いすると実は飛び込み
の営業マンが来てと、その会社の名前の入っ
た報告書なるものを見せていただきました。
耐震補強とは
耐震補強って屋根裏に金物を取り付けただけ
では補強になることはありません。まずは壁
と接合部（柱と梁が繋がる部位や柱と土台が
繋がる部位など）を補強したり、荷重の軽量
化を計ったり、基礎の補強をしたりなど、全
体的な話になるため屋根だけ、床だけを何と
かすると言った補強は無いものと考えていた
だいて良いと思います。
おまけに、その家では床下を覗き込んだ際に
直ぐ目の前にある樹脂製の床束が変な間隔に
並んでいて手を伸ばして触った所簡単に束が
外れてしまいました。それも１本だけではな
く２本も、おそらく手の届かなかった遠くに
あった束も只、置いてあるだけで全く床を支
えていなかったのです。
消費者センター
私は、その報告書と手で外すことが出来た床
束を持って消費者センターに相談に行くよう
に勧めましたが、事実を知った住人の方は相
当、ショックを受けられていました。何せ、
その業者はテレビＣＭも大々的に流し、一部
上場している会社だったのですから。後で調
べた所、その会社はそう言った悪徳な訪問営
業による点検商法で一時、国から業務停止命
令を受けていたことも分かりました。
床下で分かること
床下に潜って分かること、雨漏りなどによる
腐朽やシロアリによる蟻害、床下地材のスパ
ンが飛びすぎて居たり、束が少なかったりす
ると床のたわみが大きくなることもあります。
床下は乾燥している方が良いのですが、建物
が建つ場所によってはそのような環境に恵ま
れないことも多々あります。特に山の際に建
つ家などは山からの水の影響を受けやすく湿
気ていることが多いのではないでしょうか。
木材腐朽菌
木材を腐朽させる木材腐朽菌と呼ぶ菌は湿度、
温度、栄養（木材自体）、酸素の４つの条件
が揃うと発生します。これら４つの条件の内、
３つはコントロールの仕様が無いのですが、
湿度に関してはコントロールの仕様があるた
め床下の湿度を抑える工夫を皆がなんとかし
ようと努力しています。
シロアリ
シロアリは突然現れる訳ではなく、先の木材
腐朽菌によって木材が柔らかくなった所を食
害するため、やはり木材腐朽菌が繁殖しない
ような環境づくりが必要なのですが、所が近
年では乾燥した材料にも害を及ぼす乾材シロ
アリと呼ぶ種類も海外の木材に混じって国内
に発生するようになっています。
日本固有種であったヤマトシロアリは殆ど床
下や柱の足元程度までの食害ですが、この乾
材シロアリは２階の桁の高さであっても被害
に遭うことがあるそうですが、私は未だ乾材
シロアリの食害にあった跡を見たことはあり
ません。
よく見るのはヤマトシロアリやイエシロアリ
の被害跡ですが、これらの種類は春先の５～
６月頃の外気が少し暖かくなってくる頃に水
回りなどを中心に羽アリが群飛と言って大量
に発生するため唯一目視で確認出来るタイミ
ングなのですが、丁度この頃になるとＣＭな
どにも良くシロアリ退治は・・・と言った内
容で流れてきます。
食害跡
写真は解体時に発見されたシロアリによる食
害を受けた土台の部分です。扉の向こう側は
トイレになっていてやはり、水を使う場所の
近辺は湿度も高くなることから木材腐朽菌が
発生する条件が整いやすくなることがこの事
例からもお分かりいただけることと思います。
雨漏りから
こちらの写真は先の写真とは又別の現場です
が、外部に面した柱の足元です。雨漏りなど
によって柱の足元の条件が揃い、木材腐朽菌
が発生した後に柱の内部をシロアリによって
食害された跡です。
シロアリは木材の表面を食べずに薄皮１枚残
した、その内側を食害する傾向があるようで、
外部からは何も被害を受けていないように見
えることもありますが、実はその部分を触る
とペコペコと薄皮１枚が凹んで実は食害に遭
っていたと言ったことが分かることもありま
す。幸か不幸かどちらのケースも撮影箇所の
上の方まで被害に遭っていることはありませ
んでしたので補強工事が大々的になることは
ありませんでした。
イレギュラーを減らす
これらのように、リノベーションでは最初に
予定していなかったケースが登場します。し
かし出来るだけ予定していなかったケースを
減らす意味でも事前の調査は重要になってき
ます。
リノベーションについて その１４
気を付ける
まだまだリノベーションの実例はあるのですが、
今回からリノベーションにおいて気を付けるべ
き点や問題となる点などを紹介させていただき
ます。
リノベーションの動機
リノベーションの動機としては各ご家族個々の
問題を解決することが最も多いと思います。そ
れ以外で多いのは、間取りの不便さ、劣化や老
朽化による問題、結露、バリアフリー、設備機
器の更新、光熱費、最近では耐震性や断熱性を
考えられる方も増えています。
設備機器
今回は設備のお話になります。昔は電気とガス
を併用したパターンが多かったと思いますが、
一時オール電化が主流を占め、大きな災害が起
こったことで電気一本を家庭のエネルギー源と
することを不安視する方も増えました。太陽光
発電を搭載することで電気代を抑え、かつ非常
時の電源として活用する方法もあります。又、
緊急時に電気自動車を電源として活用する方法
もあります。
いざと言う時の備え
実はつい先日、私の住む地域で落雷による停電
がありました。そんなに酷い雷鳴がしなかった
ため、直ぐに復旧するだろうと思っていたので
すが、いつまで経っても電気は点きません。懐
中電灯とスマホの電燈機能を立ち上げていまし
たが、スマホのバッテリーもいつまでもつか分
かりませんし、いざと言う時のための備えが出
来ていないことを痛感しました。
電気のない生活
昔と違い現代の生活は多くの電力を必要とする
製品ばかりです。エアコン、電子レンジ、エコ
キュート、ポット、炊飯器、ＩＨコンロ、テレ
ビ、パソコン、トイレ、などなど私たちの身の
回りには電気を必要とするものばかりです。電
気が止まるとたちまち私たちの生活がストップ
することが想定されます。
分電盤
これは分電盤の写真ですが、築２０数年程度の
お住まいでしたので未だ回路の数も多い方です。
ところが築年数が４０～５０年程度のお住まい
になると回路の数は半分程度になるため、写真
の黒いスイッチの数が減ります。
そのように築年数の経ったお住まいの設備機器
の更新を伴う、リノベーションではこれらの回
路の数が足りなくなるため増設する必要もあり
ます。住まいのあっちとこっちで電気を使うと
ブレーカーが落ちることが多いお宅は既に回路
の数が足りていないんだと思います。
私どもの調査では、このような個所のチェック
も必要となるため撮った写真です。
リノベーションについて その１３
店舗兼住居の実例
今回の実例は、店舗兼住宅になります。店舗
兼住宅と書くとお住まいの片隅でお店をやっ
ているイメージをもたれるかもしれませんね。
しかし、今日ご紹介する建物は１棟の建物内
部でこそ、つながってはいるものの、お店と
お住まいが完全に分離した建物です。
遥か宮崎県から
ご依頼いただいたのは、丹波から遠く離れた
宮崎県高千穂町になります。以前、「リノベー
ションについて その９」で紹介した写真館さ
んの実例をホームページからご覧いただき、
こんなに素敵に生まれ変わるんだったらと、
はるばるお問い合わせいただきました。
写真館リノベーションならお任せ下さい
つまり、当方は写真館リノベーションを２棟
も経験させていただいていて結構なノウハウ
が蓄積されています。前回との大きな違いは、
お住まいを併用している点ですが、スタジオ
に北向きの大きな窓を確保して自然光での撮
影業務をしたいと言った点、世代交代してこ
れからは子世帯のご夫婦が主となってお店の
運営をしていきたい点などは共通しています。
初めての訪問
お問い合わせをいただき、私が初めて現地を
お伺いさせていただいたのが２０１７年８月
のことになります。この時は前年に熊本地震
が起こったばかりで熊本空港から途中の道路
も通行止めになっている所もあり、未だ地震
からの復興には程遠い時期でもありました。
高千穂は宮崎県の北部にあり、熊本、大分な
どにもほど近い場所ですが、丹波よりも雄大
な自然を感じる山の中にあります。熊本空港
からは、どんどん山の中に分け入って行くイ
メージですが、高千穂に入るとパカっと天蓋
が外れた感じで、標高も高いため天空に居る
感じがします。
ヒアリング
あらかじめヒアリングシートはお渡ししてい
たと思います。お話をお伺いさせていただき、
今どのような点にお困りなのか、あるいは、
お悩みなのかなど、そしてどのようなご希望
をお持ちで、どのような運営を目指されるの
かなどを聞かせていただきました。
お店をされる場合、お住まいとの違いはここ
にあって、目指す方向性や運営方法など、あ
る程度計画しておかないと設計の指針も定ま
りにくいため重要なのです。
調査
それらを一通りおうかがいした後は早速、建
物の現況調査となります。調査で何をするの
か？ですが、先ずは間取りを把握すること、
既に当時の図面がある場合は、その図面と照
らし合わせて現況との相違が無いか？を確認
します。同時に現況柱の位置が分かる部分は
チェックします。
内部把握が済めば次は外部の把握です。屋根、
外壁、基礎の状態などを確認し、早急に対応
が必要な個所が無いか、雨漏り、劣化、蟻害、
基礎のひび割れ具合、雨樋の状態などを確認
し、そして最後に躯体内部の調査で床下や天
井裏の確認になります。
調査の順番
実は調査の順番には訳があって、床下や天井
裏の調査をしようと思えば衣服が汚れます。
我々は、衣服が汚れるのを承知しているので
構わないのですが、汚れた服のまま室内の調
査をするとお客様のお住まいも汚してしまう
ため、衣服が汚れにくい順に調査をするのが
セオリーだと考えているのです。
床下や天井裏の調査は、相当の埃やゴミ、中
には生き物（くもの巣やゴキブリ、ネズミの
糞、ハチの巣など）もあるのでマスクや手袋
なしでするのは健康に害が及ぶこともあるた
め注意が必要です。
工事前写真（ＢＥＦＯＲＥ）
（各段左から右へ順に、ご覧ください）
外観
エントランス
エントランス
撮影スタジオ
控室
控室
工事前
工事前もスタジオは２階にありました。エン
トランスは独立した形でしたが、お客さんが
来店した際に音が鳴って、その音を聞きお店
の人が奥の居住スペースから出てくる形でし
た。２階の階段へは割と急な階段を上がらな
いといけない状態で、年配の方や足の悪いお
客様には少し不便でした。２階のスタジオは
北向きに面した窓はあるものの、それを生か
して撮影するには窓の面積が不足しているた
め、人工照明を用いた撮影が行われていまし
た。
工事後（ＡＦＴＥＲ）
（各段左から右へ順に、ご覧ください）
外観
エントランス周り外観
エントランス
受付カウンター
完成後
完成写真が撮れてないため、一部クライアン
ト様のお写真をお借りしているものもありま
す。工事中に私が撮った写真と混ぜて掲載し
ています。従って実際の外観、特に地面の舗
装はもっときれいに仕上がっています。
１階は１台分の駐車スペースと写真館へのお
客様をお迎えするエントランスとなっていま
す。住居スペースへは駐車スペースの奥に専
用の玄関を設けています。外観はお客様がお
店に入りやすいように、レッドシダー（米杉）
による木の装いで、やわらかさを表現してい
ます。
かわいい
工事完成前にこの外観を見た女子高生からは
「かわいい、これ何の店？」と会話しながら、
丁度お店の前に居た私の後方を過ぎ去って言
ったのを聞きました。以前は来客があった時
に音で知らせていましたが、工事後はガラス
張りでスタッフルームとエントランスがつな
がり、すぐにお客様の来店が分かるようにな
りました。
工事後（ＡＦＴＥＲ）
（各段左から右へ順に、ご覧ください）
２階スタジオ
２階スタジオ
２階スタジオ
控室（メークコーナー）
２階スタジオ
これらすべての写真も私が工事中に撮ったも
ので、特に１枚目のガラス面には未だ養生の
ためのビニールが掛けられたままですが、人
工照明による撮影は出来るようになったため
にお店は、一部仮オープンされていました。
その他の部分も未だ片付けやセッティングが
完全ではありませんが大目に見ていただけま
したら幸いでございます。
２階にあるスタジオへは緩やかに上りやすく
なった階段を利用して上がっていただきます。
スタジオの４面どこをバックにしても撮影が
可能なように設計しています。工事により撤
去することが出来なかった柱も撮影のための
背景となります。１面は緩やかなカーブを描
く壁になっていて微妙な変化はスタジオに面
白みを加えます。
カーブする壁
緩やかなのカーブの表裏。緩やかなカーブの
通路の奥には控室を設けています。カーブの
どちらが表で、どちらが裏と言うわけではあ
りませんが、微妙なカーブは先が見通しにく
いため、奥行きを期待させるとともに少しの
不安も覚えます。従って、そこに導かれる人
の行動は緩やかでありながら、優しさをもっ
て接するようになります。その優しさが撮影
した写真の表情にもあらわれ、記録と記憶に
も残ります。
広く使いやすく
こちらも私が撮影した工事中の写真ですが、
お店のプレオープンに向けて準備中でした。
トイレはいち早く完成し使える状態でした。
広くて綺麗に、小さなお子様から年配の方
まで、皆が心地よく使えるスペースを目指
しています。
プレオープンに向けて
こちらも私が撮影した写真です。既に工事と
しては完成していたのですが、お店のプレオ
ープンに向けて色々慌ただしくされている途
中に撮ったものですから今行けば綺麗にされ
ていることでしょう。但し、この段階では店
の奥にある住居スペースは絶賛工事中でした。
住居部分
こちらが、その住居部分の工事中の様子です。
この頃、私の体調不良により、丹波での検査
などの予定があったため、お店の最後までと
住居部分の残りの部分を確認出来ずに現場を
後にせざるを得なかったのが悔やまれるので
すが、又機会を見つけてお伺いさせていただ
こうと思っています。
構造補強
今回の工事では１階の車庫の間口を広げる工
事を行いました。以前は車を入れるとドアを
開けて乗り降りする行為がし難かったためで
すが、今回は少しだけ間口を広げて車を入れ
て人が通れるスペースを確保しています。そ
のために基礎の打ち直しと土台の新設、補強
梁を半間ごとに設け２階床の補強を兼ねてい
ます。
高千穂に寄った際には
今回の更新では完成後の写真を多く掲載でき
ませんでしたが、高千穂は観光地でもありま
す。高千穂に唯一、自然光スタジオを持つ写
真館、工藤写真館様にお立ち寄りいただき、
記念の写真でも如何でしょうか？撮影はしな
いよと言う方は、外観だけでも皆様の目でご
確認いただけます。詳しくは こちら から
工藤写真館様のウェブサイトをご覧ください。
リノベーションについて その１２
木造住宅のリノベーション
今回は木造住宅のリノベーション実例を紹介
させていただきます。ひとえにリノベーショ
ンと言っても建物全体をリノベーションする
場合もあれば、その一部だけをリノベーショ
ンする場合もあります。
補助金を上手に活用しましょう
今年も又、断熱改修や窓の設置に関する国の
補助事業が行われているので、そのような補
助金をうまく活用しすれば、よりお得に工事
が出来ます。
部分リノベーション
そして、今回は部分リノベーションの事例に
なります。２階建ての建物の１階の殆どのス
ペースを二期に分けて工事させていただきま
した。
ご要望
お子さんたちも既に巣立たれて、定年までは
未だ数年働く時間のある、ご夫婦お二人がこ
れからの人生を丁寧に暮らすことを目的とし
たリノベーションです。まず一期工事では生
活のメインとなるＬＤＫスペースの工事を行
いました。将来、１階だけで生活が完結する
ようにしておきたいとのご要望と住まいの暑
い寒いを何とかしたいとのご要望が最も大き
な内容でした。
元の間取り
１階には水回り（浴室、洗面脱衣、トイレ）
とＤＫ、そこに隣接する和室、玄関、廊下、
階段のある間取りでした。
方向性
将来、１階で生活が完結するようにするため
には、そこに就寝のためのスペースが必要に
なります。そこでＤＫと隣接する和室の間の
壁を取り払い、ひとつながりの空間としてい
ます。和室があった部分にはベッドを置ける
ようにスペースを確保しています。そして、
回れる動線になっていた廊下は、ご夫婦お二
人でもあり、コンパクトな、このお住まいに
とってライフスタイルにそぐわなくなったと
判断し、違うスペースとして割り当てていま
す。
１．ＤＫスペース（ＡＦＴＥＲ）
いつも綺麗に片付いている
こちらのお住まいは完成後も時々訪問させて
いただく機会があるのですが、いつお伺いし
ても、この写真の状態からあまり変わってい
ません。台所周りにあった雑多なものは、全
て収納の中に収められています。流し台の背
面は窓を小さくして大きな収納を設けていま
す。収納は場所があれば良いというものでは
なく、適材適所にスペースを割り当てる必要
があります。
２．ダイニング（ＡＦＴＥＲ）
内障子
この写真にある１本の柱は、工事前の間仕切
り壁の中にあったもので撤去することは出来
ませんでした。内障子は左右の壁の中に引き
込まれるため、障子を引き込むと窓が現れま
す。
３．ＬＤスペース（ＡＦＴＥＲ）
ひとつながり
こちらは、元和室であったスペースをひとつ
ながりにして、将来ベッドを置くことを想定
しています。そのためベッドが壁と触れる部
分は壁面を保護するために板張りとしていま
す。テレビは台の上に置くとスペースをより
占拠してしまうため壁掛けとしています。
４．小上り
おこもりスペース
上の写真の白い壁の位置と下写真Ｄのインタ
ーホンがついた壁が同じ位置になります。Ｄ
の写真にある３枚扉の内、左２枚の向こう側
は収納で右１枚は廊下につながる扉になりま
す。収納のあった一部を小上がりの畳スペー
スとし、そのさらに奥には将来、引き受ける
ことになるかもしれない仏壇置き場のスペー
スを設けています。この小上がりは畳１枚に
も満たないコンパクトなスペースなので寝転
がることは出来ませんが、壁に背を当てて足
を延ばすことは出来ます。人、一人が佇むに
は丁度良い、おこもりスペースです。
A）左上・・・１の写真の工事前
B）右上・・・２の写真の工事前
C）左下・・・３の写真の工事前
D）右下・・・４の写真の工事前
５）１階測定結果
６）２階測定結果
温熱測定
一期工事はキッチンを触ることから、工事中
の不便さに配慮して暖かい時期を選んで工事
をしています。在宅しながらの工事でしたが、
工事中は外にある流し台を使って、まるでキ
ャンプをしているみたいですと不便さを楽し
み工事の完成をお待ちいただきました。
又一期工事後の翌年の２月に温熱測定を実施
させていただきました。上の２枚が、その測
定結果です。１枚目が工事をした後の測定結
果で、２枚目は工事をしていない２階の部屋
の同じ期間の結果です。
赤いラインが温度で青いラインは湿度のデー
タです。上は青と赤が交錯していて、下はそ
れらが交錯していないので、エラーしている
ように見えるかもしれませんが測定した機器
が違うものでしたので表示方法が異なってい
るだけで決してエラーしている訳ではありま
せん。上は縦軸が左右にあって左に温度を、
右に湿度が表示され、下は左側のみに縦軸が
あります。
注目していただきたいのは両者の平均室温と
最低室温です。工事をした１階の平均室温が
16.2℃であるのに対し、工事をしていない２
階は平均12.2℃です。滞在時間の差はありま
すが、結構大きな差が出たと思います。又１
階の最低室温は１０℃を切っていないのに対
し２階は１０℃を大きく下回り、その半分以
下の数値になっています。これは、何度も言
いますが断熱対策による効果で、数値によっ
てはっきりと結果が現れています。
E）上左 、 F）上中 、 G）上右
H）下左 、 Ｉ）下中 、 Ｊ）下右
単なるお化粧直しではない
上の６枚の写真は解体時、床防湿、床壁天井
それぞれの断熱施工の様子、一部土台にはシ
ロアリによる蟻害が見受けられた様子です。
リノベーションとは単なるお化粧直しではな
く、人に例えるとクリニックで検査を受けて
その結果を受けて悪い部分、不都合な部分も
治療するのと同じで、構造的欠陥を見直し、
断熱性能を上げて健康で快適に暮らせるよう
にし、尚且つ人の感性に訴えかけるように仕
上げることが本来の目的です。ですので見た
目だけを良くする訳ではありません。
７）左・・・洗面脱衣工事後
８）右・・・洗面脱衣工事後
Ｌ）左・・・洗面脱衣工事前
Ｍ）右・・・洗面脱衣工事後
２期工事
一期工事の結果を受けて、その３年後に２期
工事を行わせていただきました。２期工事は
洗面脱衣と浴室のみです。工事前は、お風呂
と洗面所が寒すぎて、入っても直ぐに出てく
るんだと仰ってました。
こちらも一期工事と同様に、工事の内容は同
じで寒さ解消のための断熱施工を両スペース
ともにしっかりと施しています。洗面脱衣場
は滞在時間こそ短いものの洗面、洗濯、物干
し、お化粧、収納など使用頻度が高い場所で
す。
そう言った場所を如何に快適につくれるかを
考えました。そこでの行為は洗濯物を干した
り、脱衣の際に手を上に上げはするものの、
それ以外はそんなに天井の高さはなくても良
いのではないか？と考えました。
すなわち一部、天井が低くなっている部分が
あってもいいのではないか？と考えました。
それは洗濯機や洗面器の真上の空間が正にそ
れで、手を上げ下ろしする軌道を考えると円
弧が描けたことから、天井の円弧（Ｒ）が生
まれました。そのＲは直接壁に接することな
く、壁との間に少しスリットを設け、その隙
間に照明を仕込んで部屋全体を照らしていま
す。
こちらは洗面脱衣と浴室の工事中の様子です。
浴室の床と基礎立ち上がり全面への断熱や浴
室～洗面脱衣室間の床下人通口の断熱です。
３期工事
長らく空き地になっていた、隣地にアパート
が建ち、家の目の前がアパートの駐車場にな
ってしまいました。今のままでは落ち着いて
窓も開けられないとのことで三期工事を行う
ことになりました。庭に緑は要らないとのこ
とでしたが、そう言わずに１本だけでも良い
ので植えませんか？とお勧めしました。
塀の素材を何にするかに迷いましたが木の塀
にした場合、塀の裏側のメンテナンスがし難
いためガルバリウム鋼板による目隠し塀にし
ています。
人の背丈分ほどの高さのある塀なので、そこ
そこ圧迫感が出るかな？とも思いましたが室
内からは意外に圧迫感を感じることはありま
せんでした。このように三期に渡る工事を終
え、すっかり見違えったお住まいでご夫婦お
二人の丁寧な生活が日々送られていることを
祈りたいと思います。
リノベーションについて その１１
鉄骨造の事例
今回は、鉄骨造の建物のリノベーション事例
になります。元は会社の作業場として建てら
れた建物ですが廃業されたのか、売りに出さ
れていたのを購入されて、そのまま住んでお
られました。
元は作業場でした
元は１階が作業場とトイレ、浴室、洗面、２
階に和室と流し台が設えられていました。幸
い、生活に必要な水回りが備わっていたため
そのまま住むことが出来たのでしょうけども、
お風呂の入るために、わざわざ１階に降りて
きて又２階に上がらないといけない非常に不
便な動線でした。
１階は作業場だっただけあり、広いスペース
が備わっていたのですが、そこは洗濯物干場
や物置、トレーニングスペースなど雑多使い
方がされていて、その間を潜り抜けてお風呂
に入らないといけない、あるいは顔を洗いに
行かないといけないと言った生活が繰り広げ
られていました。
鉄骨ＡＬＣ造とは
又鉄骨ＡＬＣと呼ばれる外壁は軽石のような
無数の小さな気泡が空いた厚み１０ｃｍくら
いの板ですが、それだけではとても断熱性能
が足りる訳もありません。
南面採光が難しく
おまけに敷地の南側には直ぐ傍に隣家が建ち、
光は入ってきません。主な採光面は北面です。
東面と西面にも窓は設けてありますが、間口
が狭い。今回の計画では南面採光を望めない
ため、空いているその他の面で採光を得て、
寒いＡＬＣ造の建物の断熱性を高めること、
鉄の構造体の中に国産木材による木の空間を
つくりあげ、ご家族が健康で快適に暮らせる
リノベーションを目指しています。
雨漏り補修
まず、雨漏りの痕跡があった壁面ですが、こ
れは元のＡＬＣ壁の水密性が経年により低下
していたことが原因でしたので、コーキング
補修をした上に外壁の塗装を施しています。
断熱施工
そして揺れやすい鉄骨造の特性から壁面は普
段は使わない付着性の高い現場発泡吹付系の
断熱材を採用しています。折版屋根の下には
高性能グラスウール断熱材をを採用し、窓は
二重窓としています。
インナーガレージ（AFTER）
インナーガレージ(AFTER)
(BEFORE)
(BEFORE)
元あったスペース
上４枚の写真は同じスペースの工事前後のも
のです。作業場に車を乗り入れて車に荷物を
積み込めるようなつくりであったことが推察
されました。（写真３～４枚目）これら写真
の端に斜めの壁が写っていますが、ここが階
段になっていて２階に上がるようになってい
ました。
作業場であればこれで良かったのですが、こ
と住居となるとこの動線では生活が分断され
てしまうため、今回は階段の向きを１８０°振
り替えています。
インナーガレージ
２枚目の写真の黒い壁に設けられた戸を開ける
と生活スペースになります。このスペースをそ
のままインナーガレージにしたのは、雨や雪が
降っても濡れることなく乗り降りできるように
することと、例え、ここを生活スペースに取り
込んだとしても面積的に部屋が余ってしまうこ
とが勿体ないと思ったためです。尚、インナー
ガレージは断熱区画外としたので断熱施工はし
ていません。
ＬＤＫ（AFTER）
ＬＤＫ（AFTER）
作業場（BEFORE）
作業場(BEFORE）
２つの提案
こちらの４枚は１階の作業場だったスペース
の工事前後のものです。作業場の時は間口が
広く見えます。工事後は建物の奥行に沿って
キッチンの隣に水回り（浴室、洗面脱衣、ト
イレ）を並列させたために奥行きの深い空間
になりました。提案時には、こちらのパター
ンと建物の一番奥に水回りをまとめてＬＤＫ
の間口を確保する提案の２つの案を用意しま
したが、建物の奥からゴミを出したりするた
めの勝手口（１枚目写真の奥にある黒い扉）
があるる方が良いとのことで、こちらの案に
まとまりました。
２階寝室（AFTER）
２階和室（BEFORE）
２階寝室（AFTER）
２階食卓（BEFORE）
２階寝室
次の４枚は１枚目と２枚目が同じアングルの
工事前後、３枚目と４枚目が同じアングルの
工事前後になります。１枚目の正面の窓はサ
イズや仕様などを新しい物に取り替えました
が、それ以外は窓の位置や大きさは替えてい
ません。それぞれ２階の寝室ですが雰囲気と
ともに部屋の明るさも変わったと思います。
インナーガレージ部は天井にも断熱施工しています
１階キッチン周り断熱施工の様子
２階寝室壁断熱
建物種別による断熱の考え方
これら３枚の写真は断熱施工の様子を写した
ものです。薄いピンク色に見えるのが現場発
泡ウレタンを吹付たものです。天井には高性
能グラスウール断熱材を敷いて壁面と断熱層
を連続させています。木造ではない建物の断
熱施工をどのように捉えるのか、答えは一つ
ではありませんが、ここでも又一つ気付きを
得たように思います。